ตลาดอสังหาฯ ในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์จะ “ร้อนแรง” มากขึ้นในช่วงสุดท้ายของปี

สภาพคล่องในตลาดชานเมืองเริ่มฟื้นตัว

ในช่วงเดือนที่ผ่านมา สัญญาณเชิงบวกปรากฏขึ้นในตลาดชานเมืองของนครโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญเซือง, ลองอาน, ด่งนาย และบ่าเรีย-วุงเต่า นักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจที่ดินและทาวน์เฮาส์ในบริเวณนี้มากขึ้น จากนั้นนายหน้ามักพาลูกค้าไปดูที่ดิน โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้เขตที่อยู่อาศัยและเขตอุตสาหกรรมที่มีศักยภาพทำกำไรสูงในอนาคต

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในเดือนสิงหาคม 2023 จำนวนรายการและความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และตลาดใกล้เคียงต่างก็แสดงให้เห็นถึงการเติบโตในเชิงบวก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 และความต้องการในการซื้อเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองอื่น ๆ บันทึกรายการขายเพิ่มขึ้น 2-5% และความต้องการเพิ่มขึ้น 3-5% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์จะร้อนแรงขึ้นในช่วงสุดท้ายของปี ภาพที่ 1 — สภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองค่อยๆ กลับมาเป็นปกติ เนื่องจากตลาดแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน

ที่ดินและทาวน์เฮ้าส์เป็นประเภทอสังหาฯที่มีการบันทึกการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ทั้งนี้ ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์จึงเพิ่มขึ้นร้อยละ 7 และที่ดินก็เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าเช่นกัน

ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า จำนวนการค้นหาประเภทข้างต้นยังเพิ่มขึ้น 1-2% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคมปีก่อน ถือเป็นการเติบโตที่หายากของเมืองชายฝั่งหลังจากที่สภาพคล่องลดลงมาเป็นเวลานาน

ในหลงอัน ที่ดินและอพาร์ทเมนท์น่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนมากขึ้น เนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองประเภทนี้เพิ่มขึ้น 2% และ 16% ตามลำดับ ในจังหวัดด่งนาย ส่วนที่ดินก็มีการค้นหาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 6% ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา

ในทำนองเดียวกันในตลาดบิ่ญเซือง การค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 2-4% ในกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวิลล่า บิ่ญเซืองบันทึกการเติบโตที่แข็งแกร่ง โดยเพิ่มขึ้นเกือบ 19% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์จะร้อนแรงขึ้นในช่วงสุดท้ายของปี ภาพที่ 2 — ที่ดินเป็นประเภทของทรัพย์สินที่มีศักยภาพในการเพิ่มราคาสูงสุดในช่วงเริ่มต้นของการฟื้นตัว

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าเนื่องจากมีสัญญาณว่าตลาดจะมีการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในกลางปี 2567 ขณะนี้จึงเป็นเวลาที่เหมาะสมในการมองหาผลิตภัณฑ์การลงทุนในตลาด

ที่ดินและทาวน์เฮาส์ที่ตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองเป็น 2 ประเภทดั้งเดิมที่นักลงทุนจำนวนมากชื่นชอบในแต่ละรอบการเติบโต จึงมีศักยภาพในการทำกำไรสูงกว่าประเภทอื่นเมื่อคาดการณ์การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

ตลาดชานเมืองจะร้อนแรงในช่วงเดือนสุดท้ายของปี

ในไตรมาสที่ 2 และครึ่งแรกของไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ตลาดชานเมืองมีอุปทานเพิ่มขึ้นและมีธุรกรรมต่างๆ มากมายในประเภทอพาร์ทเมนท์ ที่ดินเปล่า และวิลล่า

การฟื้นตัวครั้งนี้เกิดจากความเชื่อมั่นของตลาด การลดลงอย่างรวดเร็วของอัตราดอกเบี้ยธนาคาร และโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากนโยบายสนับสนุนนักลงทุนสำหรับผู้ซื้อ นอกจากนี้ โครงการที่เปิดขายในระยะปัจจุบันได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายครบถ้วนแล้ว โครงการบางโครงการที่มีปัญหาก็ค่อยๆแก้ไขจนเริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้ง

โดยเฉพาะประเภทอพาร์ทเม้นท์ สินค้าที่นำออกสู่ตลาดในเขตชานเมืองล้วนมีความชัดเจน โปร่งใสทางกฎหมาย และมีราคาเหมาะสมกับความต้องการซื้อจริง จึงตอบโจทย์ “ความกระหาย” ในการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดปัจจุบันได้ จึงมีการคาดหวังกับประเภทนี้มากว่า ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาสภาพคล่องในช่วงปลายปี และนำตลาดชานเมืองเข้าสู่ระยะฟื้นตัว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์จะร้อนแรงขึ้นในช่วงสุดท้ายของปี ภาพที่ 3 — อพาร์ทเมนต์ชานเมืองก็เป็นอีกหนึ่งกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการด้านที่อยู่อาศัย เพราะราคาขายยังคงสมเหตุสมผล

นอกจากนี้ ความได้เปรียบจากตลาดโดยรวมยังมาจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร เช่น ถนนวงแหวนโฮจิมินห์ 3, ทางด่วนเบียนฮวา-วุงเต่า, เบิ่นลูก-ลองถั่น...

ขณะเดียวกัน เขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ก็กำลังอยู่ในเส้นทางการพัฒนาเป็นเมืองภายในโมเดลเมือง คาดว่าช่วงถัดไปความร้อนแรงของตลาดจะเน้นไปที่เขตชานเมืองในช่วงปลายปี 2023

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ได้คาดการณ์การพัฒนาดังกล่าวไว้ก่อนหน้านี้ว่า กลุ่มที่ดินและทาวน์เฮาส์ในตลาดต่างจังหวัดอาจค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2566 เป็นต้นไป โดยการซื้อขายจะกลับมาอยู่ในแนวโน้มราคาคงที่หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปัจจุบันในบางโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสถานะทางกฎหมายที่ดี รวมถึงทำเลที่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม

อย่างไรก็ตาม การซื้อขายที่นี่จะกลับมาอยู่ในฐานที่ต่ำ นั่นหมายความว่าผู้ขายจะต้องยอมรับส่วนลดสูงเพื่อให้ผู้ลงทุนและลูกค้าที่มีความต้องการจริงจะจ่ายเงิน ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ตลาดจะมีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนมากขึ้น เมื่อกฎหมายสำคัญที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการผ่าน อัตราดอกเบี้ยธนาคารลดลงอย่างต่อเนื่อง และความเชื่อมั่นของนักลงทุนดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจไม่ต้องรอจนถึงต้นปี 2567 จึงจะหลุดพ้นจากความยากลำบากที่เกิดขึ้นได้อย่างแท้จริง

แหล่งที่มา