ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับกระแสการอพยพไปยังเขตชานเมือง

บริษัท ซีบีอาร์อี จำกัด (เวียดนาม) เพิ่งประกาศรายงานแนวโน้มตลาด อสังหาริมทรัพย์ สำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ใน นครโฮจิมินห์ โดยแสดงให้เห็นถึงความแตกต่างระหว่างกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน แต่ทั้งหมดก็มีจุดร่วมกันคืออุปทานที่เพิ่มขึ้นและสภาพคล่อง

อุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่าเพิ่มขึ้นอย่างมาก

สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์/วิลล่าในนครโฮจิมินห์ รายงานของ CBRE ระบุว่ามีทาวน์เฮาส์ใหม่ 132 หลังสำหรับขายจากโครงการหนึ่งในเขตบิ่ญจันห์ ซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากกว่า 1 ชั่วโมง โดยมีราคาเสนอขายเบื้องต้นอยู่ที่ประมาณ 90 ล้านดองต่อตร.ม. ของที่ดิน

จากอุปทานใหม่ดังกล่าว ทำให้ราคาตลาดหลักเฉลี่ยในไตรมาสนี้ลดลงเล็กน้อยร้อยละ 1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่มากกว่า 300 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน ราคาขายเฉลี่ยในตลาดรองยังคงอยู่สูงกว่า 140 ล้านดองต่อตร.ม. ของที่ดิน

ราคาขายเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่มากกว่า 300 ล้านดองต่อตารางเมตรที่ดิน

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดทาวน์เฮาส์/วิลล่าในนครโฮจิมินห์บันทึกธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จมากกว่า 150 รายการ โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เพิ่งเปิดตัว และโครงการบางโครงการที่มีสินค้าคงคลังหลัก โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครทูดึ๊กและเขต 7

ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ติดที่ดินในนครโฮจิมินห์คาดว่าจะมียูนิตใหม่เข้ามาขายมากกว่า 300 ยูนิต ส่งผลให้จำนวนบ้านแนวราบที่เปิดตัวใหม่สำหรับขายในปีนี้เพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 600 ยูนิต

เมื่อเทียบกับปี 2566 ทั้งปีซึ่งมีอยู่เพียง 40 ยูนิตเท่านั้น อุปทานแนวราบใหม่ในนครโฮจิมินห์ในปีนี้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการใหม่ที่ตั้งอยู่บริเวณขอบด้านตะวันออกและตะวันตกของเมือง ดังนั้นราคาขายที่คาดหวังจึงต่ำกว่าราคาตลาดเฉลี่ย

โครงการอสังหาฯ หลายแห่งที่มีปัญหาทางกฎหมาย “คลี่คลาย”

สำหรับตลาดอพาร์ทเม้นท์ อุปทานใหม่หรือโครงการที่เปิดขาย ล้วนตั้งอยู่ในย่านที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง

แม้ว่าอุปทานที่ประกาศขายอย่างเป็นทางการจะยังอยู่ในระดับต่ำ แต่จากข้อมูลของ CBRE จุดที่สดใสของตลาดนครโฮจิมินห์ในไตรมาสนี้คือ ตลาดนี้มีอพาร์ตเมนต์เกือบ 300 ห้องที่ถูกนำกลับมาเสนอขายใหม่จากโครงการที่หยุดขายชั่วคราวในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาในนครทูดึ๊ก เขต 7 และอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,700 ห้องที่ยังไม่ได้เปิดขายอย่างเป็นทางการได้เริ่มรับการจองแล้ว โดยคาดว่าจะเปิดขายในอนาคตอันใกล้นี้

โครงการที่เริ่มเปิดขายใหม่ในไตรมาสนี้ เช่น D-Homme (เขต 6), D-Aqua (เขต 8) และ Lavida Plus (เขต 7) ต่างก็ปรับราคาขายหลักขึ้น 10% - 30% เมื่อเทียบกับราคาขายในเฟสก่อนหน้า

นอกจากนี้ ภายในสิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2567 โครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายมาก่อน เช่น โครงการ Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) ในตัวเมือง Thu Duc หรือโครงการ The Forest Gem (ชื่อใหม่คือ Central Home Saigon) ใน Binh Thanh ก็เตรียมที่จะกลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งในปีนี้เช่นกัน

“ถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับความคืบหน้าในการอนุมัติทางกฎหมายโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจากจำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ในนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างรวดเร็วนับตั้งแต่ปี 2562” รายงานระบุ

โครงการที่เกี่ยวพันทางกฎหมายหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ถูก "ยกเลิก" ไปแล้ว

ณ ไตรมาส 3/2567 ราคาขายหลักของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 66 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่สุทธิ เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบ 8% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากโครงการเก่าที่ปรับราคาขายให้สูงขึ้นในช่วงเปิดตัวโครงการใหม่

ตลาดรองในนครโฮจิมินห์ยังคงเติบโตเล็กน้อยในไตรมาสนี้ โดยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3% ในไตรมาสต่อไตรมาส และ 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน แตะที่เฉลี่ย 48 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่สุทธิในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของราคาขายรองในไตรมาสนี้ โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับหรูมีอัตราการเพิ่มของราคาโอนประจำปีที่โดดเด่นที่สุด โดยราคาขายในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเกือบ 10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

โครงการส่วนใหญ่ที่มีสินค้าคงเหลือเพื่อการขายมีอัตราการขายเป็นบวก โดยมีอพาร์ทเมนต์ที่ขายได้สำเร็จมากกว่า 2,000 แห่งในไตรมาสนี้ ซึ่งเกือบสองเท่าจากไตรมาสก่อนหน้า

โครงการบางโครงการที่อยู่ในขั้นการจองซึ่งมีราคาขายที่คาดว่าจะสูงยังทำให้ผู้ซื้อพิจารณาโครงการข้างเคียงที่มีผลิตภัณฑ์หลักสำหรับการขายที่มีคุณภาพใกล้เคียงกันแต่มีราคาขายต่ำกว่าและมีการส่งมอบก่อนกำหนดอีกด้วย

ในอนาคตอันใกล้นี้ คาดว่านครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่ขายได้ประมาณ 3,000 แห่งในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี 2567 ซึ่งเทียบเท่ากับมีอพาร์ทเมนท์ใหม่ขายได้ประมาณ 5,000 แห่งตลอดทั้งปี 2567

เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว คาดว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้จะมีอุปทานลดลง เนื่องจากอุปทานในอนาคตขนาดใหญ่ส่วนใหญ่เลื่อนวันเปิดทำการออกไปเป็นปี 2568

โดยบางโครงการที่วางแผนจะกลับมาเปิดขายอีกครั้งหลังจากแก้ไขอุปสรรคทางกฎหมายได้แล้วนั้น คาดว่าจะเริ่มดำเนินการในปีนี้เช่นกัน แต่จะเปิดขายอย่างเป็นทางการในปีหน้า คาดว่าในปี 2568 ตลาดจะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่ขายได้เกือบ 10,000 ยูนิต ซึ่งเกือบสองเท่าจากปี 2567

ตลาดอสังหาฯ นครโฮจิมินห์ “สร้างกระแส” ย้ายไปยังเขตชานเมือง

นางสาวเซือง ถุย ดุง กรรมการผู้จัดการของ CBRE Vietnam กล่าวถึงตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์โดยรวมว่า “แนวโน้มที่ไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่กำลังชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งเราเห็นได้จากความสนใจที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซืองและลองอาน โดยมีโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ รอบๆ พื้นที่ชายแดนระหว่างจังหวัดต่างๆ และนครโฮจิมินห์”

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดอพาร์ทเมนท์ในบิ่ญเซืองเพียงแห่งเดียวมีอพาร์ทเมนท์ใหม่สำหรับขายมากกว่า 3,000 แห่ง ซึ่งเกือบสองเท่าของจำนวนอพาร์ทเมนท์ใหม่สำหรับขายในนครโฮจิมินห์ในช่วง 9 เดือน

ด้วยราคาขายของอพาร์ทเมนท์ในบิ่ญเซืองอยู่ที่เพียง 50% - 70% เมื่อเทียบกับราคาขายในนครโฮจิมินห์ ในบริบทที่ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากความต้องการที่สูงและอุปทานใหม่ที่มีจำกัด ผู้ซื้อบ้านจึงเต็มใจที่จะย้ายออกไปเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน”

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm