ตลาดอสังหาฯภาคใต้ไม่น่าจะคึกคักขึ้นแม้จะขจัดอุปสรรคทางกฎหมายไปแล้ว

ในช่วงที่ผ่านมาตลาดอสังหาฯภาคใต้ได้รับข่าวดีอย่างต่อเนื่องจากหลายโครงการที่หลุดพ้นจากอุปสรรคทางกฎหมายและสามารถกลับมาดำเนินการใหม่ได้อีกครั้ง อย่างไรก็ตามคาดว่าตลาดจะไม่ร้อนมากนัก

ตลาดอสังหาฯภาคใต้ไม่น่าจะคึกคักขึ้นแม้จะขจัดอุปสรรคทางกฎหมายไปแล้ว

ในช่วงที่ผ่านมาตลาดอสังหาฯภาคใต้ได้รับข่าวดีอย่างต่อเนื่องจากหลายโครงการที่หลุดพ้นจากอุปสรรคทางกฎหมายและสามารถกลับมาดำเนินการใหม่ได้อีกครั้ง อย่างไรก็ตามคาดว่าตลาดจะไม่ร้อนมากนัก

ภายในสิ้นปี 2567 นครโฮจิมินห์จะสามารถแก้ไขโครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมายได้ 34 โครงการ จากทั้งหมด 64 โครงการ โครงการทั่วไปบางโครงการที่ถูกรื้อถอนทั้งหมดแล้ว ได้แก่ โครงการ Song Viet Complex ซึ่งลงทุนโดย Quoc Loc Phat Joint Stock Company โครงการนี้ได้แก้ไขปัญหาทางกฎหมายจนหมดสิ้นและสร้างเงื่อนไขในการดำเนินการ

หรือโครงการเมโทรสตาร์ของบริษัท เมโทรสตาร์ อินเวสต์เมนท์ จอยท์ คอมมูนิเคชั่น ที่มีขนาด 1,468 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ 76 ยูนิต หลังจากที่รอคอยมานานหลายปี ในที่สุดคณะกรรมการประชาชนเมืองก็ได้อนุมัติแล้ว ทู ดึ๊ก อนุมัติการตัดสินใจอนุมัติแนวนโยบายการลงทุนและนักลงทุน

พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมของบริษัท VTHouse Joint Stock Company และบริษัท Tan Giao Joint Stock Company ประสบปัญหาทางกฎหมายเช่นกัน ส่งผลให้มีอุปทานบ้านพักอาศัยสังคมในเมืองเพิ่มมากขึ้น

นอกจากนี้ โครงการของบริษัท ซันโทรี่ เป๊ปซี่โก้ เวียดนาม เบเวอเรจ จำกัด ยังได้แก้ไขปัญหาทางกฎหมาย ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้อต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัท เขตที่พักอาศัยสูงซ่งดา-ทังลอง (เขต 7) ซึ่งลงทุนโดยบริษัทหุ่งถิญอินคอนส์ ก็มีปัญหาคลี่คลายลง ทำให้สามารถดำเนินการก่อสร้างต่อไปได้...

นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์ยังคงตรวจสอบและแก้ไขปัญหาโครงการอื่นๆ อีก 30 โครงการอย่างต่อเนื่อง เพื่อเร่งความคืบหน้าของการก่อสร้างและตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้คน

ในความเป็นจริง นักลงทุนหลายรายหลังจากที่ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว ก็เริ่มโครงการของตนใหม่อีกครั้งอย่างรวดเร็ว หรือเปิดการขายอีกครั้ง โดยมีราคาสูงขึ้นกว่าเดิมอย่างมาก

ตัวอย่างเช่น บริษัท Dien Phuc Thanh วางแผนที่จะเปิดตัวอพาร์ทเมนต์มากกว่า 350 ยูนิตในโครงการ MT Eastmark City หลังจากขายไปหลายครั้ง ราคาอพาร์ทเม้นท์ที่นี่ก็เพิ่มขึ้นจาก 34-36 ล้านดอง/ตรม. เป็น 45-46 ล้านดอง/ตรม. การขายครั้งถัดไปนั้น คาดว่าราคาจะผันผวนอยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดอง/ตรม.

ใน TP Thu Duc, Dat Xanh Group กำลังดำเนินการโครงการ Datxanh Homes Riverside (เดิมชื่อ Gem Riverside) อีกครั้ง เมื่อเปิดตัวในปี 2561 โครงการนี้เสนอขายในราคาประมาณ 33 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ต่อมาถูกระงับเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ขณะนี้แม้ว่าจะยังไม่ได้ประกาศราคาอย่างเป็นทางการ แต่มีข้อมูลในตลาดว่าราคาอาจสูงถึง 100 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าที่ประกาศไว้ตอนแรกถึง 3 เท่า

อีกโครงการหนึ่งที่ได้รับความสนใจคือโครงการ Metro Star ซึ่งเปิดตัวครั้งแรกเมื่อปี 2561 ในราคาประมาณ 38-40 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ต้องหยุดการดำเนินการเพราะมีปัญหาทางกฎหมาย ปัจจุบันผู้ลงทุนคาดการณ์ราคาขายห้องชุดในโครงการนี้จะอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นเกือบ 75% จากราคาเดิม ขณะที่ราคาห้องชุดพักอาศัยจะอยู่ระหว่าง 120-130 ล้านดอง/ตรม.

ตามรายงานของ CBR Vietnam ระบุว่าราคาขายหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 76 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เพิ่มขึ้นเกือบ 24% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในตลาดรอง ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยมีอัตราเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 1% ต่อไตรมาส และ 7% ต่อปี

นางสาวเซือง ถวิ ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่าราคาขายนี้เกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะสามารถจ่ายได้ สิ่งนี้ไม่เพียงเกิดขึ้นในปีนี้เท่านั้น แต่ในอีกหนึ่งถึงสองปีข้างหน้า ราคาบ้านจะยังคงเพิ่มขึ้นเมื่อมีการใช้รายการราคาที่ดินใหม่ ดังนั้นตลาดจึงไม่น่าจะกลับมาคึกคักอีกครั้งหลังจากโครงการต่างๆ มากมายประสบปัญหา

ด้วยมุมมองที่ตรงกัน นางสาว Tran Thu Huong ซึ่งเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในการวิเคราะห์มากว่าหลายปี กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มักจะคึกคักเมื่อปัจจัยที่เอื้ออำนวยทั้งหมดมาบรรจบกัน กระตุ้นให้มีความต้องการในการซื้อ การขาย และการลงทุนอย่างมาก

ตัวอย่างเช่น เมื่อเศรษฐกิจเติบโตแข็งแกร่งและรายได้ของผู้คนดีขึ้น กระแสเงินสดส่วนเกินมีแนวโน้มที่จะไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฐานะที่ปลอดภัย ธุรกิจเติบโตแข็งแกร่ง ความต้องการขยายสำนักงาน สวนอุตสาหกรรม และโกดังสินค้า ก็ผลักดันให้ราคาที่ดินสูงขึ้นเช่นกัน หรือเมื่อมีนโยบายสนับสนุนสินเชื่อ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ และการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยจากรัฐ พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง มีกระแสการลงทุนที่แข็งแกร่ง... อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปัจจุบันมีการขึ้นและลงและมีการเปลี่ยนแปลงมากมาย ตั้งแต่เชิงปริมาณไปสู่เชิงคุณภาพ จากดั้งเดิมไปสู่เชิงเติบโตเต็มที่และมีเสถียรภาพมากขึ้น ดังนั้นจึงไม่น่าจะมีไข้ใดๆ เกิดขึ้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html