ธุรกรรมอสังหาฯภาคใต้ชะลอตัว

ตรงกันข้ามกับแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ที่คึกคักมากขึ้นในช่วงต้นปี ปัจจุบันปริมาณธุรกรรมกลับชะลอตัวมาก

ตรงกันข้ามกับแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ที่คึกคักมากขึ้นในช่วงต้นปี ปัจจุบันปริมาณธุรกรรมกลับชะลอตัวมาก

ในช่วงวันแรกของปีใหม่ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ประสบความสำเร็จน้อยมาก

ตลาดว่างเปล่า

ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์บิ่ญเซือง ได้เห็นการเปิดตัวโครงการที่ดินชื่อ Alana City ในเขตฟู่ซาว โครงการมีผลิตภัณฑ์ที่ดินมากกว่า 2,000 รายการ ราคาขายอยู่ที่ 12 - 20 ล้านดอง/ตรม. อย่างไรก็ตาม ตามที่นาย Nguyen Van Tung ผู้อำนวยการของห้องซื้อขายที่ขายโครงการนี้ กล่าว ปริมาณธุรกรรมดังกล่าวมีต่ำมาก “ในช่วงเปิดตลาดครั้งแรก มีการซื้อขายสินค้าประมาณ 5 รายการต่อสัปดาห์ แต่ในเดือนมกราคม 2568 ไม่มีการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จ” คุณทัง กล่าว

โครงการอพาร์ทเม้นท์ เลอ ฟอง กรุ๊ป บนทางหลวงหมายเลข 13 เมือง. ทวนอัน เปิดจำหน่ายตั้งแต่เดือนตุลาคม 2567 แต่จนถึงปัจจุบัน มีสินค้าที่จำหน่ายไปเพียงประมาณ 30 รายการเท่านั้น จากทั้งหมดกว่า 700 รายการ

นอกจากนี้ ในจังหวัดบิ่ญเซือง โครงการ Cat Tuong J-Home ยังถือเป็นโครงการทาวน์เฮาส์ที่หายากในเมืองอีกด้วย ทวนอัน ราคาเกิน 3 พันล้านดอง/ยูนิต อย่างไรก็ตาม จากการรายงานของนายหน้าขายโครงการนี้ ระบุว่าในช่วง 3 เดือนแรกของการเปิดขาย มีการซื้อขายสินค้าไปเพียง 40% เท่านั้น แต่หลังจากนั้น การซื้อขายก็ค่อยๆ ลดลงเรื่อยๆ และล่าสุดก็ไม่มีการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จอีกเลย

สิ่งที่น่าเป็นห่วงคือช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่กว้างมากขึ้นเรื่อยๆ ในขณะที่จำนวนโครงการที่เปิดขายเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากลูกค้ากลับลดลง

ในอำเภอลองอัน ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่เปิดขายประมาณ 5 โครงการ รวมถึงโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำที่สุดในตลาดปัจจุบันที่ 27 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม นายหน้าขายโครงการเหล่านี้กล่าวว่าตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2567 จนถึงปัจจุบัน ธุรกรรมต่างๆ ดำเนินไปช้าลง ในจำนวนนี้มีหลายโครงการที่ไม่ประสบความสำเร็จในการซื้อขายอีกต่อไป

ตัวอย่างเช่น ที่โครงการ Destino Centro Apartment คุณ Nguyen Thanh Y ผู้อำนวยการฝ่ายขายพื้นที่ขายของโครงการกล่าวว่า ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2567 จนถึงปัจจุบัน ไม่มีธุรกรรมใดๆ ที่ประสบความสำเร็จในโครงการนี้ นอกจากนี้ลูกค้ายังไม่ค่อยใส่ใจมากนัก

โครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็อยู่ในสภาพ "รกร้าง" เช่นกัน Thang Loi Group กล่าวว่า เมื่อเดือนพฤศจิกายน 2567 บริษัทแห่งนี้ได้เปิดตัวโครงการทาวน์เฮาส์ในเขต Tan Tru แต่ต้องหยุดการขายเนื่องจากไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ

ในนครโฮจิมินห์ ตลาดก็เริ่มชะลอตัวเช่นกัน โครงการ คิง คราวน์ อินฟินิตี้ ในเมือง แม้ว่า Thu Duc จะอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่ชั้นนายหน้าระบุว่าปริมาณธุรกรรมชะลอตัวลงตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2567 และเมื่อเร็วๆ นี้ก็ไม่มีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเกิดขึ้น

นายเหงียน วัน ตุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ DKRS กล่าวว่าตลาดการค้ามีความชะลอตัวค่อนข้างมาก หลายโครงการก่อนเปิดตัวขายได้รับการคาดหวังสูงเนื่องจากราคาถูก ทำเลสะดวก ความคืบหน้าในการก่อสร้างรวดเร็ว และสถานะทางกฎหมายครบถ้วน แต่เมื่อเปิดตัวขาย จำนวนธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จกลับต่ำมาก หลายโครงการต้องหยุดชะงักหลังจากเปิดขายมาไม่กี่เดือนเนื่องจากธุรกรรมล่าช้าเกินไปและไม่ครอบคลุมต้นทุนการขาย

ตลาดกำลังฟื้นตัวไปในทางหนึ่ง

จากรายงานตลาดของแผนกวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มบริษัท DKRA ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ในปี 2567 จะฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญทั้งในแง่ของจำนวนผลิตภัณฑ์ใหม่ที่เปิดตัวขาย รวมถึงการฟื้นตัวของตลาด เช่น นครโฮจิมินห์ บิ่ญเซือง ลองอาน เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยเฉพาะกลุ่มที่ดินมีผลิตภัณฑ์เปิดตัวขาย 7,814 รายการ เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับปี 2566 กลุ่มอพาร์ตเมนท์มีจำนวนอพาร์ตเมนท์ขาย 23,459 ยูนิต เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปี 2566 มีการเปิดขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าจำนวน 6,765 หลัง เพิ่มขึ้นร้อยละ 24

นายโว ทานห์ ดัต กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ทราน อันห์ แลนด์ เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวไปในทางหนึ่ง ซึ่งสินค้าใหม่ที่ออกใหม่ก็ฟื้นตัวได้ดี แต่ทิศทางการซื้อยังไม่ฟื้นตัว

“ความแตกต่างในช่วงการฟื้นตัวนี้จะเห็นได้จากโครงการที่มีการเปิดตัวใหม่จำนวนมากแต่มียอดขายที่ต่ำ มีโครงการที่เราเข้าร่วมการขายแต่มียอดขายไม่ถึง 10 ผลิตภัณฑ์ตลอดทั้งปี ในขณะที่ปีก่อนๆ โครงการหลังจากเปิดตัวขาย 6 เดือนมักจะมียอดขายที่ประสบความสำเร็จมากกว่า 70%” นายดัตกล่าว

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ตลาดมีการเคลื่อนไหวที่ไม่สม่ำเสมอ โดยปริมาณสินค้าระดับกลางจะกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซืองเป็นหลัก ทาวน์เฮาส์และวิลล่าส่วนใหญ่อยู่ในลองอัน ในขณะที่โฮจิมินห์ซิตี้เป็นผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์

สิ่งที่น่าเป็นห่วงคือช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่กว้างมากขึ้นเรื่อยๆ ในขณะที่จำนวนโครงการที่เปิดขายเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากลูกค้ากลับลดลง สาเหตุคือราคาอสังหาฯ ที่พุ่งสูงเกินกำลังซื้อของผู้คน ขณะที่นักลงทุนรายย่อยยังไม่กลับเข้าสู่ตลาดอสังหาฯ อัตราดอกเบี้ยธนาคารก็ยังสูงอยู่...

“ความต้องการของตลาดไม่สามารถฟื้นตัวได้ในระยะสั้น และจำเป็นต้องใช้เวลาอีกมากเพื่อกลับสู่ภาวะคึกคักเหมือนช่วงปี 2562 และก่อนหน้านั้น” นายเชา กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html