กระแสเงินจากนักลงทุนภาคเหนือเข้าสู่ตลาดอสังหาฯภาคใต้ปรากฏให้เห็น

หากก่อนหน้านี้การที่นักลงทุนภาคเหนือขาด “รอยเท้า” ทำให้สภาพคล่องในตลาดอสังหาฯ ภาคใต้ลดน้อยลง แนวโน้มนี้ก็เริ่มจะเปลี่ยนไป

กระแสเงินจากนักลงทุนภาคเหนือเข้าสู่ตลาดอสังหาฯภาคใต้ปรากฏให้เห็น

หากก่อนหน้านี้การที่นักลงทุนภาคเหนือขาด “รอยเท้า” ทำให้สภาพคล่องในตลาดอสังหาฯ ภาคใต้ลดน้อยลง แนวโน้มนี้ก็เริ่มจะเปลี่ยนไป

ลูกค้าเซ็นสัญญาซื้อขายบ้าน ภาพ: เลอ โตอัน

นักลงทุนภาคเหนือและภาคใต้กลับมาแล้ว

แม้ว่าจะยังไม่ฟื้นตัวชัดเจน แต่ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้ก็ปรับตัวดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ตามคำกล่าวของนายทราน เฮียน ฟอง กรรมการผู้จัดการบริษัท SeaHoldings สภาพคล่องได้รับการปรับปรุงดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผลิตภัณฑ์และกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามความต้องการที่แท้จริง มีการดำเนินการตามกฎหมาย และมีมูลค่าในการใช้ประโยชน์และสะสมสินทรัพย์

นายฟอง กล่าวว่า ในการบันทึกรายการธุรกรรมนั้น มีการปรากฏตัวของกระแสเงินสดจากนักลงทุนภาคเหนือ ซึ่งหายไปนานกว่าหนึ่งปีแล้ว โดยเฉพาะเขตชานเมืองบางแห่ง เช่น ลองอานและด่งนาย ซึ่งเคยเป็น “จุดศูนย์กลาง” ทางใต้ ปัจจุบันมีการลดราคาค่อนข้างดี ทำให้การกลับมาของนักลงทุนที่ต้องการหาสินค้าจึงไม่ใช่เรื่องยากที่จะเข้าใจ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง

ถั่น นาม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้เขาได้รับข้อเสนอในการจัดหาที่ดินจำนวนมากจากกลุ่มนักลงทุนในภาคเหนือ เพราะเมื่อเทียบกับราคาที่ปรับขึ้นอย่างร้อนแรงในตลาดฮานอยเมื่อเร็ว ๆ นี้ ภาคใต้กลับมีราคาที่มั่นคงกว่า แม้บางแห่งยังคงขาดทุนอยู่ก็ตาม ปัญหาคือ เมื่อตลาดกำลังร้อนแรง ก็จะมีช่วงที่ตลาดชะลอตัว ราคาจะออกข้างทางหรือเพิ่มขึ้นช้าๆ แต่ศักยภาพที่ราคาในภาคใต้จะเพิ่มขึ้นอีกมาก

นายนาม กล่าวว่า การกลับมาของกลุ่มนักลงทุนภาคเหนือในครั้งนี้ แสดงให้เห็นว่าพวกเขามีความระมัดระวังมากกว่าช่วงที่ผ่านมา โดยมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการด้านที่อยู่อาศัย การผลิต ธุรกิจ และสถานะทางกฎหมายที่มั่นคง ในด้านทำเลที่ตั้ง พวกเขาเน้นการสำรวจพื้นที่ของลองอัน, บิ่ญเซือง, ด่งนาย และบ่าเรีย-วุงเต่า เหล่านี้เป็นพื้นที่ที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ดี โดยมีโครงการโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมากที่ได้รับการดำเนินการอย่างจริงจัง

ข้อมูลจาก batdongsan.vn แสดงให้เห็นว่าจำนวนชาวฮานอยที่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในเดือนพฤศจิกายน 2024 เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2024 นอกจากนี้ ชาวฮานอยที่สำรวจร้อยละ 66 สนใจอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ พื้นที่ชานเมืองและตลาดดาวเทียมของนครโฮจิมินห์ก็เป็นที่สนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์จากฮานอยเช่นกัน

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคในฮานอยสนใจมากที่สุดในแนวโน้มทางใต้คืออพาร์ตเมนต์ โดยผู้บริโภคในฮานอย 75% เลือกอพาร์ตเมนต์ ถัดมาคือทาวน์เฮาส์/ตึกแถว 53% ที่ดินเปล่า 53% บ้านส่วนตัว/บ้านพักอาศัย 39% วิลล่า 29% และอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท 28%

ยังคงอยู่ในแนวโน้มการสำรวจ

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ batdongsan.vn กล่าวว่าตั้งแต่ปี 2021 ถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 ชาวฮานอยจะลดการค้นหาโอกาสการลงทุนในนครโฮจิมินห์ลงอย่างมาก ในขณะเดียวกัน ชาวเมืองโฮจิมินห์ก็ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมากขึ้น โดยมีการบันทึกระดับความสนใจที่เพิ่มขึ้น 7.5 เท่าในช่วงปี 2021 - 2024 ซึ่งแสดงให้เห็นว่ากระแสเงินสดยังคงอยู่ในฮานอยตลอด 3 ปีที่ผ่านมา ในขณะที่กระแสเงินสดของฮานอยยังคงกระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือ แต่ตลาดภาคใต้กลับซบเซา

“กระแสเงินสดจากฮานอยไปยังโฮจิมินห์ซิตี้จะชัดเจนมากในไตรมาสที่สี่ของปี 2567” อย่างไรก็ตาม นักลงทุนบางส่วนเชื่อว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองนั้นสูงเกินไป ขณะที่ราคาในเขตชานเมืองค่อนข้างถูก จึงยังคงอยู่ในแนวโน้มการสำรวจ” นายตวน กล่าว

นายโว ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป กล่าวว่า ความต้องการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้เริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวกหลายประการ นอกจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่ค่อยๆ กลับมาเป็นลำดับแล้ว การบังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ในระยะเริ่มต้น รวมไปถึงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำอย่างต่อเนื่อง ถือเป็นปัจจัยที่ส่งผลดีต่อความต้องการของตลาด

“คาดว่าสภาพคล่องและราคาขายในตลาดรองจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความต้องการซื้อบ้านในช่วงปลายปียังมีสูง” คาดการณ์ว่ากลุ่มอพาร์ทเมนท์ ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า จะมีอุปทานเพิ่มขึ้น เนื่องจากหลายโครงการกำลังทำการสื่อสารเตรียมการขาย โดยอุปทานจะกระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซืองเป็นหลัก” นายทังกล่าวเสริม

อสังหาฯ นครโฮจิมินห์เริ่มฟื้นตัว

ในไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์ยังคงติดลบ 0.5% แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 กลับเติบโตขึ้นถึง 15.7% 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดกลับมาเติบโตเชิงบวกอีกครั้ง แตะระดับ 2.94% และในรอบ 9 เดือน ตลาดยังคงเติบโตเชิงบวกอย่างต่อเนื่องถึง 6.7% สะท้อนให้เห็นรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สูงถึง 199,155 พันล้านดอง คิดเป็น 60.3% ของรายได้จากบริการอื่นทั้งหมดของนครโฮจิมินห์

จากการประมาณการของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 อสังหาริมทรัพย์ของเมืองอาจเติบโตในเชิงบวกได้ราว 9% สะท้อนให้เห็นจากรายได้ประมาณการรวมจากบริการอื่น ๆ ที่จะสูงถึง 418,110 พันล้านดอง เนื่องจากรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกคิดเป็น 60.3% ของรายได้รวมจากบริการอื่น ๆ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html