ราคาอพาร์ตเมนท์ภาคใต้กำลังพุ่งสูง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้พบเห็นปรากฏการณ์ที่แตกต่างกันในแต่ละกลุ่ม ขณะที่ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทลดลง แต่ราคาห้องชุดกลับเริ่มเพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับต้นปี

จากรายงานล่าสุดจากฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group ในไตรมาส 3 ปี 2567 กลุ่มอพาร์ตเมนต์ภาคใต้ มีโครงการเปิดขาย 108 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์ 13,408 ยูนิต จำนวนห้องชุดที่ขายได้มีจำนวน 2,671 ยูนิต

ตลาดนครโฮจิมินห์มีสัดส่วน 57.1% ของจำนวนผลิตภัณฑ์ที่นำมาเสนอขาย รองลงมาคือจังหวัดบิ่ญเซืองที่ 38.1% ตามข้อมูลของ DKRA Group อุปทานหลักของตลาดทั้งหมดลดลง 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ลักษณะพิเศษของตลาดคือความต้องการฟื้นตัวชัดเจนในเดือนกันยายน แต่ในไตรมาสที่ 3 การบริโภคยังคงบันทึกการลดลง 20% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 39% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 ส่วนใหญ่เกิดจากการไม่มีโครงการใหม่เปิดขาย รวมถึงผลทางจิตวิทยาจากการรอคอยจากผู้ซื้อ

ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับกลางที่มีราคาตั้งแต่ 40 ถึง 55 ล้านดองต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ และ 30 ถึง 35 ล้านดองต่อตารางเมตรในบิ่ญเซือง ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จเรียบร้อยแล้วและมีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รวดเร็ว

จุดที่น่าสนใจของตลาดแห่งนี้คือมีทำเลใหม่ๆ เกิดขึ้น เช่น ลองอานและบ่าเรีย-วุงเต่า ซึ่งเป็นเวลาหลายเดือนที่ไม่มีผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เปิดขายเลย

ตามรายงานของ CBR Vietnam ในไตรมาสที่ 3 มีอพาร์ทเมนท์ที่ขายไม่ออกจำนวน 2,000 ยูนิตในนครโฮจิมินห์

นอกเหนือจากอัตราการดูดซับสินค้าคงคลังที่เป็นบวกเพิ่มมากขึ้นแล้ว การเริ่มโครงการใหม่อีกครั้งยังเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดอีกด้วย ปลายไตรมาส 3 โครงการต่างๆ ที่มีปัญหาทางกฎหมาย เช่น Gem Riverside (เมือง Thu Duc) และ The Forest Gem (เมือง Binh Thuan) กำลังเตรียมการที่จะกลับมาดำเนินการต่อ โครงการที่เริ่มเปิดขายใหม่ในไตรมาสนี้ เช่น D-Homme (เขต 6), D-Aqua (เขต 8) และ Lavida Plus (เขต 7) ต่างก็มีการปรับราคาขายหลักขึ้น 10-30% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า

ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี CBRE คาดการณ์ว่าจะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่ขายประมาณ 3,000 ยูนิต เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์คาดว่าจะมีอุปทานลดลง เนื่องจากผลิตภัณฑ์ขนาดใหญ่ส่วนใหญ่เลือกที่จะเลื่อนวันเปิดตัวเป็นปี 2568 นอกจากนี้ คาดว่าโครงการบางโครงการที่วางแผนเปิดตัวผลิตภัณฑ์อีกครั้งหลังจากปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไข จะเปิดขายอย่างเป็นทางการในปีหน้าเช่นกัน

จากการสำรวจตลาดอสังหาฯ ภาคใต้ พบว่ามีหลายโครงการที่เตรียมส่งมอบ หรือโครงการที่เคยส่งมอบไปแล้ว พบว่าราคาปรับเพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดดจาก 20% เป็น 30% เมื่อเทียบกับช่วงเปิดขายครั้งแรก

เช่น อาคารอพาร์ทเม้นท์ฟูดงสกายการ์เด้น ในเมือง Di An (Binh Duong) ซึ่งลงทุนโดย Phu Dong Group กำลังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างและการยอมรับเพื่อส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าในเดือนธันวาคม 2024 ปัจจุบันราคาของโครงการนี้สูงกว่าในช่วงต้นปี 2024 ถึง 20% ธุรกรรมรองก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกันเนื่องจากโครงการอยู่ในช่วงการส่งมอบ จึงดึงดูดความสนใจและการซื้อจากลูกค้าได้มากขึ้น

นางสาวเหงียน ถิ ทันห์ เทา ผู้อำนวยการฝ่ายขาย กลุ่มฟู่ ดอง เปิดเผยว่า ปรากฏการณ์ราคาปรับขึ้นเริ่มเกิดขึ้นตั้งแต่ช่วงกลางไตรมาสที่ 3 เป็นต้นมา โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ส่งมอบไปแล้วและกำลังจะส่งมอบ (ราคาปรับขึ้น 4 - 8 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือเปิดขายใหม่)

ในโครงการฮิมลัมฟูอัน (เมืองทูดึ๊ก) ต้นปี 2567 ราคาซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 2.4-2.5 พันล้านดอง/ยูนิต 2 ห้องนอน แต่ปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็น 2.7-3 พันล้านดอง/ยูนิตแล้ว

ตามข้อมูลของกลุ่ม DKRA ราคาอพาร์ตเมนต์ที่ต่ำที่สุดในนครโฮจิมินห์คือ 30 ล้านดองต่อตรม. และราคาที่สูงที่สุดคือ 493 ล้านดองต่อตรม. ในจังหวัดบิ่ญเซือง ราคาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอยู่ที่ 26 ล้านดองต่อตารางเมตร และราคาสูงสุดสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อยู่ที่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร ในเมืองบ่าเรีย-หวุงเต่า ราคาอยู่ที่ 35 - 51 ล้านดองต่อตารางเมตร ดองนายราคา 31 - 41 ล้านดองต่อตารางเมตร...

รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ CBRE คุณ Pham Ngoc Thien Thanh แสดงความเห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ไม่น่าจะลดลง แม้แต่โครงการเก่าที่กำลังจะเปิดให้ขายอีกครั้งก็ยังมีราคาใหม่ที่สูงกว่าเมื่อ 2-5 ปีที่แล้วถึง 30% ในอดีตนักลงทุนต้องใช้เวลาและทรัพยากรจำนวนมากในการเริ่มโครงการใหม่อีกครั้ง และแม้ว่าโครงการจะได้รับการอนุมัติแล้วก็ตาม แต่ก็ยังคงแตกต่างไปจากเดิมในหลายๆ ด้าน ดังนั้นพวกเขาจึงต้องการกำหนดระดับราคาที่สูงขึ้น

ในทำนองเดียวกัน นายโว ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA Group คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 โดยจะอยู่ในช่วง 4,000 - 6,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง

“เซกเมนต์อพาร์ตเมนต์เกรดเอยังคงครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดในนครโฮจิมินห์ ขณะที่เซกเมนต์เกรดบีและซีครองส่วนแบ่งตลาดใหม่ในตลาดจังหวัดใกล้เคียง คาดว่าสภาพคล่องและราคาในตลาดรองจะยังคงมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกต่อไป เนื่องจากความต้องการซื้อบ้านในช่วงปลายปีมีสูง” นายทังกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html