ตลาดอสังหาฯ ค่อยๆ ฟื้นตัว นักลงทุนภาคใต้จำนวนมาก “มุ่งหน้าเหนือ”

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาแสดงให้เห็นสัญญาณการฟื้นตัวและปรับปรุงอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยเฉพาะแนวโน้ม "หันไปทางเหนือ" ของนักลงทุนบางส่วนในภาคใต้ ในบรรดานักลงทุนเหล่านี้ มีผู้ได้รับรางวัล PropertyGuru Vietnam Real Estate Awards 2023

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือกำลังดึงดูดนักลงทุนภาคใต้จำนวนมาก (ที่มา: batdongsan.com.vn)

ตามการสำรวจของ Batdongsan.com.vn นายหน้าที่ทำการสำรวจ 62% กล่าวว่าลูกค้าของพวกเขา "วางเงิน" เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาดีหรือมีนโยบายการขายที่ดี รายงานจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Batdongsan.com.vn ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ยังสะท้อนให้เห็นว่าผู้เข้าร่วมการสำรวจสูงถึง 65% มีแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า โดย 64% จะซื้อในโครงการเบื้องต้น

ตลาดยังแสดงให้เห็นแนวโน้มของผู้ซื้อบ้านที่มีอายุน้อยลงอีกด้วย สำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า 64% มีอายุต่ำกว่า 40 ปี ที่น่าสังเกตคือ ประมาณร้อยละ 60 ของคนหนุ่มสาวในช่วงอายุ 22 ถึง 29 ปีมีความมั่นใจว่าสามารถซื้อบ้านได้ในอนาคต

นอกจากนี้ ความคาดหวังของนักลงทุนก็เพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านศักยภาพทางการเงินและชื่อเสียงของแบรนด์ โดยผู้บริโภค 24% ให้คะแนนรางวัล/การรับรองว่าเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกนักลงทุน

ในไตรมาสแรกของปี 2024 อพาร์ทเมนท์ในฮานอยเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดประเภทหนึ่ง ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 11% - 19% ในปีที่ผ่านมา ซึ่งใกล้เคียงกับราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ โฮจิมินห์

การขึ้นราคานี้เป็นผลมาจากอุปทานที่มีจำกัด ขณะที่ความต้องการยังคงสูงมาก ไม่เพียงแต่จากฮานอยและจังหวัดทางภาคเหนือเท่านั้น แต่ยังมาจากภาคใต้ด้วย ความสนใจในอพาร์ทเมนท์ในฮานอยโดยคนในเมือง รายงานไตรมาสแรกของปี 2024 ของ Batdongsan.com.vn ระบุว่านครโฮจิมินห์เติบโตขึ้น 7.5 เท่าเมื่อเทียบกับต้นปี 2021

นาย Bach Duong กรรมการผู้จัดการทั่วไป ของ Batdongsan.com.vn อธิบายปรากฏการณ์นี้ว่า “แนวโน้ม ‘มุ่งไปทางเหนือ’ ของนักลงทุนทางใต้บางรายซึ่งมีฐานลูกค้าประจำ ดึงดูดความสนใจจากทางใต้เป็นส่วนหนึ่ง โครงการของนักลงทุนทางใต้ยังช่วยกระจายความเสี่ยงและปรับปรุงคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ในตลาดทางเหนืออีกด้วย”

ในบรรดานักลงทุน "ภาคเหนือ" เหล่านี้ มียูนิตที่โดดเด่นบางยูนิตที่ได้รับรางวัล PropertyGuru Vietnam Real Estate Awards 2023 ตัวอย่างเช่น CapitaLand Development (เวียดนาม) ได้รับรางวัลผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยอดเยี่ยม และโครงการ Lumi Hanoi ของนักลงทุนรายนี้ได้รับเกียรติให้เป็นโครงการอพาร์ทเมนท์หรูหรายอดเยี่ยม (ฮานอย) หรือผู้ลงทุน Kusto Home กับโครงการ The Reflection Westlake คว้ารางวัล Best Luxury Apartment Project (ฮานอย)

นายจูลส์ เคย์ กรรมการผู้จัดการของ PropertyGuru Asia Property Awards กล่าวว่าสัญญาณเชิงบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมามีสาเหตุมาจากปัจจัยกระตุ้น เช่น แหล่งเงินทุนที่ค่อยๆ มีเสถียรภาพ และนโยบายใหม่ๆ ที่มีแนวโน้มดี

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารบางแห่งลดลง ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น การเปลี่ยนแปลงในกฎหมายที่ดินและกฎหมายที่อยู่อาศัย เช่น อนุญาตให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลถ่ายโอนอสังหาริมทรัพย์ และการเปิดเสรีให้ทุนต่างชาติเข้ามาพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม จะช่วยขยายแหล่งทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

“เราหวังว่าจะสามารถมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมความรู้สึกเชิงบวกในหมู่ผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านการสร้างโอกาสให้ผู้พัฒนาได้ยืนยันคุณภาพผลิตภัณฑ์และการพัฒนาที่ยั่งยืนของตนผ่านรางวัล Asia Property Awards” – คุณจูลส์ เคย์ แบ่งปัน

งานแถลงข่าว PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024 (ที่มา: PropertyGuru)

ในบริบทที่ตลาดค่อยๆ ฟื้นตัวและปรับปรุงดีขึ้น เมื่อวันที่ 25 เมษายน PropertyGuru Vietnam Real Estate Awards ครั้งที่ 10 ได้เปิดพอร์ทัลการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ หลังจากการประเมินอันเข้มงวดหลายรอบ นักลงทุนและโครงการที่ดีที่สุดจะได้รับรางวัลในเดือนพฤศจิกายน 2567

ในปี 2023 รางวัล PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024 มีความหลากหลายมากกว่าทุกปี โดยมีการเพิ่มรางวัลใหม่ๆ เพื่อยกย่องอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ มากมาย สอดคล้องกับแนวโน้มของตลาด เช่น ชื่อหัวเรื่องเป็นสินค้าอสังหาฯเพื่อการลงทุน อสังหาฯที่ผสมผสานกับธรรมชาติ และห้องขายของ

รางวัลในปีนี้ยังเน้นย้ำถึงความรับผิดชอบต่อสังคมด้วยการแนะนำชื่อใหม่ล่าสุดที่เกี่ยวข้องกับ ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแลองค์กร) เพื่อยกย่องนักพัฒนาที่เป็นเลิศด้านการออกแบบและการก่อสร้างที่ยั่งยืน ประหยัดพลังงาน และสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อสังคม

คณะลูกขุนอิสระ ซึ่งประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญชั้นนำในสาขาที่เกี่ยวข้อง จะเข้าร่วมการประเมินรอบอันเข้มงวดเพื่อคัดเลือกผู้ที่คู่ควรกับรางวัล กระบวนการตัดสินทั้งหมดควบคุมโดย HLB ซึ่งเป็นองค์กรตรวจสอบและให้คำปรึกษาชั้นนำของโลก เพื่อให้มั่นใจถึงความยุติธรรมและความโปร่งใส

ที่มา: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-dan-hoi-phuc-nhieu-nha-dau-tu-mien-nam-bac-tien-269070.html