ออกกลไกพิเศษขจัดอุปสรรคโครงการและที่ดินในนครโฮจิมินห์ ดานัง คานห์ฮวา

เมื่อวันที่ 21 เมษายน 2025 รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 76/2025/ND-CP (เรียกว่าพระราชกฤษฎีกา 76) ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมติหมายเลข 170/2024/QH15 ของสมัชชาแห่งชาติ (เรียกว่ามติ 170) เกี่ยวกับกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการและที่ดินในการตรวจสอบ สอบสวน และตัดสินข้อสรุปในนครโฮจิมินห์ นครดานัง และจังหวัดคั้ญฮวา พระราชกฤษฎีกานี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ลงนามและประกาศเป็นต้นไป

กลไกพิเศษมากมายในการขจัดอุปสรรคต่อโครงการและที่ดินในนครโฮจิมินห์ ดานัง คานห์ฮวา (ภาพประกอบ)

การออกหนังสือรับรองการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์บ้านเลขที่ 39-39B เบนวันดอน เขต 4 นครโฮจิมินห์

หลังจากที่ผู้ลงทุนได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินต่อไปได้ตามบทบัญญัติของมาตรา 6 แห่งมติที่ 170 แล้ว การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน (ต่อไปนี้เรียกว่า หนังสือรับรอง) ให้กับผู้ลงทุนหรือผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และงานก่อสร้าง จะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 101/2024/ND-CP

• รัฐสภาได้มีมติขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการและที่ดินในนครโฮจิมินห์และดานัง

กรณีคำพิพากษาที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายมีคำวินิจฉัยเกี่ยวกับการจัดการที่ดินแตกต่างไปจากที่กำหนดไว้ในมาตรา 6 แห่งมติที่ 170 ให้นำคำพิพากษาที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายนั้นไปใช้บังคับต่อไป

การปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินที่บันทึกในหนังสือรับรองที่ออกในเมืองดานัง

ใบรับรองการใช้ที่ดินที่ออกให้เพื่อการผลิตและธุรกิจในเมืองดานัง จะต้องมีการกำหนดใหม่เป็น 50 ปี ตามบทบัญญัติของมาตรา 1 และข้อ a มาตรา 3 ของมติที่ 170

ภายในเวลาไม่เกิน 20 วัน นับแต่วันที่พระราชกฤษฎีกานี้ใช้บังคับ (1 เมษายน พ.ศ. 2568) กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะเป็นผู้รับผิดชอบในการออกคำสั่งประกาศรายชื่อหนังสือรับรองที่ออกให้ในกรณีตามที่กำหนดในวรรค 1 ข้างต้น ชื่อผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินที่ออกหนังสือรับรอง หมายเลขการออกหนังสือรับรอง (หมายเลขประจำเล่มของหนังสือรับรอง) และหมายเลขที่ลงไว้ในสมุดออกหนังสือรับรอง

ภายในเวลาไม่เกิน 5 วันทำการ นับแต่วันที่ตัดสินใจประกาศใช้บทบัญญัติตามวรรคสอง สำนักงานที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบในเรื่อง การปรับปรุงทะเบียนที่ดินและฐานข้อมูลที่ดินเพื่อการติดตามและจัดการ

กรณีผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดินมีความจำเป็นต้องออกหนังสือรับรองฉบับใหม่ กำหนดระยะเวลาการใช้ที่ดินในการออกหนังสือรับรองฉบับใหม่ให้เป็น 50 ปี ตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 3 แห่งมติที่ 170

ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และผู้ยื่นคำขอเมื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในข้อนี้ ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมหรือค่าบริการ

การทบทวนเงื่อนไขการใช้ที่ดินต่อเนื่อง 11 โครงการ ในจังหวัดคานห์ฮวา

ให้กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม ทำหน้าที่ควบคุมและประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง พิจารณาทบทวนเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อ 1 ข้อ 2 และข้อ 5 ข้อ 2 แห่งมติที่ 170 ของแต่ละโครงการในเรื่องความสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินหรือผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ (ผังแม่บทหรือผังเขต) ไม่ละเมิดการวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ และการวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อความมั่นคง ความสามารถของนักลงทุนในการดำเนินโครงการ

กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมสรุปผลการประเมินสภาพ และจัดทำเอกสารเพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวพิจารณาและประเมินสภาพการใช้ที่ดินต่อไปในแต่ละโครงการ เอกสารดังกล่าวประกอบด้วยเอกสารที่ส่งมา ร่างการตัดสินใจในการประเมินความเหมาะสมของโครงการในการใช้ที่ดินต่อไป และความคิดเห็นของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ภายในเวลาไม่เกิน 5 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารที่ส่งมาโดยกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคั๊ญฮหว่าจะตรวจสอบเงื่อนไขและออกคำตัดสินประเมินความเหมาะสมของโครงการในการใช้ที่ดินต่อไปและส่งให้กับกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม

ระยะเวลาดำเนินการให้แล้วเสร็จตามที่กำหนดไว้ในข้อนี้ต้องไม่เกิน 12 เดือน นับจากวันที่พระราชกฤษฎีกานี้ใช้บังคับ

ในกรณีที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวประเมินผลการตรวจสอบตามระเบียบข้างต้น และโครงการนั้นไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินต่อไป ขั้นตอนการกู้คืนที่ดินจะคล้ายคลึงกับขั้นตอนการกู้คืนที่ดินเนื่องจากการละเมิดกฎหมายที่ดิน

ที่มา: https://nld.com.vn/ban-hanh-co-che-dac-thu-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-dat-dai-tai-tp-hcm-da-nang-khanh-hoa-196250402135132664.htm