จะปรับกฎหมายที่อยู่อาศัยให้เหมาะสม

ตามที่รัฐมนตรี Nghi กล่าวไว้ ร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ควบคุมเฉพาะนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป และการพัฒนาประเภทที่อยู่อาศัย เช่น ที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสาธารณะ และที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่โดยเฉพาะ สำหรับเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการก่อสร้างโปรดดูที่กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ดังนั้นในทางปฏิบัติการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายการก่อสร้างจึงไม่ปะปนกัน

“หน่วยงานจัดทำร่างกฎหมายจะรับฟังความเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อนำมาพิจารณาและปรับปรุงร่างกฎหมายต่อไป โดยให้แน่ใจว่าขอบเขตของร่างกฎหมายมีความชัดเจนและไม่ทับซ้อนกับกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง” นายงี กล่าว

ส่วนขอบเขตการกำกับดูแล รมว. กล่าวว่า แม้ขอบเขตการกำกับดูแลร่าง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) และ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) จะระบุถึงอาคารแบบผสมผสานด้วย แต่ พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) จะควบคุมเฉพาะเรื่องการบริหารจัดการและการใช้พื้นที่อาคารแบบผสมผสานที่มีพื้นที่อยู่อาศัยเท่านั้น

ส่วนนโยบายความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย หัวหน้ากระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า “การประกาศผลการพิจารณาของคณะกรรมการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ระบุว่า เรื่องนี้เป็นประเด็นละเอียดอ่อนอย่างยิ่ง มีผลกระทบต่อสังคมอย่างมาก และยังมีความเห็นที่ไม่สอดคล้องกัน” ดังนั้น หน่วยงานจัดทำร่างจึงได้เสนอให้รัฐบาลยอมรับความเห็นของคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติที่จะไม่กำหนดให้มีการถือครองอาคารชุดในระยะเวลาจำกัดในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ที่เสนอให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาแสดงความคิดเห็น

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ทานห์ งี: จะปรับกฎหมายที่อยู่อาศัยให้เหมาะสม - 1 — รัฐมนตรี เหงียน ทันห์ งี (ภาพ: Quochoi.vn)

อย่างไรก็ตามร่างกฎหมายได้เพิ่มข้อชี้แจงเพิ่มเติมเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้งานอาคารชุด กรณีการรื้อถอนอาคารชุด สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของในการย้ายถิ่นฐาน การรื้อถอน และการจ่ายเงินเพื่อสร้างอาคารชุดใหม่ ชี้แจงความรับผิดชอบของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดให้มีพื้นฐานสำหรับการจัดการ แก้ไข และขจัดความยุ่งยากและปัญหาที่เกิดขึ้นในปัจจุบันในทางปฏิบัติ

รัฐมนตรีว่าการกระทรวง เหงียน ถันห์ งี ยังได้อธิบายข้อเสนอที่จะพิจารณากฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไข จำนวน และประเภทของที่อยู่อาศัยที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ เพื่อหลีกเลี่ยงการส่งผลกระทบต่อความต้องการที่อยู่อาศัยของพลเมืองในประเทศ ตลอดจนการรับประกันความมั่นคงและการป้องกันประเทศ ด้วยเหตุนี้ หน่วยงานร่างจะประสานงานกับหน่วยงานตรวจสอบเพื่อค้นคว้าอย่างรอบคอบ แสดงให้เห็นอย่างชัดเจน และเพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามนโยบายของพรรค และสอดคล้องกับบทบัญญัติทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ในส่วนของโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย รัฐมนตรีเหงียน ถันห์ งี ระบุอย่างชัดเจนว่าบทบัญญัติเกี่ยวกับโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ไม่ใช่บทบัญญัติใหม่ แต่ได้รับการสืบทอดมาจากกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2548 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 และยังคงกำหนดไว้ในร่างกฎหมายในทิศทางที่จะมีการปรับโครงสร้างใหม่เป็นบทที่แยกจากกัน

สิ่งนี้มีความจำเป็นและเหมาะสมกับสถานการณ์จริงเพื่อมีส่วนช่วยในการแก้ไขความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในการพัฒนาที่อยู่อาศัย กฎระเบียบดังกล่าวไม่ทับซ้อนหรือซ้ำซ้อนกับการวางแผนอื่น ๆ เพราะเนื้อหาที่กำหนดไว้ในแผนพัฒนา เช่น เนื้อที่สำหรับพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ บ้านพักอาศัยสังคม บ้านจัดสรร บ้านพักอาศัยสาธารณะ ฯลฯ ถือเป็นเนื้อหาที่ไม่ได้กำหนดรายละเอียดไว้ในระบบผังเมืองและแผนผังตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและกฎหมายผังเมือง ฯลฯ

อย่างไรก็ตาม หน่วยงานร่างกฎหมายจะทบทวนกฎหมายฉบับนี้ต่อไป เพื่อให้แน่ใจว่ากฎหมายมีความชัดเจนมากขึ้น หลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อนและซ้ำซ้อน เพื่อความสะดวก ความโปร่งใส การกระจายอำนาจ และสร้างสรรค์ความคิดริเริ่มสำหรับท้องถิ่น พร้อมกันนี้ให้ดำเนินการบริหารจัดการภาครัฐตามที่รัฐบาลกำหนด

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi ยังได้อธิบายปัญหาที่ผู้แทนหยิบยกขึ้นมาเกี่ยวกับกฎระเบียบว่าด้วยแบบฟอร์มการใช้ที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อีกด้วย หน่วยงานประธานมีแผนที่จะรายงานต่อรัฐบาลเพื่อรับความเห็นของผู้แทนและดำเนินการศึกษาและจัดทำข้อบังคับนี้ต่อไปเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม)

ในส่วนของการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่อาคารชุด หน่วยงานจัดทำร่างจะพิจารณาทบทวนและชี้แจงเนื้อหาที่เกี่ยวข้อง เช่น ความคิดเห็นของสมาชิกรัฐสภาอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เกิดความเป็นไปได้และเร่งรัดการดำเนินโครงการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่อาคารชุด

สำหรับนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมที่ให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับอัตราการหักค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และพื้นที่เมืองในพื้นที่ให้สอดคล้องกับความเป็นจริงและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม หน่วยงานจัดทำร่างมีแผนที่จะรายงานให้รัฐบาลรับทราบเพื่ออนุมัติ และจะเสริมเติมในขั้นตอนของการร่างกฎหมายให้เสร็จไปในทิศทางที่จะกำหนดเฉพาะเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนในงบประมาณท้องถิ่นเท่านั้น ไม่มีการกำหนดอัตรารายได้จากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์และเขตเมือง

ฟาม ดุย

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา