หลังจากอพาร์ตเมนต์แล้ว ตลาดอสังหาฯ กลุ่มไหนที่จะเป็นผู้นำในปีนี้?

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญ ระบุ ตลาดอสังหาฯ จะมีเสถียรภาพมากขึ้นในปีนี้ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองจะกลายเป็นที่สนใจของนักลงทุน

“จับชีพจร” ตลาดอสังหาฯ ปี 68

ในปี 2024 ตลาดอสังหาฯ ประเภทอพาร์ตเมนต์มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ที่น่าสังเกตคือ ในฮานอย ตามรายงานของหน่วยวิจัย พบว่าอุปทานของอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดขายใหม่แตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2020 โดยสูงเกิน 30,900 ยูนิต สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 3 เท่า

ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยอยู่ที่ 72 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เพิ่มขึ้นร้อยละ 36 จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 12 จากไตรมาสก่อนหน้า

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดในปี 2567 ยังคงต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการฟื้นตัวของตลาดยังคงมีการแยกความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างกลุ่ม ภูมิภาค ประเภทผลิตภัณฑ์ และแม้กระทั่งระหว่างซัพพลายเออร์ หน่วยนี้คาดการณ์ว่าในปี 2568 “ความร้อนแรง” ของตลาดจะค่อยๆ แพร่กระจายไปทั่วทุกภูมิภาคและกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อย่างเท่าเทียมกันมากขึ้น

นายหวู่ เกิง เกวียต กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ว่า ตลาดฮานอยจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันมากนัก เนื่องมาจากมีแนวโน้มเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2567

ตลาดในจังหวัดภาคเหนือใกล้ฮานอยในปี 2567 ก็จะเริ่มเพิ่มขึ้นเช่นกัน แต่ไม่มากนัก โดยมีสภาพคล่องที่ดี โครงการในจังหวัดใกล้ฮานอย ภาคเหนือ มีราคาค่อนข้างสมเหตุสมผล

ตลาดภาคใต้ยังถือเป็นแหล่งลงทุนที่ดีในปี 2568 เนื่องจากมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ตั้งแต่ปี 2025-2026 เมื่อโครงสร้างพื้นฐานเริ่มดำเนินการ ตลาดนี้จะฟื้นตัว

“โดยรวมตลาดน่าจะทรงตัวในปีนี้ ราคาขึ้นๆ ลงๆ บ่อยๆ ไม่ดี เศรษฐกิจทรงตัว โดยมีเป้าหมาย GDP โต 8% ตลาดอสังหาฯ ก็เช่นกัน ตลาดต่างจังหวัดจะฟื้นตัวได้ดีกว่า” เขากล่าว

ที่ดินแปลงหนึ่งในเขตชานเมืองฮานอย (ภาพ: Tuan Minh)

คุณ Huynh Thi Kim Thanh ผู้จัดการแผนกที่ปรึกษาการลงทุน Savills Vietnam ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะคึกคักกว่าปี 2567 เนื่องมาจากอุปทานที่ปรับตัวดีขึ้นในหลายกลุ่ม อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองและเมืองบริวารใกล้กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์กำลังกลายเป็นที่น่าสนใจเพิ่มมากขึ้นเนื่องมาจากโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่พัฒนาแล้ว

นายเหงียน อันห์ เกว่ ประธานกลุ่ม G6 เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะคึกคักในช่วงสั้นๆ หลังเทศกาลตรุษจีน แต่จะชะลอตัวลงอย่างรวดเร็ว เพื่อรอนโยบายใหม่ รวมถึงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการเมืองในประเทศและต่างประเทศ หากเศรษฐกิจมีเสถียรภาพ ตลาดอสังหาฯ ก็จะพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้น โดยไม่มีการปรับราคาแบบน่าตกใจเหมือนเช่นราคาอสังหาฯ ในปีที่ผ่านมา

กลุ่มอสังหาฯไหนที่เป็นจุดสว่างของตลาด?

นายหวู่ เกวง กวีเยต กล่าวว่า ในปี 2567 ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยจะไม่ขึ้นอยู่กับความต้องการที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว แต่ 50-60% จะเป็นจากการลงทุน การลงทุนในอพาร์ตเมนต์มีข้อดีคือไม่เพียงแต่มีสถานที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังมีกระแสเงินสดที่มั่นคงจากการเช่าอีกด้วย ในปีนี้ นักลงทุนจะไม่เพียงแต่ลงทุนในฮานอยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงจังหวัดอุตสาหกรรมด้วย

คาดว่าส่วนที่อยู่อาศัยสังคมจะได้รับการพัฒนาในปีนี้เช่นกัน (ภาพประกอบ: Tran Khang)

ในส่วนของภาคอสังหาริมทรัพย์ ในปีนี้ ประชาชนมีความคาดหวังสูงว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในนครโฮจิมินห์ ฮานอย และจังหวัดอื่นๆ จะพัฒนาให้ตอบโจทย์ความต้องการ นอกจากนี้ในปีนี้ที่ดินก็จะถือเป็นกลุ่มการลงทุนที่ดีอีกด้วย ในปีที่ผ่านมาราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก แม้ว่าราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ทเม้นท์จะสูงกว่าที่ดินในบริเวณโดยรอบก็ตาม ดังนั้นที่ดินจะเป็นทางเลือกที่ดีในปีนี้

กลุ่มอสังหาฯรีสอร์ทปี 2567 จะเริ่มฟื้นตัว แต่ยังไม่มีความเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน ในตลาดรีสอร์ท ดานังฟื้นตัวได้ค่อนข้างดี ในปี 2568 คาดการณ์ว่ากลุ่มนี้จะเริ่มทรงตัวและกลับเข้าสู่ตลาดได้ในช่วงปี 2568-2569 โดยรวมตลาดอสังหาฯ ปี 2568 จะมีเสถียรภาพดีขึ้น ไม่มีการขึ้นราคา

คุณ Huynh Thi Kim Thanh พูดคุยเกี่ยวกับปัญหานี้ โดยกล่าวว่าในปี 2568 คาดว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมและกลุ่มเชิงพาณิชย์ สำนักงาน และค้าปลีกจะเป็นจุดที่สดใส สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม เศรษฐกิจที่มั่นคงของเวียดนาม และกระแสเงินทุน FDI ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ถือเป็นแรงดึงดูดที่แข็งแกร่ง

ในเวลาเดียวกัน แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงห่วงโซ่อุปทานทั่วโลกเพื่อลดความเสี่ยงจากข้อขัดแย้งทางการค้า เช่น ระหว่างสหรัฐอเมริกาและจีน ยังส่งเสริมการพัฒนาของกลุ่มนี้มากขึ้นอีกด้วย โครงสร้างพื้นฐานของเขตอุตสาหกรรมที่ได้รับการลงทุนเพิ่มมากขึ้นยังเป็นปัจจัยที่มีส่วนสนับสนุนในการรักษาโมเมนตัมการเติบโตอีกด้วย

ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์สำนักงานและค้าปลีกก็แสดงให้เห็นถึงศักยภาพที่ยิ่งใหญ่เช่นกัน เนื่องจากที่ดินส่วนกลางมีอยู่อย่างจำกัด การฟื้นตัวของเศรษฐกิจ การบริโภคที่เพิ่มขึ้น และแรงกดดันเงินเฟ้อที่ควบคุมได้ดี ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนกลุ่มนี้ ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในทำเลใจกลางเมืองที่มีการออกแบบทันสมัยและตอบโจทย์เทรนด์ผู้บริโภคใหม่ คาดว่าจะยังคงทำผลงานได้อย่างสูงและมูลค่าเพิ่มที่มั่นคงต่อไป

นายเหงียน อันห์ เกว๋ เห็นด้วยกับความเห็นข้างต้น โดยกล่าวว่าวงจรอสังหาริมทรัพย์จากปี 2568 ถึงปี 2573 จะมุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่ดินจะเป็นจุดที่สดใสในช่วงปี 2568 ถึง 2570 แต่จะไม่ครองตำแหน่ง “ราชา” อีกต่อไปเหมือนในช่วงก่อนหน้า

“สาเหตุที่ที่ดินไม่คึกคักเหมือนปี 2565 มีอยู่ 2 ประการ ประการแรก พื้นที่เมืองประเภท 3 ขึ้นไป จะต้องก่อสร้างให้เสร็จก่อนจึงจะขายได้ ทำให้ต้นทุนการลงทุนสูงขึ้น ประการที่สอง ขั้นตอนการแบ่งแปลงที่ดินยากขึ้น แต่แปลงที่ดินยังคงน่าสนใจกว่าส่วนอื่นๆ” นายกสมาคมฯ กล่าวเน้นย้ำ

นอกจากนี้ เขายังเชื่อว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะคึกคักตั้งแต่ปลายปี 2569 ถึงปี 2571 โดยเฉพาะในฟูก๊วกและดานัง ฟูก๊วกมีข้อได้เปรียบของการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวในช่วงแรก โดยในปัจจุบันนักท่องเที่ยวต่างชาติคิดเป็น 80% ของนักท่องเที่ยวทั้งหมด เมืองนี้ยังได้รับเลือกให้เป็นสถานที่จัดการประชุม APEC 2027 และได้รับการยกย่องให้เป็นพื้นที่เมืองชั้นนำ ซึ่งจะเป็นการส่งเสริมอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทในพื้นที่นี้เป็นอย่างมาก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm