Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

การจะมีนโยบายดีๆ ในการซื้ออพาร์ตเมนท์หรูหราเหมือนในปัจจุบันถือเป็นเรื่องยาก: เป็นเพราะว่า 'ขายไม่ออก' หรือไม่?

Công LuậnCông Luận26/10/2023


ตามรายงานจากกระทรวงก่อสร้างและหน่วยวิจัยตลาด พบว่าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ยังคงมีแนวโน้มชะลอตัว และปริมาณธุรกรรมยังไม่ทะลุผ่าน

สถิติของ VARS ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 อัตราการดูดซับของกลุ่มที่อยู่อาศัยในฮานอยสูงถึง 30% ของรายการใหม่ที่มีการทำธุรกรรมมากกว่า 530 รายการ ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ที่น่ากล่าวถึงก็คือ อุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ยังคงอยู่ในภาวะ “เกินดุลและขาดแคลน” โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดกำลังขาดแคลนอย่างหนัก ขณะที่นักลงทุนรายใหญ่ยังคงนำกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เข้าสู่ตลาด

ในบริบทของตลาดที่ซบเซาซึ่งมีอพาร์ตเมนต์หรูหราเกินความจำเป็น นักลงทุนรายใหญ่หลายรายจึงได้เปิดตัวโปรแกรมจูงใจพิเศษ เช่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ของขวัญ เฟอร์นิเจอร์ หรือส่วนลดที่เพิ่มขึ้นเมื่อซื้อบ้าน

นายทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและความเข้าใจลูกค้า One Mount Real Estate พูดคุยกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะว่า จากมุมมองของการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นเรื่องยากมากที่จะมีนโยบายการซื้อบ้านที่ดีเช่นปัจจุบัน

การซื้อคอนโดหรูอย่างที่เป็นอยู่ตอนนี้คงหายากมากใช่ไหมครับ เพราะรูปที่ 1

เป็นเรื่องยากที่จะพบแผนประกันการซื้อบ้านที่ดีเท่ากับแผนประกันที่มีอยู่ในปัจจุบัน (ภาพ : ซิง)

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย ในเวลานี้มีโอกาสและนโยบายที่น่าดึงดูดมากมายจากนักลงทุน คุณสามารถแนะนำผู้ซื้อให้มีตัวเลือกที่ดีที่สุดได้หรือไม่?

- จากมุมมองของการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นเรื่องยากที่จะมีนโยบายการซื้อบ้านที่ดีเหมือนในปัจจุบัน

สำหรับผู้ซื้อบ้าน สิ่งสำคัญที่สุดและสำคัญที่สุดคือสามารถรับบ้านและเข้าอยู่ได้ทันที เพื่อให้เป็นไปตามเกณฑ์นี้ คุณจะสามารถค้นหาบ้านในตลาดการโอนหรือซื้อบ้านขั้นพื้นฐานโดยตรงจากนักลงทุนในโครงการที่กำลังจะส่งมอบเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม หากในอดีตขั้นตอนการส่งมอบโครงการมักจะสิ้นสุดลงด้วยการให้การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยจากนักลงทุน ในเวลานี้ ผู้ซื้อบ้านก็ยังสามารถค้นหาโครงการที่อยู่ในขั้นตอนการส่งมอบโครงการได้แต่ยังคงได้รับการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยจากนักลงทุน นี่คือความแตกต่างของตลาด ณ เวลานี้

ที่น่าสังเกตคือ ณ เวลานี้ผลิตภัณฑ์หลักของนักลงทุนบางส่วนยังคงได้รับการสนับสนุนด้วยอัตราดอกเบี้ย 0% นาน 12-18 เดือน แต่หากซื้อบ้านในตลาดโอน ลูกค้าจะไม่ได้รับการสนับสนุนมากนัก เนื่องจากธนาคารต่างๆ ให้ใช้ดอกเบี้ยพิเศษประมาณ 8% นาน 6-12 เดือน สำหรับนักลงทุนหรือผู้ซื้อบ้านที่ไม่มีเงินทุน นี่คือนโยบายที่สามารถใช้ประโยชน์ได้

ขึ้นอยู่กับเวลา โครงการแต่ละโครงการจะได้รับโปรแกรมจูงใจที่แตกต่างกันโดยนักลงทุน หากในอดีตนโยบายส่วนใหญ่จะเป็นการลดราคาขายโดยตรงด้วยส่วนลดเล็กๆ น้อยๆ หรือมาพร้อมกับของขวัญอันมีค่ามหาศาล ปัจจุบัน โครงการต่างๆ มักเน้นให้ความสำคัญกับการขยายกำหนดการชำระเงินให้แก่ลูกค้าเป็นหลัก เพื่อช่วยลดภาระทางการเงิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ซื้อบ้านสามารถเลือกกู้ยืมและผ่อนชำระเป็นงวดๆ ทุกไตรมาสได้

อย่างไรก็ตาม การเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของคุณถือเป็นเรื่องสำคัญเสมอ หากคุณมีเงินเพียงพอ (ประมาณ 70%) คุณควรชำระเงินล่วงหน้าและลดราคาโดยตรง หากกระแสเงินสดของคุณไม่เพียงพอ คุณควรเลือกขยายกำหนดการชำระเงิน

ทำไมช่วงปลายปีถึงเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้าน? หลายๆ คนคาดหวังว่าราคาบ้านจะลดลงต่อไปอีก – เราจะคาดหวังให้เหตุการณ์นี้เกิดขึ้นได้จริงหรือไม่?

สำหรับตลาดอพาร์ตเมนท์ สัญญาณการฟื้นตัวค่อนข้างชัดเจน ไตรมาสที่ 3 และ 4 ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการซื้อบ้าน จังหวะเวลาไม่สามารถดีไปกว่านี้ได้อีกแล้ว

ราคาผลิตภัณฑ์ขั้นต้นจะไม่ลดลงเลย และเราไม่สามารถคาดหวังว่าราคาจะลดลงอีกได้เมื่อปัจจัยต่างๆ ที่ประกอบกันเป็นผลิตภัณฑ์ทั้งหมดเพิ่มขึ้น ฉันยืนยันว่าตอนนี้คือช่วงเวลาที่ดีที่คุณจะซื้อบ้านได้อย่างมั่นใจ นอกจากนโยบายสนับสนุนที่น่าสนใจแล้ว อัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันยังต่ำมากอีกด้วย

เมื่อมองไปที่โครงการใหม่ๆ ที่จะเปิดตัวในปี 2024 คุณคาดการณ์โอกาสอะไรบ้างสำหรับผู้ซื้อบ้าน?

- ในปี 2023 นักลงทุนส่วนใหญ่จะเผชิญกับปัญหาทางกฎหมายและเงินทุน ทำให้การเปิดตัวผลิตภัณฑ์เป็นเรื่องยาก นักลงทุนที่มีศักยภาพสูงและมีเอกสารทางกฎหมายของโครงการที่สมบูรณ์เท่านั้นที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์ต่อไปในช่วงเวลาดังกล่าว

นี่เป็นอีกประเด็นที่ผู้ซื้อบ้านสามารถพิจารณาในการเลือกโครงการที่ดีจากนักลงทุนที่ดีได้

ในปี 2024 ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะกลับมาแข็งแกร่งยิ่งขึ้น เนื่องจากปัญหาเหล่านี้ค่อยๆ ได้รับการแก้ไข ตามการคาดการณ์ของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ One Mount ปีหน้าอุปทานหลักที่เพิ่งเปิดใหม่จะสูงถึงเกือบ 16,000 ยูนิต

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากมาเป็นเวลานาน การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอสังหาริมทรัพย์มักอยู่ในอันดับ 2 ในด้านการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เสมอ คาดการณ์ว่าปีหน้าจะมีโครงการจากนักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก ทั้งในฮานอยตะวันออกและตะวันตก

แน่นอนว่าผู้ซื้อบ้านจะมีทางเลือกมากขึ้น แต่ความน่าดึงดูดใจของนโยบายการขายยังไม่แน่นอน เพราะผลิตภัณฑ์เหล่านี้ส่วนใหญ่จะเป็นระดับไฮเอนด์

การซื้ออพาร์ตเมนท์หรูๆ อย่างที่เป็นอยู่ในปัจจุบันนั้นหายากมากใช่ไหมครับ เพราะรูปที่ 2

มีแนวโน้มสูงมากที่นโยบายที่น่าดึงดูดเหล่านี้จะไม่มีอยู่อีกต่อไปในปี 2024 (ภาพ: HNM)

แล้วเมื่อมีการเปิดตัวโครงการต่างๆ มากมาย ผู้ซื้อควรจะรอราคาที่ดีกว่าในปี 2024 หรือไม่?

- ประการแรก ตามที่ได้กล่าวไปข้างต้น ราคาห้องชุดหลักจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา โครงการใหม่ที่เปิดในระยะต่อไปส่วนใหญ่จะเป็นผลิตภัณฑ์ระดับใกล้ระดับไฮเอนด์และระดับไฮเอนด์ (~60%) ดังนั้นราคาอพาร์ทเม้นท์ในอนาคตอันใกล้นี้จึงลดลงได้ยากมาก

ในปี 2566 นักลงทุนได้เปิดตัวนโยบายการขายที่ดีและน่าสนใจมากมายเพื่อหมุนเวียนเงินทุนและปรับตัวให้เข้ากับตลาด

ภายในปี 2567 เมื่อความยากลำบากเหล่านี้หมดไป นโยบายที่น่าดึงดูดเหล่านี้ก็อาจไม่มีอยู่ต่อไปอีก ดังนั้นผู้ซื้อบ้านจะมีทางเลือกมากขึ้นแต่ราคาก็จะสูงขึ้นอย่างแน่นอน

คุณคิดอย่างไรกับการพัฒนาตลาดอพาร์ทเมนท์ฮานอยในช่วงปลายปีนี้?

- ในช่วงครึ่งปีแรกนี้ อุปทานและการบริโภคค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยรายปี เนื่องมาจากผลกระทบจากตลาดมหภาคและตลาดอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2023 ตลาดอพาร์ตเมนต์ปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และแนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาสที่สาม การเปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่สามเพิ่มขึ้นมากกว่า 50% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และการบริโภคในฮานอยเพิ่มขึ้นมากกว่า 100% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส

ตามการคาดการณ์ของศูนย์วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ One Mount และศูนย์ข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า แนวโน้มนี้จะยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาสที่ 4

นี่เป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นที่สุดของปี นอกจากนี้ ไตรมาสที่ 2-3 ได้มีการสะสมทั้งความเชื่อมั่นและความต้องการ ดังนั้น ไตรมาสที่ 4 จะมีโมเมนตัมสำหรับธุรกรรมที่จะเติบโตและฟื้นตัว

และในความเป็นจริง ตามการวิจัยของเรา กลุ่มการขายอพาร์ทเมนท์/คอนโดในฮานอยแสดงให้เห็นสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนเมื่อเทียบกับกลุ่มอื่นๆ ในตลาด เพราะเป็นกลุ่มสินค้าที่มีความต้องการสูงและมีคุณค่าเหมาะสมกับคนส่วนใหญ่อยู่เสมอ

คาดการณ์ว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปีนี้ บริเวณตะวันตกของฮานอยจะสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้เพิ่มอีกประมาณ 2,400 ยูนิต ส่วนบริเวณตะวันออกจะสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้ประมาณ 1,600 ยูนิต

นี่เป็นสองพื้นที่ที่จะนำไปสู่ยอดขายตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในอนาคตอันใกล้นี้ โดยจะนำมาซึ่งตัวเลือกในการทำธุรกรรมมากมายสำหรับผู้ซื้อในการอยู่อาศัยและลงทุน

ขอบคุณมาก!



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์