รายงานไตรมาส 3/2023 เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยที่เผยแพร่โดย JLL แสดงให้เห็นว่าราคาขายหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในฮานอยอยู่ที่ 2,664 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร (ประมาณ 64 ล้านดอง) ลดลง 12.56% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส อย่างไรก็ตาม นี่คือตัวเลขเฉลี่ย ซึ่งในความเป็นจริง ราคาขายของโครงการที่มีชื่อเสียงบางโครงการก็สูงกว่านี้มาก
คุณทราน กวาง จุง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ วันฮอสซิ่ง กล่าวว่า ในปี 2566 ตามสถิติของ วันฮอสซิ่ง คาดว่าราคาขายของโครงการระดับไฮเอนด์ในฮานอยจะสูงถึง 90-100 ล้านดองต่อตารางเมตร
อย่างไรก็ตาม ในช่วงสิ้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 ตลาดได้บันทึกโครงการที่มีราคาขอขายสูงถึง 150 ล้านดอง/ตรม.
ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยสูงถึง 150 ล้านดอง/ตรม.
โครงการ Heritage West Lake ของบริษัทผู้ลงทุน Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company เป็นหนึ่งในโครงการอพาร์ทเม้นท์ที่มีราคาสูงที่สุดในตลาด (ไม่รวมโครงการ Masterise Hang Bai ที่มีราคาเกิน 1 พันล้านดอง/ตร.ม.)
ปัจจุบันเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง Heritage West Lake กำลังมีการประกาศขายด้วยราคาที่แตกต่างกันอย่างมาก ตั้งแต่ 94 ล้านดองต่อตรม. เป็น 151 ล้านดองต่อตรม.
Heritage West Lake เป็นโครงการอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย โดยมีราคาสูงถึง 150 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมโครงการ Masterise Hang Bai) ภาพหน้าจอ
โดยเฉพาะในเว็บไซต์เดียวกันนั้น batdongsan.com.vn มีนายหน้ารายหนึ่งลงโฆษณาขายอพาร์ทเมนต์ Heritage West Lake ในราคาประมาณ 94 ล้านดองต่อตรม. ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอนที่มีพื้นที่ 145 ตรม. ถึง 150 ตรม. มีราคาอยู่ที่ 13,600 ล้านดอง (เทียบเท่า 9.37 ล้านดอง/ตรม.) อพาร์ทเมนท์ 4 ห้องนอนที่มีพื้นที่ 180 ตรม. มีราคาอยู่ที่ 18,000 ล้านดอง (100 ล้านดอง/ตรม.)
เจ้าของขายคอนโด 4 ห้องนอน โครงการ Heritage West Lake 4 ห้องนอน พื้นที่ 180 ตร.ม. ราคา 18.5 พันล้านดอง
ในขณะเดียวกันอพาร์ตเมนต์หัวมุมมีราคาแพงกว่ามาก คอนโดมุม 4 ห้องนอน ขนาด 180 ตร.ม. เสนอขายในราคา 25.8 พันล้านดอง (ประมาณ 143 ล้านดอง/ตร.ม.) อพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันมีราคาสูงถึง 27.5 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. (152 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.)
Heritage West Lake สร้างขึ้นบนที่ดินขนาด 8,971 ตร.ม. รวมถึงตึกอพาร์ตเมนต์ 3 ตึกสูง 25 ชั้น โครงการประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์ 173 ยูนิต อพาร์ทเมนต์สำนักงาน 202 ยูนิต สำนักงานให้เช่า และพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์
มีอพาร์ทเมนท์ราคาเกือบ 100 ล้านดองต่อตรม. อยู่มากมาย
จะเห็นได้ว่าในตลาดฮานอยไม่มีโครงการใดที่สามารถ “แข่งขัน” กับ Heritage West Lake ในด้านราคาได้ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เรื่องยากที่จะพบโครงการที่มีราคาเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปี 2566 ตลาดอสังหาฯ ในโลกตะวันตกคึกคัก เมื่อมีโครงการราคาสูงถึง 100 ล้านดอง/ตร.ม. ปรากฏขึ้น ที่ตั้งคืออพาร์ตเมนต์ Lumi Hanoi ของ CapitaLand Development (สิงคโปร์)
โครงการนี้ประกอบด้วยอาคาร 9 อาคาร สูง 29-35 ชั้น บนพื้นที่รวมเกือบ 5.6 ไร่ โดยมียูนิตประมาณ 4,000 ยูนิตสู่ตลาด ราคาเฉลี่ยโครงการอยู่ที่ 80-100 ล้าน/ตรม.
ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ใกล้ทะเลสาบตะวันตกในฮานอยมีมูลค่าสูง ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่โครงการที่มีราคาสูงที่สุดในตลาดส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใกล้กับทะเลสาบตะวันตก อย่างไรก็ตาม อุปทานในพื้นที่นี้ค่อนข้างขาดแคลน โครงการส่วนใหญ่ในตลาดได้รับการส่งมอบและนำไปใช้งานแล้ว มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่พร้อมจะขาย ฮัน จาร์แดงเป็นหนึ่งในนั้น บนโซเชียลเน็ตเวิร์ก ผลิตภัณฑ์ Han Jardin มีวางจำหน่ายในราคาตั้งแต่ 70 ล้านดองไปจนถึง 100 ล้านดอง/ตร.ม.
เจ้าของบ้านรายหนึ่งกำลังขายอพาร์ทเมนท์ 4 ห้องนอนขนาด 142 ตารางเมตรที่ Han Jardin ในราคา 15,000 ล้านดอง (เทียบเท่ากับ 106 ล้านดองต่อตารางเมตร)
แม้จะไม่มีข้อได้เปรียบตรงที่อยู่ใกล้ทะเลสาบตะวันตก แต่ T&T Capella ยังคงเป็นที่ต้องการของผู้คน เนื่องจากตั้งอยู่ในหนึ่งในสี่เขตใจกลางเมืองฮานอย T&T Capella ตั้งอยู่บน "แผ่นดินทองคำ" ของ Pham Ngoc Thach และมีราคาขายตั้งแต่เกือบ 70 ล้านดองไปจนถึงเกือบ 90 ล้านดอง/ตร.ม.
สมาชิกเว็บไซต์ข่าว Batdongsan.com.vn กำลังขายอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนขนาด 68.58 ตารางเมตรที่ T&T Capella ในราคา 6.1 พันล้านดอง (ประมาณ 89 ล้านดอง/ตารางเมตร)
จะเห็นได้ว่าโครงการเหล่านี้มียอดราคาที่สูงอย่างโดดเด่นในตลาดอสังหาฯ ฮานอย โครงการที่กำลังเปิดขายในปัจจุบัน เช่น Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme,... มีราคาต่ำกว่ามาก อยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดองต่อตรม.
ในปัจจุบันการจะหาอพาร์ทเม้นท์ราคาต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตรม. ถือเป็นเรื่องยากมาก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)