ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง แต่ยังไม่ถึงจุดสูงสุด

(CLO) แม้ว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์หลักในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 จะสูงถึง 72 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของรอบการเติบโตใหม่เท่านั้น

จากข้อมูลของศูนย์ OneHousing เพื่อการวิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2025 จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ 30,000 ยูนิต ซึ่งเทียบเท่ากับช่วงพีคระหว่างปี 2016 - 2019 อย่างไรก็ตาม ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่จะสูงถึง 72 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เพิ่มขึ้น 75% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2022

ในจำนวนอพาร์ทเมนต์ใหม่มากกว่า 30,000 แห่ง อุปทานอพาร์ทเมนต์แบบเปิด 48% มาจากฝั่งตะวันออก ในขณะเดียวกันฝั่งตะวันตกก็แทบไม่มีโครงการใหม่ๆ เลย อย่างไรก็ตาม พื้นที่นี้ยังคงจัดหาอุปทานอพาร์ทเมนต์ใหม่เข้าสู่ตลาดถึง 29% ซึ่งส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวครั้งสุดท้าย ในขณะเดียวกันภาคเหนือจะเข้ามาสร้างส่วนแบ่งทางการตลาด 19% โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มสินค้าหรูหรา

แม้ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์จะแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน แต่ผู้ลงทุนยังคงเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่อย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2567 แต่ราคาไม่ได้ลดลง เนื่องมาจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหรา

ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง แต่ยังไม่ถึงจุดสูงสุด (ภาพ : มช.)

นายทราน กวาง จุง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท วันฮอสซิ่ง ให้ความเห็นว่า “ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาสั้นๆ อาจทำให้เกิดปฏิกิริยา “ช็อกชั่วคราว” ได้ แต่ในเส้นทางสู่ปี 2030 นี้ ถือเป็นเพียงจุดเริ่มต้นของวัฏจักรการเติบโตครั้งใหม่เท่านั้น”

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีแนวโน้มเติบโตเช่นเดียวกับนครโฮจิมินห์ ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ตลาดอสังหาฯ จะมีความชัดเจนมากขึ้น มีการเปลี่ยนแปลงสำคัญๆ ทั้งราคาที่ผันผวนและความต้องการที่ปรับเปลี่ยนทั้งจากนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน คาดการณ์ว่าอุปทานหลักทั้งหมดในฮานอยในปี 2568 จะเป็นกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์และหรูหรา ซึ่งสินค้าหรูหรามีสัดส่วน 36%

“เมื่อสองปีก่อน ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดฮานอยถูกกว่าในโฮจิมินห์ประมาณ 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ แต่ในตอนนี้ ในบางเซกเมนต์ราคาได้ลดลงเกือบ 80 ถึง 90 เปอร์เซ็นต์แล้ว” นาย Trung กล่าว

นอกจากนี้ ด้วยการเปลี่ยนแปลงกฎหมายฉบับใหม่ ต้นทุนปัจจัยการผลิตของโครงการต่างๆ ก็เพิ่มขึ้น นักลงทุนไม่ให้ความสำคัญกับกลุ่มระดับกลางอีกต่อไป แต่หันมาพัฒนาโครงการในกลุ่มระดับไฮเอนด์และระดับหรูหราแทน เพื่อให้บรรลุความคาดหวังด้านกำไรของนักลงทุนและตอบสนองความต้องการของชนชั้นกลางที่กำลังเติบโตในเวียดนาม นอกจากนี้ ในช่วงเวลาข้างหน้า ตลาดหลักทรัพย์ฮานอยจะยังคงต้อนรับสายผลิตภัณฑ์พิเศษ ซึ่งเป็นปัจจัยการปรับราคาใหม่ ไม่ใช่สำหรับคนส่วนใหญ่

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html