กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการแบ่งและรวมที่ดินในนครโฮจิมินห์

เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม นาย Bui Xuan Cuong รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ลงนามในมติเกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินในพื้นที่ การตัดสินใจจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ลงนามและแทนที่การตัดสินใจหมายเลข 60/2017/QD-UBND (ลงวันที่ 5 ธันวาคม 2017) ของคณะกรรมการประชาชนเมืองที่ควบคุมพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดิน

ตามคำตัดสินนี้ นครโฮจิมินห์แบ่งเขตการปกครองออกเป็น 3 ภูมิภาค เขตที่ 1 ประกอบด้วย: เขต 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; เขตที่ 2 ประกอบด้วย เขต 7, 12, บิ่ญเติน, เมืองทูดึ๊ก และเมืองต่างๆ; เขตที่ 3 ได้แก่: อำเภอบิ่ญจัน, อำเภอกู๋จี, อำเภอฮอกมอน, อำเภอนาเบ, อำเภอเกิ่นเส่อ ยกเว้นอำเภอเมือง

ในเขต 13 อำเภอ แปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่จัดทำขึ้นและแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่เหลือภายหลังการแยกต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 36 ตร.ม. (ภาพประกอบ)

สำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดินในเขตที่ 1 คือ แปลงที่ดินที่จัดทำขึ้นและแปลงที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยที่เหลือหลังจากการแบ่งจะต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 36 ตารางเมตร โดยมีความกว้างด้านหน้าและความลึกของแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร

บริเวณที่ 2 คือ แปลงที่ดินที่จัดทำขึ้นแล้วและแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่เหลือภายหลังการแบ่งแปลง โดยมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50ตรว. ความกว้างหน้าแปลงและความลึกของแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 4ม.

พื้นที่ 2 เป็นที่ดินที่อยู่อาศัยที่เหลือภายหลังการแบ่งแปลง เนื้อที่ขั้นต่ำ 80ตรว. ความกว้างหน้าแปลงและความลึกแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 5ม.

สำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแยกคือ 500 ตร.ม. สำหรับที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปีและที่ดินเพื่อการเกษตรอื่นๆ 1,000 ตร.ม. สำหรับที่ดินปลูกพืชยืนต้น ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ที่ดินทำเกลือ ที่ดินเลี้ยงสัตว์รวม

บุคคลที่นำข้อบังคับนี้ไปปฏิบัติ ได้แก่ องค์กร ครัวเรือน และบุคคลที่มีความต้องการ สิทธิ และภาระผูกพันเกี่ยวกับการดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจดำเนินการแบ่งที่ดินและรวมที่ดินให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

บทบัญญัติข้างต้นเกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งที่ดินจะไม่ใช้กับการขายบ้านพักอาศัยของรัฐ ที่ดินบริจาคให้รัฐ ที่ดินบริจาคให้ครัวเรือนและบุคคล เพื่อสร้างบ้านการกุศล บ้านแห่งความกตัญญู และบ้านแห่งความสามัคคี การแยกและรวมแปลงที่ดินเพื่อดำเนินการโครงการตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การลงทุนภาครัฐ และที่อยู่อาศัย สำหรับพื้นที่ที่มีการวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ ที่ดินหรือส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตัดสินใจเรื่องการคืนที่ดิน ยกเว้นในกรณีที่เวลาผ่านไปกว่า 3 ปี นับจากวันที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตัดสินใจเรื่องการคืนที่ดิน แต่ยังไม่มีการดำเนินการตามคำตัดสิน

เมื่อ 10 วันที่แล้ว (21 ตุลาคม) คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งฉบับที่ 83/2024 เกี่ยวกับกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการกำหนดพื้นที่ที่นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับองค์กรและบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองในเมืองได้

การตัดสินระบุอย่างชัดเจนว่านักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะไม่ได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการให้กับองค์กรและบุคคลที่สร้างบ้านของตนเอง

ยกเว้นกรณีตามที่กำหนดในข้อ 2 มาตรา 2 ของคำตัดสินฉบับนี้ ผู้ลงทุนมีเป้าหมายในการย้ายถิ่นฐานโดยใช้ที่ดินในเขตตำบล เมือง และเขตของนครโฮจิมินห์ โดยให้เป็นไปตามเงื่อนไขของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 2023 และกฎหมายที่ดิน 2024

ดังนั้น การตัดสินใจดังกล่าวจึงกำหนดว่านักลงทุนในโครงการทั่วทั้งนครโฮจิมินห์จะไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งและขายแปลงที่ดิน รวมถึง 5 อำเภอของบิ่ญจันห์, หน่าเบ, ฮอกมอน, กู๋จี และเกิ่นเส่อ

ผู้ลงทุนจะต้องดำเนินการก่อสร้างบ้านให้แล้วเสร็จ จากนั้นโอนสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินให้บุคคลหรือองค์กรตามกฎหมาย

ก่อนหน้านี้ ตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 นักลงทุนสามารถแบ่งและขายที่ดินได้ในพื้นที่ที่ไม่ได้อยู่ในเขตพื้นที่เมืองชั้นพิเศษและพื้นที่เมืองประเภท I ที่บริหารจัดการในศูนย์กลางเมือง เป็นชื่อเดียวกับที่ดินในเขตและตำบล (ที่ดินชนบท) ใน 5 เขตนอกเมืองโฮจิมินห์ ได้รับอนุญาตให้แบ่งเป็นแปลงๆ และขายได้

ตามที่กรมการก่อสร้างของนครโฮจิมินห์ ระบุว่า การห้ามแบ่งย่อยและการขายที่ดินใน 5 เขตรอบนอกเมือง มีเป้าหมายเพื่อรวมการบริหารจัดการ ป้องกันไม่ให้ผู้คนก่อสร้างอย่างผิดกฎหมายโดยไม่ได้รับอนุญาต ไม่รับรองกฎระเบียบการจัดการด้านสถาปัตยกรรม รวมทั้งหลีกเลี่ยงการเลือกปฏิบัติระหว่างโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั่วทั้งพื้นที่

สีสันของคุณ

แหล่งที่มา