ย่านวินห์ไทย มีอาคาร 40 ชั้น
ตามข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัว ขณะนี้แผนผังการแบ่งเขต 3/22 1/2000 ได้รับการอนุมัติแล้ว โดยเฉพาะโครงการปรับผังเมืองของเขตเมืองใหม่ สวนสาธารณะ ศูนย์กลางบริหารจังหวัดคานห์ฮัว เมืองญาจาง ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 642 ไร่ ในเขตตำบลวินห์ไทและส่วนหนึ่งของตำบลเฟื้อกดง
การวางแผนนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อจัดเตรียมงานบริหารและบริการสาธารณะในเมืองจำนวนหนึ่ง การพัฒนาพื้นที่เมืองใหม่และการปรับปรุงพื้นที่ที่อยู่อาศัยเดิม…
ในธรรมชาติเป็นพื้นที่เมือง เป็นศูนย์กลางการบริหารใหม่ บริการสาธารณะ พื้นที่เมืองใหม่ และพื้นที่อยู่อาศัยที่ได้รับการปรับปรุง จำนวนประชากรในปี พ.ศ. 2583 อยู่ที่ประมาณ 49,100 คน พื้นที่หน่วยที่อยู่อาศัยมีมากกว่า 168 ไร่ พื้นที่กลุ่มที่ดินที่อยู่อาศัยประมาณ 117 ไร่
ทั้งนี้ กลุ่มบ้านเดิมที่ต้องปรับปรุง (รวมหมู่บ้านจัดสรร) มีค่าความหนาแน่นการก่อสร้างรวมสูงสุดร้อยละ 80 และมีความสูงสูงสุด 7 ชั้น กลุ่มบ้านใหม่ มีความหนาแน่นก่อสร้างรวมสูงสุด 80% ความสูงสูงสุด 24 ชั้น ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและบริการแบบผสมผสาน รวมถึงฟังก์ชันกลุ่มที่พักอาศัยและฟังก์ชันบริการแบบผสมผสาน ความหนาแน่นการก่อสร้างรวมกันสูงสุด 80% ความสูงการก่อสร้างสูงสุด 40 ชั้น ที่ดินพื้นที่บริการมีความหนาแน่นก่อสร้างรวมสูงสุด 65% ความสูงสูงสุด 24 ชั้น
สำหรับที่ดินสำนักงานใหญ่และเขตบริหารส่วนกลางบริเวณย่อย A มีความหนาแน่นก่อสร้างรวมสูงสุดร้อยละ 40 โดยมีความสูงสูงสุด 24 ชั้น พื้นที่รวมของหน่วยงานและสำนักงานใหญ่มีประมาณ 15.44 ไร่ คิดเป็นร้อยละ 3.83 ของพื้นที่วิจัย
นอกจากนี้ จะมีการสร้างโรงพยาบาลทั่วไปแห่งใหม่ปลายสายในพื้นที่ส่วนกลางของเขตย่อย A และสถานพยาบาลสำหรับตรวจสุขภาพที่ให้บริการที่พักอาศัยในบริเวณนี้อีกด้วย
พื้นที่ปรับผังที่วางแผนไว้คาดว่าจะแบ่งออกได้เป็น 6 พื้นที่ย่อย ประกอบด้วย พื้นที่ย่อยเขตเมืองศูนย์กลางการบริหารใหม่ 1 พื้นที่ พื้นที่ย่อยเขตที่อยู่อาศัย 4 พื้นที่ และพื้นที่ย่อยเขตการใช้งานเมือง 1 พื้นที่ พื้นที่ย่อยมีฟังก์ชั่นครบครันของหน่วยที่อยู่อาศัย พร้อมกันนี้ พัฒนาเส้นทางคมนาคมเชื่อมต่อตะวันออก-ตะวันตก เสริมสร้างเส้นทางเชื่อมต่อระหว่างเมืองและใจกลางเมือง
สำหรับพื้นที่ก่อสร้างที่สำคัญ ภายในค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินที่อนุญาตสูงสุด ขอแนะนำให้เพิ่มความสูงของอาคารและลดความหนาแน่นของการก่อสร้าง สำหรับโครงการที่มีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินเกิน 13 เท่า ต้องมีการควบคุมพิเศษตามแผนโครงการหลัก
พื้นที่พักอาศัยบนถนนเวสต์ 2/4 สามารถสร้างอาคารได้สูงถึง 30 ชั้น
นอกเหนือจากการวางแผนข้างต้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวยังได้อนุมัติแผนการแบ่งเขต (มาตราส่วน 1/2000) ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางทิศตะวันตกของถนน 2/4 ในเขตวินห์ไฮและวินห์เฟือก ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 305 เฮกตาร์อีกด้วย
คาดว่าจำนวนประชากรในปี 2583 จะมีอยู่ราวๆ 29,000 คน พื้นที่ที่อยู่อาศัยมีมากกว่า 93 เฮกตาร์ และพื้นที่กลุ่มที่อยู่อาศัยมีเกือบ 74 เฮกตาร์ สำหรับกลุ่มที่ดินที่อยู่อาศัย ความหนาแน่นการก่อสร้างรวมสูงสุดคือ 60% และความสูงสูงสุดคือ 30 ชั้น สำหรับที่ดินที่พักอาศัยและบริการแบบผสมผสาน ความหนาแน่นการก่อสร้างรวมกันสูงสุดคือ 60% และความสูงการก่อสร้างสูงสุดคือ 20 ชั้น
กองทุนที่ดินจะถูกจัดสรรเพื่อการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมและการย้ายถิ่นฐานในพื้นที่กลุ่มที่อยู่อาศัยให้เป็นไปตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องในการพัฒนาและการจัดการบ้านพักอาศัยสังคม
พื้นที่วางแผนที่วางแผนไว้แบ่งออกเป็น 2 พื้นที่ย่อย คือ พื้นที่ย่อยด้านเหนือของภูเขาซาน และพื้นที่ย่อยด้านใต้ของภูเขาซาน
ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวได้ออกมติอนุมัติการปรับปรุงแผนผังเขต (มาตราส่วน 1/2000) ของพื้นที่อยู่อาศัย Vinh Hiep - Vinh Ngoc - Vinh Thanh เมืองนาตรัง
ทั้งนี้ พื้นที่วางแผนรวมทั้งสิ้นกว่า 411.9 ไร่ นี่คือพื้นที่พักอาศัยที่มีอยู่แล้วของเมืองญาจางที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ คาดการณ์จำนวนประชากรพื้นที่วางแผนในปี 2583 อยู่ที่ 27,132 คน
เกี่ยวกับการวางผังการใช้ที่ดินสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยเดิมที่ต้องการปรับปรุง(รวมหมู่บ้านจัดสรร) โดยมีความหนาแน่นการก่อสร้างรวมสูงสุดร้อยละ 60 และความสูงสูงสุด 6 ชั้น กลุ่มบ้านใหม่มีความหนาแน่นก่อสร้างรวมสูงสุดร้อยละ 60 ความสูงก่อสร้างสูงสุด 17 ชั้น
กลุ่มที่ดินอื่นๆ เช่น ที่ดินของหน่วยงาน สำนักงานใหญ่ ที่ดินทางการแพทย์ ที่ดินเพื่อการศึกษา วัฒนธรรม กีฬา และที่ดินด้านบริการ ยังมีความหนาแน่นของการก่อสร้างรวมกันสูงสุดที่ 60% โดยมีความสูงสูงสุดต่างกัน
พื้นที่การวางแผนระบบงานสำคัญ แบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม กลุ่มอาคารที่มีความสำคัญทางสถาปัตยกรรมที่มีความสูงโดดเด่นหรือกลุ่มอาคารที่มีสถาปัตยกรรมโดดเด่น ตั้งอยู่ในพื้นที่พัฒนาเมือง ติดกับถนนสายหลัก มีทัศนียภาพที่เอื้ออำนวยหรือติดกับพื้นที่ภูมิทัศน์ที่สวยงาม เน้นย้ำบริเวณที่มีคุณค่าทางทัศนียภาพ…
ที่มา: https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html
การแสดงความคิดเห็น (0)