ล่าสุดกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทและการท่องเที่ยวได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการแพร่ระบาดของโรค โดยจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติลดลงอย่างรุนแรง นอกจากนี้ ปัญหาทางกฎหมาย กฎระเบียบในการก่อสร้างโครงการ การอนุมัติหนังสือสีชมพู... ยังคงไม่ชัดเจน ทำให้หลายโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการต้องตกอยู่ในสภาวะต้องระงับการดำเนินการ
อย่างไรก็ตาม ในช่วงปลายปี 2566 ธุรกิจต่างๆ ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศทางใต้กำลัง “แข่งขัน” กันในการเสนอผลิตภัณฑ์ต่างๆ มากมายสู่ตลาด ดึงดูดนักลงทุนให้นำกระแสเงินสดกลับมาสู่อพาร์ทเมนท์วิวทะเล หมู่บ้าน วิลล่า...
ตามบันทึก ตั้งแต่ต้นปี 2566 จนถึงปลายไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ตามข้อมูลของ DKRA Vietnam มีการกล่าวว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทมีแนวโน้มลดลงในแง่ของอุปทานใหม่และการบริโภค
ทั้งนี้ ในเดือนสิงหาคม 2566 มีโครงการเพียง 1 โครงการเท่านั้นที่เปิดตัววิลล่ารีสอร์ทเฟสต่อไป โดยมี 27 ยูนิตเข้าสู่ตลาด ซึ่งปริมาณอุปทานใหม่ลดลง 88% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565
อสังหารีสอร์ทยังคงดึงดูดนักลงทุน (ภาพ : LN)
ปริมาณธุรกรรมการขายอยู่ที่เพียง 15% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ธุรกรรมส่วนใหญ่ในเดือนนี้มุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย ราคาขายขั้นต้นไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนที่แล้ว
ส่วนกลุ่มอาคารรีสอร์ท ทาวน์เฮาส์/ตึกแถว ก็พบปริมาณอุปทานใหม่ลดลงในระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ประมาณ 99% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และกระจุกตัวอยู่ในภาคใต้ ทั้งนี้ ในเดือนสิงหาคม 2566 จะเปิดขายโครงการเฟสต่อไปเพียง 11 ยูนิตเท่านั้น
ความต้องการของตลาดอยู่ในระดับต่ำมาก โดยการบริโภคจำกัดอยู่ที่เพียง 1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 ความซบเซาของตลาดประกอบกับอัตราการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวที่ไม่เป็นไปตามที่คาด ส่งผลให้สภาพคล่องในตลาดค่อนข้างต่ำ
อย่างไรก็ตาม เริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 กลุ่มอสังหาฯ นี้มีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนมาก เมื่อธนาคารกลางประกาศลดอัตราดอกเบี้ย ส่งผลให้ลูกค้าสนใจอพาร์ตเมนท์รีสอร์ทมากขึ้น ส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ที่พัฒนาอพาร์ตเมนท์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์... กลับมาแข่งขันกันอีกครั้ง
วิลล่ารีสอร์ทและอพาร์ทเมนต์ริมทะเลเป็นเป้าหมายของนักลงทุนในอนาคต (ภาพ : LN)
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจต่างๆ จำนวนมากได้กลับเข้าสู่ตลาดเพื่อนำเสนออสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท อพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยว... มีโครงการต่างๆ จำนวนมากที่เปิดตัวเข้าสู่ตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ เช่น The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh โนวาเวิลด์, อ่าวทันห์ลอง (ฟานเทียต, บิ่ญถ่วน);
ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) โปรเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ได้รับความสนใจ เนื่องจากมีจำนวนการจองที่น่าประทับใจและมีนโยบายการขายที่น่าดึงดูด
ในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายนและต้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 โครงการรีสอร์ทของนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในฟูก๊วกบันทึกจำนวนการจองสูงกว่าจำนวนการขายหลายเท่า
นายหน้าที่เสนอโครงการนี้กล่าวว่า อัตราการจองโครงการปัจจุบันอยู่ที่ 33,000 ผลิตภัณฑ์ ซึ่งถือเป็นผู้บุกเบิกในการ "ทลายกำแพงน้ำแข็ง" สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท
มุ่งเน้นทรัพยากรสร้างผลิตภัณฑ์จริง
ส่วนกลุ่มอสังหาฯรีสอร์ท ปลายปี 66 ยังคงดึงดูดนักลงทุน สร้างพื้นฐานการพัฒนาที่ยั่งยืนในปี 67
ตัวแทนของ Novaland Group กล่าวว่า “ขณะนี้ ขณะที่ตลาดการเงินค่อยๆ ฟื้นตัว ธนาคารต่างๆ เริ่มลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และจ่ายเงินให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์” ปัจจัยเหล่านี้ยังคงเพิ่มแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้เร็วขึ้น ปลอดภัยขึ้น และยั่งยืนมากขึ้น
ในยุคปัจจุบัน ความมีชีวิตชีวาของมหานครเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวที่น่าดึงดูดใจก็คือสาธารณูปโภคต่างๆ ที่ถูกนำมาเปิดดำเนินการเพิ่มขึ้น ซึ่งทำให้การบริการสำหรับนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น และส่งเสริมศักยภาพที่มีอยู่ของโครงการต่างๆ
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานบริษัท VARS ให้ความเห็นว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทกำลังปรับตัวดีขึ้น เนื่องจากมีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการเริ่มขายออกไป นี่คือ “กุญแจ” ที่จะช่วยให้ผลิตภัณฑ์ของรีสอร์ทถูกบริโภคอย่างรวดเร็ว ลูกค้ายินยอมที่จะชำระเงินด้วยนโยบายการให้สิทธิพิเศษต่างๆ เช่น ส่วนลดการชำระเงินรวดเร็ว การสนับสนุนดอกเบี้ย ระยะผ่อนผันการชำระต้นเงิน การผูกมัดการเช่าซื้อคืน... ของผู้ลงทุน
VARS ยังคาดการณ์อีกว่าในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัวต่อไป โดยมีผลธุรกรรมที่ดีขึ้นอย่างชัดเจน
โครงการมุ่งเน้นการสร้างและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ชายฝั่งทะเลจังหวัดบิ่ญถ่วน (ภาพ : LN)
นายเลือง ซี ควาย รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท นัม กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น กล่าวกับ นายงัวย ดัว ติน ว่า “กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทจะเผชิญกับความยากลำบากมากมายในปี 2566 โดยทั่วไปแล้วคือเงินทุนสินเชื่อ ขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการ ลูกค้าที่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังคงพยายามอย่างเต็มที่ในการทำงานร่วมกับลูกค้าเพื่อเอาชนะช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้”
ปัจจุบันนักลงทุนมีนโยบายต่างๆ มากมายที่สนับสนุนลูกค้าในกลุ่มอสังหาฯ รีสอร์ท เช่น การขยายระยะเวลาผ่อนชำระ และสนับสนุนช่วงปลอดดอกเบี้ย ทำให้นักลงทุนจำนวนมากยังคงเชื่อมั่นในอสังหาฯ รีสอร์ท
“กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมีข้อดีมากมายสำหรับนักลงทุน ไม่เพียงแต่มีมูลค่าสูงเท่านั้น แต่ยังสามารถนำไปใช้ประโยชน์ในเศรษฐกิจระยะยาว เช่น การให้เช่า ธุรกิจต่างๆ แม้ว่าจะต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายจากผลกระทบโดยรวมของตลาด แต่กลุ่มนี้ก็ยังฟื้นตัวได้” นายคัว กล่าว
นายคัว กล่าวว่า ปัจจุบันนักลงทุนในโครงการมีกลยุทธ์ใหม่แล้ว ในปี 2567 นอกจากการพัฒนาธุรกิจการขายแล้ว ธุรกิจต่างๆ จะมุ่งเน้นไปที่การก่อสร้างและดำเนินงานโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคของโครงการเพื่อส่งมอบให้กับนักลงทุนเพิ่มมากขึ้น
ความคืบหน้าของโครงการในปัจจุบันเน้นให้นักลงทุนเร่งก่อสร้างเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว และกระตุ้นศักยภาพการท่องเที่ยวในพื้นที่ (ภาพ : LN)
“เมื่อโครงการดำเนินการล่วงหน้าก่อนกำหนด ส่งมอบให้ผู้ซื้อ และดำเนินการแล้ว จะทำให้เกิดมูลค่าทางเศรษฐกิจและมูลค่าส่วนเกิน ซึ่งจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักมากขึ้น” “นี่คือการสาธิตเชิงปฏิบัติจริงและเป็นทิศทางที่ภาคธุรกิจมุ่งหวังไว้” นายคัวกล่าว
“เราคาดว่าในปี 2567 ตลาดอสังหาฯ โดยรวมและโดยเฉพาะกลุ่มอสังหาฯ รีสอร์ตจะกลับมาคึกคัก พัฒนาได้โดดเด่นขึ้น และสร้างกำไรให้กับนักลงทุน” นายโคอา กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)