สิ่งที่ควรทำก่อนเช่าบ้าน

เรียนรู้เกี่ยวกับผู้เช่า

ก่อนตัดสินใจเช่าบ้าน ควรหาข้อมูลให้รอบคอบว่าคุณต้องการเช่าบ้านให้ใคร ซึ่งช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเสี่ยง การหลอกลวง หรือความขัดแย้งที่ไม่จำเป็น

โดยปกติแล้วคุณควรเลือกลูกค้าซึ่งเป็นบุคคลหรือครอบครัวที่มีงานที่มั่นคงและภูมิหลังชัดเจน นอกจากนี้ คุณจะสามารถประเมินระดับความไว้วางใจของลูกค้าได้ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจส่วนตัวของคุณ

นัดพบลูกค้าเพื่อพูดคุยและชี้แจงวัตถุประสงค์ในการเช่าบ้านให้ชัดเจน คุณสามารถสอบถามเงื่อนไข ข้อตกลง และประเด็นปัญหาที่เกี่ยวข้องกับชีวิตและการทำงานเพิ่มเติมได้

หารือเกี่ยวกับข้อกำหนด กฎระเบียบ และราคาอย่างรอบคอบ

อันดับแรก คุณต้องพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ที่ตั้งของบ้าน/อพาร์ทเมนท์ (ทิศทาง ชั้น) พื้นที่ สภาพภายใน มีข้อได้เปรียบในแง่ของธุรกิจหรือสำนักงานตัวแทนหรือไม่... เพื่อกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์/บ้าน จากนั้นก็สามารถอ้างอิงราคาเช่าตามท้องตลาดหรือบริเวณใกล้เคียงได้; ประมาณค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบบ้านเป็นระยะๆ การปรับปรุง การซ่อมแซม และการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคเมื่อจำเป็น จากนั้นกำหนดราคาเช่าที่เหมาะสม

ตลาดการเช่าก็กำลังเข้าสู่ช่วงการแข่งขัน ดังนั้นคุณจึงสามารถเสนอราคาที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเพื่อดึงดูดลูกค้าและรับสัญญาเช่าระยะยาวได้ อย่างไรก็ตามอย่าตั้งราคาต่ำเกินไปเมื่อเทียบกับตลาด เพราะอาจส่งผลเสียต่อตลาดได้ โดยปกติแล้ว เจ้าของบ้านจะปรับค่าเช่ารายปีโดยอิงตามดัชนีเงินเฟ้อของสกุลเงินและดัชนีราคาสินค้าในตลาด ดังนั้น คุณไม่จำเป็นต้องกังวลเรื่องค่าชดเชยเมื่อลดค่าเช่าเริ่มต้น หากคุณยังไม่รู้ว่าจะกำหนดราคาอย่างไร คุณสามารถติดต่อบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอความช่วยเหลือและคำแนะนำเฉพาะด้านได้

เจ้าของบ้านหลายๆ คนเล่าถึงความยากลำบากในการพูดคุยและตกลงเงื่อนไขกับผู้เช่า เกิดความขัดแย้งระหว่างสองฝ่ายหลายประการ ดังนั้นคุณควรเตรียมความพร้อมให้ดีโดยอาศัยความรู้ทางกฎหมายและประสบการณ์ในการเช่า

ข้อมูลที่ทั้งสองฝ่ายต้องตกลงกัน ได้แก่ ระยะเวลาขั้นต่ำ ค่าเช่ารายเดือน วิธีการชำระเงิน และเงื่อนไขการชำระเงิน นอกจากนี้ยังมีเงื่อนไขและข้อกำหนดที่ต้องปฏิบัติตามในการเช่าบ้าน

การสื่อสารที่ชัดเจนและการตกลงล่วงหน้าจะจำกัดการละเมิด ข้อโต้แย้ง และความขัดแย้งที่ไม่จำเป็นในภายหลัง

สิ่งที่ควรทำก่อนเช่าบ้าน - 1 — ก่อนตัดสินใจเช่าบ้าน เจ้าของบ้านจำเป็นต้องดำเนินการหลายอย่างเพื่อหลีกเลี่ยงข้อขัดแย้งและข้อพิพาทที่จะเกิดขึ้นในภายหลัง (ภาพประกอบ)

ขั้นตอนการทำธุรกรรม

ในการเช่าบ้านคุณจำเป็นต้องใส่ใจกับข้อกำหนดสำหรับผู้เช่าและความเคร่งครัดของสัญญาเช่าเพื่อให้สามารถเช่าได้ในระยะยาวและหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้ อันดับแรก คุณจะต้องขอให้ลูกค้าวางเงินมัดจำค่าเช่าเป็นระยะเวลาหนึ่ง (1-3 เดือน) เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขามีความสามารถทางการเงินเพียงพอที่จะชำระค่าเช่ารายเดือน จำนวนเงินนี้ยังสามารถนำมาใช้หักค่าปรับหากผู้เช่าละเมิดสัญญาได้

ขั้นต่อไปคุณจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเกี่ยวกับข้อกำหนดในการอยู่อาศัย การใช้เฟอร์นิเจอร์ และประเด็นด้านสุขอนามัยสิ่งแวดล้อม ความปลอดภัย และความเป็นระเบียบเรียบร้อย รวมถึงความจำเป็นในการปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบัน การแจ้งให้ทราบอย่างชัดเจนจะช่วยให้ผู้เช่าระบุสิทธิและภาระผูกพันของตนเองได้

ในการลงนามในสัญญาเช่า เงื่อนไขต่างๆ ควรเขียนไว้อย่างเฉพาะเจาะจงและมีรายละเอียด โดยระบุอย่างชัดเจนเป็นพิเศษว่าจะต้องจัดการกับการละเมิดที่อาจเกิดขึ้นอย่างไร เพื่อให้สามารถจัดการกับสถานการณ์ต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างง่ายดายในอนาคต และหากสัญญาเช่ามีกำหนด 6 เดือนขึ้นไป จะต้องได้รับการรับรองสัญญาจากสำนักงานทนายความสาธารณะเพื่อรับรองความถูกต้องตามกฎหมาย และสามารถใช้เป็นพื้นฐานในการแก้ไขข้อพิพาทในอนาคตได้ พร้อมกันนี้คุณต้องจดบันทึกรายละเอียดต่อไปนี้:

ระบุจำนวนเงินเช่าให้ชัดเจนเป็นเงินดองเวียดนาม เพราะตามกฎหมายไม่อนุญาตให้ทำการเจรจาต่อรองเป็นสกุลเงินต่างประเทศ หากคุณไม่ใส่ใจเรื่องนี้ สัญญาก็จะถือเป็นโมฆะ

ตกลงกันให้ชัดเจนว่าใครจะเป็นผู้จ่ายภาษีและค่าบริการรายเดือน

ข้อตกลงในการเปลี่ยนแปลงราคาค่าเช่าตามระยะเวลา หากสัญญามีกำหนด 5 ปี หลังจากนั้น 1-2 ปี ก็สามารถเจรจาต่อรองใหม่ได้ โดยปกติจะเพิ่มขึ้น 10-15%

ในสัญญาจะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนว่าผู้เช่าจะได้รับอนุญาตให้เช่าช่วงห้องหรือบ้านทั้งหลังได้ คุณควรพูดถึงด้วยว่าผู้เช่าไม่อนุญาตให้ทำการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างบ้านใดๆ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน