ฮานอยเสนอเพิ่มพื้นที่ขั้นต่ำ เริ่มก่อสร้างโครงการซุปเปอร์ 90 เฮกตาร์ เงื่อนไขให้ชาวต่างชาติเช่าบ้าน

ฮานอยเสนอพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. สำหรับการแบ่งที่ดิน โฮจิมินห์รวบรวมความเห็นเรื่องการปรับราคาที่ดิน 2 หมื่นความเห็น Vingroup เริ่มก่อสร้างโครงการซูเปอร์ 90 เฮกตาร์ในด่งอันห์... นี่คือข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด: การประมูลที่ดินในเขตฮหว่ายดึ๊ก ฮานอย (ภาพ: ฮ่องคานห์/เวียดนามเน็ต)

ฮานอยเสนอพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. เพื่อแบ่งแปลงที่ดินได้

กรุงฮานอยกำลังแสวงหาความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎระเบียบว่าด้วยเงื่อนไขการแบ่งและรวมที่ดิน และพื้นที่และขนาดขั้นต่ำที่อนุญาตให้แบ่งสำหรับที่ดินแต่ละประเภท

ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของฮานอย ระบุว่าร่างดังกล่าวเป็นไปตามมาตรา 220 ของกฎหมายที่ดินปี 2024 ซึ่งควบคุมการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดิน

ตามร่าง พ.ร.บ.ดังกล่าว หากการแบ่งที่ดินไม่จัดเส้นทางใหม่ ในเขตและตำบล แปลงที่ดินต้องจัดให้มีความยาวไม่น้อยกว่า 4 ม. ความกว้างติดกับทางหลวงแผ่นดินไม่น้อยกว่า 4 ม. และพื้นที่นอกเส้นสีแดงไม่น้อยกว่า 50 ตร.ม.

ในเขตเทศบาลที่เป็นพื้นที่ราบ พื้นที่ขั้นต่ำคือ 80 ตร.ม. ในเขตเทศบาลที่เป็นพื้นที่ภาคกลาง พื้นที่ขั้นต่ำคือ 100 ตร.ม. และในเขตเทศบาลที่เป็นภูเขา พื้นที่ขั้นต่ำคือ 150 ตร.ม.

กรณีแบ่งที่ดินโดยจัดสร้างทางเดิน ทางเดินจะต้องมีความกว้างหน้าตัด 3.5 ม. ขึ้นไป สำหรับพื้นที่เมือง 4 ม. ขึ้นไป สำหรับพื้นที่ราบ 5 ม. ขึ้นไป สำหรับพื้นที่ภาคกลางและภูเขา

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร กฎเกณฑ์นี้ใช้กับแปลงที่ดินอื่นๆ นอกเหนือจากที่รัฐจัดสรรหรือเช่าเพื่อดำเนินโครงการ ในเขตและเทศบาล สำหรับที่ดินเพื่อการค้าและบริการ ที่ดินแปลงใหม่ต้องมีความกว้างติดกับทางหลวงจราจรตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป และมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 400 ตารางเมตร สำหรับที่ดินประเภทอื่นๆ ที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ต้องมีความกว้างตั้งแต่ 20 เมตรขึ้นไป และมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 1,000 ตารางเมตร

สำหรับที่ดินเพื่อการค้าและบริการมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 800 ตร.ม. และสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมอื่นๆ พื้นที่ไม่น้อยกว่า 2,000 ตร.ม.

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ต้องมีการแบ่งแยกที่ดินเพื่อให้เกิดการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน และปรับปรุงคุณภาพชีวิตของประชาชน โดยรักษาสมดุลระหว่างความต้องการใช้ที่ดินของประชาชนและเป้าหมายในการพัฒนาเมืองหลวงที่มีอารยธรรมและทันสมัย

นอกจากการปฏิบัติตามเกณฑ์เรื่องพื้นที่และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้ว ยังจำเป็นต้องพิจารณาการวางผังเมืองและพื้นที่อยู่อาศัยอย่างรอบคอบด้วย

นอกจากนี้ การแบ่งที่ดินจะต้องไม่สร้างแรงกดดันต่อระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคม เพื่อหลีกเลี่ยงภาระเกินกำลัง และเพื่อรับรองคุณภาพชีวิตในเขตที่อยู่อาศัย ในระยะยาวจำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยการพัฒนาอย่างยั่งยืน หลีกเลี่ยงการรบกวนการวางแผนทั่วไปหรือทำให้เกิดความไม่สมดุลในโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคม และรักษาคุณค่าทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ของเมืองหลวง

ปัจจุบันการแบ่งที่ดินในฮานอยใช้ตามคำสั่งหมายเลข 20/2017 ดังนั้น ที่ดินหลังจากการแบ่งจะต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 30 ตร.ม. สำหรับตำบลและเมือง และไม่น้อยกว่า 50% ของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินใหม่ (ขั้นต่ำ) สำหรับพื้นที่ที่เหลือ

นครโฮจิมินห์รวบรวมความเห็น 2 หมื่นความเห็นเรื่องการปรับราคาที่ดิน

เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับผลการรับความคิดเห็นในการประชุมเกี่ยวกับการปรับราคาที่ดิน

โดยคำนึงถึงความสำคัญและผลกระทบของการปรับราคาที่ดินต่อองค์กรและบุคคลที่ใช้ที่ดิน รวมถึงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมในพื้นที่ เมืองจึงได้จัดการประชุมเพิ่มเติมอีก 4 ครั้งเพื่อรวบรวมความคิดเห็น

โดยเฉพาะเมื่อวันที่ 6 สิงหาคม 2024 คณะกรรมการถาวรของแนวร่วมปิตุภูมิเวียดนามแห่งนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุมเพื่อให้ข้อเสนอแนะทางสังคมเกี่ยวกับร่างการตัดสินใจในการปรับมติหมายเลข 02/2020/QD-UBND เกี่ยวกับการควบคุมรายการราคาที่ดินในเมือง

เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2024 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประสานงานกับคณะกรรมการระดมมวลชนของคณะกรรมการพรรคเมืองเพื่อจัดการประชุมเพื่อแนะนำและแลกเปลี่ยนข้อมูลเกี่ยวกับการออกคำตัดสินใจแก้ไขคำตัดสินใจหมายเลข 02/2020/QD-UBND เมื่อวันที่ 20 สิงหาคม 2567 สภาประชาชนเมืองจัดการประชุมเพื่อรวบรวมความคิดเห็นจากผู้แทนสภาประชาชนเกี่ยวกับการปรับบัญชีราคาที่ดินในเมือง

ระหว่างวันที่ 19 ถึง 23 สิงหาคม 2024 แผนกโฆษณาชวนเชื่อของคณะกรรมการพรรคการเมืองได้ทำการสำรวจและสำรวจความคิดเห็นของประชาชนบนอินเทอร์เน็ตในกลุ่มแกนนำ สมาชิกพรรค สมาชิกสหภาพแรงงาน และผู้คนที่อาศัยและทำงานอยู่ในเมือง เพื่อประเมินความสนใจและข้อเสนอแนะของประชาชนที่เกี่ยวข้องกับร่างรายการราคาที่ดินที่คาดว่าจะนำไปใช้ในเมือง ณ เช้าวันที่ 21 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ได้รวบรวมความเห็นไปแล้วมากกว่า 20,000 ข้อ

ตามข้อมูลการสังเคราะห์ พบว่ามีความคิดเห็นมุ่งเน้นไปที่เป้าหมายร่วมกันในการจัดทำรายการราคาที่เหมาะสมและสมจริงพร้อมแผนงานส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเมืองให้มีความมั่นคงและส่งเสริม แก้ไขจุดบกพร่องของรายการราคาปัจจุบัน สร้างความเป็นธรรมในภาระผูกพัน การเงิน และที่ดินในพื้นที่

ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567 แผนงานการปรับราคาที่ดินประกอบด้วย 3 ขั้นตอน ระยะที่ 1 : ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 – 31 ธันวาคม 2568 : ปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงภายในเขตเมือง ตามบทบัญญัติในมาตรา 257 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

ระยะที่ 2: ตั้งแต่ 1 มกราคม 2569 – 31 ธันวาคม 2569 ขณะนี้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำลังดำเนินการยื่นขออนุมัติโครงการจัดทำบัญชีราคาที่ดินเพื่อยื่นขอใช้ครั้งแรกตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ตามบทบัญญัติในมาตรา 159 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยอำนาจอนุมัติบัญชีราคาที่ดินในช่วงดังกล่าวเป็นของสภาเทศบาลนคร

ระยะที่ 3 : ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2570 เป็นต้นไป ปรับปรุง แก้ไข เพิ่มเติมบัญชีราคาที่ดินให้ประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีถัดไป

Vingroup เริ่มก่อสร้างโครงการซูเปอร์โปรเจ็กต์ขนาด 90 เฮกตาร์ในด่งอันห์อย่างเป็นทางการ

เมื่อเช้าวันที่ 30 สิงหาคม บริษัท Vingroup ได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างโครงการศูนย์แสดงนิทรรศการแห่งชาติในเขตด่งอันห์อย่างเป็นทางการ ด้วยขนาดโดยรวมสูงสุดถึง 90 เฮกตาร์ ติดอันดับศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในโลก 10 อันดับแรก โดยคาดว่าศูนย์แห่งนี้จะเป็น “สิ่งมหัศจรรย์ใหม่” ของเมืองหลวง โดยริเริ่มเศรษฐกิจ “เอ็กซ์โป” ที่คึกคัก เทียบได้กับศูนย์กลางการค้าทั่วโลก

มุมมองโครงการศูนย์แสดงนิทรรศการแห่งชาติ เขตด่งอันห์ ฮานอย (ที่มา: วินกรุ๊ป)

ศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติเป็นโครงการสำคัญระดับชาติในด้านการค้าและการบริการ โดยมาแทนที่ศูนย์แสดงสินค้าแห่งเก่าในซางโว

ด้วยสถานะและขนาดที่เป็นเอกลักษณ์ในศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในโลก 10 อันดับแรก ศูนย์แสดงสินค้าและงานแสดงสินค้าแห่งชาติจะเป็นจุดหมายปลายทางระดับนานาชาติสำหรับการค้าและนิทรรศการระดับโลกชั้นนำ เริ่มต้นเศรษฐกิจของงานแสดงสินค้าที่คึกคัก เช่นเดียวกับแบบจำลองของดูไบเอ็กซ์โป (สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์) แฟรงก์เฟิร์ต (เยอรมนี) เฟียรามิลาโน (อิตาลี) ... นี่ถือเป็นรากฐานที่สำคัญในการสร้างสภาพแวดล้อมระดับนานาชาติสำหรับวิสาหกิจในและต่างประเทศในการแลกเปลี่ยน เชื่อมโยง ส่งเสริมการค้า และในเวลาเดียวกันจะเป็นพลังขับเคลื่อนใหม่สำหรับการเติบโตทางเศรษฐกิจของเมืองหลวงฮานอย

โครงการนี้ตั้งอยู่บริเวณประตูทางตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย ซึ่งเป็นศูนย์กลางของเส้นทางคมนาคมสำคัญไปยังจังหวัดต่างๆ รวมถึงถนนที่วางแผนไว้ การบิน และรถไฟฟ้าใต้ดิน จาก “พิกัดเพชร” ของโครงการ ใช้เวลาเดินทางไปยังสนามบินนานาชาติโหน่ยบ่ายเพียง 15 นาที ไปยังเขตฮว่านเกี๋ยมและเตยโฮ 5 นาที ผ่านสะพานทูเหลียน (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง) ติดกับเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินในอนาคตที่เชื่อมต่อด่งอันห์กับสถานที่อื่นๆ ในเมืองฮานอย ปัจจุบัน โครงการเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองฮานอยได้อย่างสะดวกผ่านทางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 5 ส่วนต่อขยาย ถนน Truong Sa และสะพาน Dong Tru ในเมือง Nhat Tan

อาคารจัดนิทรรศการในร่มเป็นจุดศูนย์กลางของกลุ่มอาคารซึ่งมีรูปเคารพบูชาเทพเจ้าเต่าสีทองซึ่งเกี่ยวข้องกับตำนานแห่งดินแดนโกโลอา ด่งอันห์ ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของจิตวิญญาณอันเข้มแข็งและยืดหยุ่นของชาวเวียดนาม ตลอดจนความปรารถนาอันแรงกล้าที่จะก้าวสู่ระดับนานาชาติผ่านภาพลักษณ์ของศูนย์จัดนิทรรศการระดับโลก

นอกจาก “พิกัดเพชร” แล้ว โครงการดังกล่าวยังมีขนาดรวมสูงสุดถึง 90 เฮกตาร์ ติดอันดับ 1 ใน 10 ศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในโลก ทั้งในแง่ของพื้นที่รวมและพื้นที่จัดนิทรรศการ

เงื่อนไขการเช่าบ้านสำหรับคนต่างชาติ

ข้อ ก. วรรค 2 มาตรา 21 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดให้เจ้าของบ้านซึ่งเป็นองค์กรและบุคคลต่างประเทศต้องปฏิบัติดังนี้

ดังนั้นจึงมีบทบัญญัติให้ปฏิบัติดังนี้

ก) เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลต่างด้าวสามารถให้เช่าบ้านได้ในวัตถุประสงค์ที่กฎหมายไม่ได้ห้ามไว้ แต่ก่อนจะให้เช่าบ้าน เจ้าของต้องแจ้งเป็นหนังสือไปยังหน่วยงานบริหารจัดการบ้านพักอาศัยของเขต อำเภอ เมือง เทศบาลในจังหวัด เทศบาลในสังกัดหน่วยงานกลาง (ต่อไปนี้เรียกว่า ระดับอำเภอ) ที่บ้านตั้งอยู่ ตามระเบียบของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง และต้องเสียภาษีจากการประกอบกิจกรรมให้เช่าบ้านดังกล่าวตามกฎหมายว่าด้วย

ข้อ 3 ของหนังสือเวียนหมายเลข 05/2024/TT-BXD ที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยที่ควบคุมการแจ้งการเช่าที่อยู่อาศัยโดยบุคคลต่างชาติที่เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม ดังนี้

1. ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่าบ้านที่เป็นของตนเอง บุคคลต่างชาติที่เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามจะต้องส่งหนังสือแจ้งการเช่าบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานบริหารที่อยู่อาศัยในระดับอำเภอที่บ้านให้เช่านั้นตั้งอยู่ เนื้อหาของคำชี้แจงประกอบด้วยชื่อเจ้าของ ที่อยู่ของบ้านเช่า ระยะเวลาเช่า หมายเลขรหัสและวันที่ เดือนและปีที่ออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของบ้านเช่า วัตถุประสงค์ในการใช้บ้านเช่า และสำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของบ้านเช่านั้นแนบมาด้วย

2. ภายในระยะเวลาสูงสุด 15 วัน นับจากวันที่สิ้นสุดสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย บุคคลต่างด้าวจะต้องส่งหนังสือแจ้งการสิ้นสุดสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยระดับอำเภอที่ที่อยู่อาศัยเช่าตั้งอยู่ เพื่อติดตามและบริหารจัดการ

3. หน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยระดับอำเภอ มีหน้าที่รายงานสถานการณ์การเช่าที่อยู่อาศัยของบุคคลต่างชาติในพื้นที่ให้หน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยระดับจังหวัดทราบเป็นระยะๆ ทุก 6 เดือน 1 ปี และเมื่อมีการร้องขอ เพื่อสรุปและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดหรือเทศบาลที่ดำเนินงานในส่วนกลาง (ต่อไปนี้เรียกว่าคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด) และกระทรวงการก่อสร้าง

ดังนั้นชาวต่างชาติที่เช่าบ้านจะต้องดำเนินการแจ้งตามกฏระเบียบข้างต้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html