สิ่งที่ต้องรู้ในการฝากขายอสังหาฯ

การฝากขายอสังหาริมทรัพย์เป็นรูปแบบทางกฎหมายของการซื้อ การขาย และการเช่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่าง 3 ฝ่าย: เจ้าของบ้าน นายหน้า และผู้ซื้อ ด้วยแบบฟอร์มนี้ เจ้าของจะไม่ทำงานโดยตรงกับผู้ซื้อ แต่จะมอบอำนาจให้กับคนกลาง ซึ่งก็คือ นายหน้า ในการดำเนินการขั้นตอนธุรกรรมทั้งหมดอย่างเต็มรูปแบบ หลังจากที่ธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์แล้ว ผู้ขายจะเรียกคืนยอดเงินขายและจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวกลางตามอัตราที่ตกลงไว้ล่วงหน้า

ในหลายกรณีผู้ขายและตัวกลางจะมีเงื่อนไขที่ระบุไว้ชัดเจนในสัญญาด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนกลางจะได้รับสิทธิ์ในการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และขายในราคาที่ตกลงกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ตราบใดที่หลังจากที่ธุรกรรมประสบความสำเร็จแล้ว คนกลางจะสามารถคืนเงินจำนวนที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ร้องขอไว้ก่อนหน้านี้ได้อย่างแน่นอน

สิ่งที่ควรรู้ในการฝากขายอสังหาริมทรัพย์ (ภาพประกอบ)

ประโยชน์ของการฝากขายอสังหาฯ

- ประโยชน์ประการแรกของการฝากขายอสังหาริมทรัพย์ก็คือ ช่วยให้เจ้าของสามารถขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็ว โดยที่ขั้นตอนทางกฎหมายทั้งหมดจะดำเนินการโดยคนกลาง โดยที่เจ้าของไม่จำเป็นต้องดำเนินการใดๆ เลย

- ช่วยให้ผู้ขายประหยัดเวลา แทนที่ผู้ขายจะต้องหาผู้ซื้อด้วยตนเอง เมื่อฝากขายอสังหาริมทรัพย์ คนกลางจะเป็นคนหาผู้ซื้อให้กับคุณ

- ผู้ทำหน้าที่กลางล้วนเป็นหน่วยงานเฉพาะทางมีประสบการณ์การทำงานมายาวนานและมีความคุ้นเคยกับธุรกรรมเป็นอย่างดี ทำให้ผู้ขายมั่นใจได้หลายๆ ด้าน

- ข้อมูลการซื้อและการขายจะถูกเก็บเป็นความลับ

- จำกัดปัจจัยเสี่ยงที่ไม่พึงประสงค์

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

- ผู้ขายจะต้องชำระค่าธรรมเนียมฝากขายเพื่อให้สามารถจ้างคนกลางในการขายหรือให้เช่าทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็ว

- เจอคนกลางที่ไม่น่าเชื่อถือ ในความเป็นจริงมีหน่วยฝากขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่งที่ไม่น่าเชื่อถือหรืออาจเป็นการฉ้อโกง ทำให้ผู้ขายต้องเผชิญกับความเสี่ยง เช่น การแลกเปลี่ยนเอกสาร การลดราคา...

หมายเหตุในการฝากขายอสังหาฯ

- เลือกหน่วยงานที่มีชื่อเสียงในการฝากขายซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้มั่นใจว่าฝ่ายที่รับฝากขายจะดำเนินการทำธุรกรรมอย่างถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเวลาการซื้อขายต้องเป็นไปตามสัญญา มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่แตกต่างไปจากข้อตกลง ขั้นตอนการทำธุรกรรมทั้งหมดต้องเป็นไปตามกฎหมาย และค่าคอมมิชชั่นต้องตกลงกันอย่างชัดเจน

- ควรศึกษาค่าบริการอย่างละเอียดก่อนฝากขายอสังหาริมทรัพย์ ปรึกษาค่าบริการและอัตราคอมมิชชั่นของหลายฝ่ายก่อนเซ็นสัญญา

- ต้องตรวจสอบข้อมูลสัญญาและความถูกต้องของเอกสารแนบทั้งหมด หากยอมรับข้อตกลง ทั้งสองฝ่ายต้องลงนามและแต่ละฝ่ายเก็บสำเนาสัญญาไว้

มินห์ ดึ๊ก (การสังเคราะห์)

แหล่งที่มา