ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเดือนที่แล้ว

ตามข้อมูลการวิจัยตลาดในเดือนมีนาคม 2024 โดย Batdongsan.com.vn ในเดือนมีนาคม ความต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 66% และจำนวนรายการเพิ่มขึ้น 82% โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการในการค้นหาและจำนวนรายการอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 68% และ 76% ตามลำดับ

เมื่อจำแนกตามภูมิภาค ความต้องการอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเขต 9 (เพิ่มขึ้น 71%) บิ่ญจัน (เพิ่มขึ้น 71%) บิ่ญเติน (เพิ่มขึ้น 69%) และเขตบิ่ญทานห์ (เพิ่มขึ้น 63%) ในทำนองเดียวกัน ในเขตอื่นๆ ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 55-60% ในช่วงเดือนที่ผ่านมา

แม้ว่าความต้องการในการซื้อและขายจะเติบโตขึ้น แต่ในตลาดโดยรวมแล้ว ประเภทอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงมีรายการประกาศขายน้อยที่สุด เนื่องจากประเภทอื่น ๆ ต่างก็มีการเติบโตที่แข็งแกร่งในเดือนที่แล้ว เช่น บ้านส่วนตัว (เพิ่มขึ้น 114%) ที่ดิน (เพิ่มขึ้น 114%) และทาวน์เฮาส์ (เพิ่มขึ้น 93%)

ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเดือนที่ผ่านมา ภาพที่ 1 — ความต้องการอพาร์ตเมนท์ยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้สภาพคล่องจะไม่ดีขึ้น

สาเหตุก็มาจากสภาพอพาร์ตเมนท์ประเภทนี้มีไม่เพียงพอ เมื่อในไตรมาสแรกของปี 2024 มีอพาร์ทเมนท์เปิดขายเพียงกว่า 1,100 ยูนิตเท่านั้น และอุปทานใหม่ส่วนใหญ่มาจากโครงการในกลุ่มระดับไฮเอนด์ ขณะเดียวกัน ความต้องการในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยยังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับกลางและระดับล่าง

ด้วยเหตุผลดังกล่าว ธุรกรรมส่วนใหญ่ในช่วงหลังจึงมุ่งเน้นไปที่โครงการระดับกลางที่ดำเนินกระบวนการทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รวดเร็ว เชื่อมต่อกับศูนย์กลางเมืองได้อย่างสะดวก และมีราคาตั้งแต่ 45 - 55 ล้านดองต่อตรม.

ราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในบางโครงการก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 2% - 5% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังคงใช้มาตรการการขายต่างๆ มากมายพร้อมทั้งมีแรงจูงใจมากมาย เช่น อัตราดอกเบี้ย ส่วนลด...

คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์จะมีผลิตภัณฑ์ใหม่เกิดขึ้นประมาณ 2,000 รายการ โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ทางใต้และทางตะวันออก กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ยังคงครองตำแหน่งที่โดดเด่น ขณะที่กลุ่มระดับกลางยังคงมีน้อย และแทบจะไม่มีโครงการราคาประหยัดใหม่ๆ เกิดขึ้น ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญหลายคนจึงเชื่อว่าตลาดอพาร์ตเมนต์จะคึกคักขึ้น แต่ก็ไม่มีความก้าวหน้าใดๆ มากนัก

ในขณะเดียวกัน คาดว่าราคาวัตถุดิบขั้นต้นจะยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุนปัจจัยการผลิต สภาพคล่องของตลาดอพาร์ทเม้นท์รองรวมถึงราคาขายก็ได้รับการปรับปรุงไปในทางบวกหลายประการ โมเมนตัมการหยุดการขาดทุนจะค่อย ๆ หายไปเมื่ออำนาจซื้อดีขึ้น

ที่มา: https://www.congluan.vn/th ...