ตลาดอสังหาฯภาคใต้: ปริมาณธุรกรรมดีขึ้น

เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม DKRA Consulting (DKRA Group) รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 รายงานแสดงตัวเลขที่น่าทึ่งเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้

โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 3 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีโครงการอพาร์ตเมนต์ 108 โครงการที่มีผลิตภัณฑ์มากกว่า 13,400 รายการ ลดลงร้อยละ 17 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคอยู่ที่เกือบ 2,700 หน่วย ลดลง 39% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคอยู่ที่ร้อยละ 20 ของอุปทานรวม

ตามรายงานของ DKRA Consulting ธุรกรรมส่วนใหญ่เน้นไปที่โครงการระดับกลางที่มีราคาตั้งแต่ 40 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ และ 30 - 35 ล้านดองต่อตารางเมตรในบิ่ญเซือง โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้วและมีความคืบหน้าอย่างรวดเร็ว

ในช่วงที่ผ่านมามีโครงการอสังหาฯ ภาคใต้เปิดขายหลายแห่ง แต่กำลังซื้อยังคงอ่อนแอ (ภาพประกอบ: ดี.วี)

สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่า หน่วยวิจัยบันทึกโครงการไว้ 80 โครงการ โดยมีอุปทานเกือบ 5,400 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 16 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการใช้อยู่ที่ 589 หน่วย คิดเป็น 11% ของอุปทานรวม

DKRA Consulting ประเมินว่าความต้องการทาวน์เฮาส์และวิลล่าแสดงสัญญาณเชิงบวกที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตามการบริโภคตลาดโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ ระดับราคาเริ่มต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

นายโว ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัทที่ปรึกษา DKRA กล่าวตอบข่าว VTC News ว่ามากกว่า 70% ของอุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่ามาจากนครโฮจิมินห์และด่งนาย เนื่องจากความต้องการที่อ่อนแอ นักลงทุนจึงได้เปิดตัวนโยบายส่วนลด ลดราคา และแรงจูงใจในวันเปิดทำการเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

“ถึงแม้ว่าปริมาณการซื้อขายในตลาดจะดีขึ้น แต่ผมคิดว่าคงเป็นเรื่องยากที่จะมีการเปลี่ยนแปลงสภาพคล่องกะทันหันในระยะสั้น” นายทังกล่าว

ในส่วนของกลุ่มที่ดิน DKRA Consulting มีโครงการอยู่ 91 โครงการ รวมกว่า 7,000 แปลง เพิ่มขึ้นร้อยละ 11 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคมีจำนวน 362 แปลง คิดเป็นร้อยละ 5 ของอุปทานทั้งหมด จังหวัดบิ่ญเซืองยังคงเป็นสถานที่ที่มีที่ดินอุดมสมบูรณ์พอสมควร คิดเป็นร้อยละ 52 ของที่ดินทั้งหมด

DKRA Consulting เชื่อว่ากลุ่มที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครันและเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนยังคงได้รับการต้อนรับจากนักลงทุนและประชาชนทั่วไป ราคาที่ดินโดยเฉลี่ยต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตรม. ในนครโฮจิมินห์ หรือต่ำกว่า 22 ล้านดองต่อตรม. ในพื้นที่โดยรอบ ถือเป็นที่สนใจของนักลงทุนมากที่สุด

นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านยังคงมีทัศนคติแบบรอดูท่าที ส่งผลให้สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มีการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ (ภาพประกอบ: ดี.วี)

DKRA Consulting คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 กลุ่มอพาร์ทเมนท์ ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า จะมีอุปทานเพิ่มขึ้น เนื่องจากหลายโครงการกำลังสื่อสารเพื่อเตรียมการขาย อุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง

DKRA Consulting ประเมินว่ากฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะยังคงอยู่ในระดับต่ำต่อไป สิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยที่ส่งผลเชิงบวกต่อความต้องการของตลาด คาดว่าสภาพคล่องและราคาตลาดรองจะยังคงมีการเปลี่ยนแปลงไปในเชิงบวกเนื่องจากความต้องการซื้อบ้านที่สูงในช่วงปลายปี

ไดเวียด

แหล่งที่มา