ตามราคาในอดีตของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง ในช่วง 6 เดือนแรกของปี โครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งบันทึกการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในราคาตลาดรองเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 โดยเน้นในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น เขต 1 เขต 4 เขต 7 หรือเขตบิ่ญถัน ตัวอย่างเช่น คอนโดมิเนียม City Garden กำลังมีการเสนอขายรองในราคาประมาณ 85 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 18.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ไซง่อนเพิร์ลมีราคาขายรองอยู่ที่ประมาณ 65 ล้านดองต่อตรม. เพิ่มขึ้น 3.5%
สาเหตุคือพื้นที่ส่วนกลางขาดแคลนอุปทาน หรืออุปทานใหม่มีแนวโน้มไปในกลุ่มไฮเอนด์หรือหรูหราที่มีราคาหลักสูงถึง 100 ล้านดองต่อตร.ม. ดังนั้นผู้ซื้อบ้านที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริงและต้องการอยู่อาศัยในพื้นที่ส่วนกลางจะต้องมองหาผลิตภัณฑ์เก่าในตลาดรองเพื่อให้เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของตน
นอกจากนี้ โครงการบางแห่งที่มีทำเลที่ตั้งที่ดี มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่เป็นผู้นำ หรือสะดวกต่อการให้เช่าและมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ที่ดี ยังเป็นที่ต้องการของลูกค้าและนักลงทุนอีกด้วย เช่นเดียวกับในพื้นที่เมือง Thu Duc ราคารองที่เพิ่มขึ้นในทางบวกมากที่สุดเกิดขึ้นที่ Masteri Thao Dien โดยมีการบันทึกว่าเพิ่มขึ้นถึง 10.3% Masteri An Phu เพิ่มขึ้น 5.5%; Safira Khang Dien เพิ่มขึ้น 5% และบันทึกเพิ่มขึ้น 4.7% เช่นกัน
โครงการอพาร์ทเม้นท์ใกล้ใจกลางเมืองหลายแห่งเริ่มมีการปรับราคาขายในตลาดรองเพิ่มขึ้น
นายเหงียน ดุย กวาง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทู ดุก กล่าวว่า “ปัจจุบัน สัดส่วนลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยมีมากกว่านักลงทุนที่ซื้อเพื่อถือครองเพื่อรอการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะนักลงทุนที่ซื้อบ้านในตลาดรองก็ปล่อยเช่าเพื่อเพิ่มผลกำไรเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อความต้องการเช่าและราคาเช่าในพื้นที่ส่วนกลางหรือพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำเพิ่มขึ้นทุกวัน”
นายหน้ารายนี้ยังกล่าวอีกว่าด้วยความต้องการเช่าที่มั่นคงและราคาค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านจึงปรับราคาขายเพิ่มเช่นกัน นั่นก็เป็นสาเหตุที่ราคาขายโครงการอพาร์ตเมนต์ตลาดรองใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
อย่างไรก็ตามในทางตรงกันข้าม โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งกลับมีราคาลดลงในตลาดรอง โดยเฉพาะตามข้อมูลราคาในอดีตของ Batdongsan.com.vn ในไตรมาสแรกของปี 2024 ราคาขายของอพาร์ตเมนต์ในเขต Binh Tan ยังคงลดลงเกือบ 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 โครงการอพาร์ตเมนต์ในเขตนี้ เช่น An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View... ยังคงมีราคาขายลดลง 3.5 -7%
ในเขต 9 โครงการหลายแห่งยังคงมีราคาขายเฉลี่ยลดลงมากกว่า 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โครงการที่มีราคาลดลงในบริเวณนี้ ได้แก่ Lumiere Boulevard (-2%), Centum Wealth Apartment (-14%), Ricca (-6%), Saigon Gateway (-13.5%)... เมื่อเปรียบเทียบกับราคาขายในช่วงต้นปี 2566
มีการกล่าวกันว่าการลดราคาครั้งใหญ่ในเขตชานเมืองได้รับผลกระทบจากการเสนอโครงการในจังหวัดใกล้เคียงในราคาต่ำ ซึ่งช่วย "ดับ" ความกระหายในการจัดหาสินค้าในนครโฮจิมินห์ นอกจากนี้ ผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ จำนวนมากยังมีข้อได้เปรียบมากมายในแง่ของนโยบายการขาย และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษที่เสนอโดยนักลงทุน ตลาดรองจึงมีการแข่งขันกันอย่างดุเดือด ทำให้ยากต่อการขายอย่างรวดเร็วโดยไม่ลดราคา หากต้องการขายในราคาสูง เจ้าของบ้านก็ทำได้แค่รอให้ตลาดอสังหาฯ เข้าสู่ช่วงที่ราคาปรับตัวขึ้นและฟื้นตัว
โครงการที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีเช่นกัน
สำหรับระยะเวลาการฟื้นตัว ผู้เชี่ยวชาญหลายรายกล่าวว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มที่จะค่อยๆ ฟื้นตัวในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2567 เมื่อความต้องการของตลาดกลับมาเติบโตอีกครั้งและมีการนำอุปทานหลักใหม่มาใช้ ส่งผลให้ระดับราคาทั่วไปในนครโฮจิมินห์เปลี่ยนแปลงไปในทิศทางขาขึ้น
คุณ Dinh Minh Tuan กรรมการผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn เปิดเผยว่า อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นกลุ่มตลาดที่มีอิทธิพลเหนือตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดกำลังโน้มเอียงไปทางความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นประเภทที่มีความเร็วในการฟื้นตัวตามความต้องการได้เร็วที่สุดและดีที่สุดในปัจจุบัน ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี อพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้เป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการค้นหาเพิ่มขึ้นสูงสุด โดยเพิ่มขึ้น 51% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023
ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจะกระตุ้นให้นักลงทุนกล้ามากขึ้นในการดำเนินการขายในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า เมื่อพิจารณาถึงอุปทานในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์ที่กำลังจะเปิดในนครโฮจิมินห์ส่วนใหญ่จะมีราคาอยู่ในระดับไฮเอนด์ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 55 - 85 ล้านดองต่อตารางเมตร อัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยของราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 5 – 7% ต่อปี จากการคาดการณ์จำนวนประชากรและพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยในช่วงปี 2021 - 2030 นครโฮจิมินห์ต้องการพื้นที่ก่อสร้างเฉลี่ย 22 ตร.ม. ต่อคน
ภายในปี 2569 - 2573 หากประชากรนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 12 ล้านคน จำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยอย่างน้อย 100 ล้านตารางเมตร นับตั้งแต่ต้นปี อุปทานที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมีเพียง 6,000 หน่วยเท่านั้น น้อยกว่า 3% ของตัวเลขข้างต้น นี่แสดงให้เห็นว่าความต้องการที่แท้จริงสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงสูงมากในอนาคตอันใกล้นี้
ดังก๊วกหุ่ง
ที่มา: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html
การแสดงความคิดเห็น (0)