ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มอพาร์ตเมนท์หรูเกือบ 5,000 แห่ง

ทั้งนี้ ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (รวมกลุ่มไฮเอนด์ ลักชัวรี และซูเปอร์ลักชัวรี) จะไม่มีการบันทึกอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 โดยรวมแล้ว อุปทานอพาร์ตเมนต์สุดหรูตลอดทั้งปีอยู่ที่ 4,898 ยูนิต ลดลง 6.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน นักลงทุนส่วนใหญ่มีความระมัดระวังในการเปิดการขายใหม่ เนื่องจากภาวะตลาดยังไม่ดีขึ้นมากนัก นักลงทุนบางรายจึงเลื่อนการเปิดการขายใหม่ไปเป็นปีหน้า

ในกลุ่มล่าง ตลาดนครโฮจิมินห์บันทึกสภาพคล่องอย่างฉับพลันเฉพาะในโครงการที่ตั้งอยู่ทางฝั่งตะวันตกของเมืองเนื่องจากราคาสมเหตุสมผลและตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง หลังจากเปิดขายได้ 1 เดือน โครงการนี้มีอัตราการดูดซึมเกือบ 90%

ที่น่าสังเกตคือสภาพคล่องของอพาร์ทเมนท์หรูหราในไตรมาสสุดท้ายของปีมีการบันทึกธุรกรรมเพียง 39 รายการ โดยมีอัตราการขายอยู่ที่ 2.3% ธุรกรรมส่วนใหญ่มีการมุ่งเน้นไปที่โครงการไม่กี่โครงการที่เสนอส่วนลดสูงสำหรับตัวเลือกการชำระเงินที่รวดเร็ว ในขณะที่สินค้าคงคลังส่วนใหญ่ในโครงการที่เหลือพบว่าธุรกรรมมีความล่าช้า

ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้เตรียมเพิ่มอพาร์ตเมนท์หรูเกือบ 5,000 ยูนิตในปี 2567 ภาพที่ 1 — อพาร์ทเมนท์หรูหราไม่มีความผันผวนในสภาพคล่องและราคาขาย เนื่องจากนักลงทุนยังคง “รอคอย”

นโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่น เช่น การลดราคา การขยายเงื่อนไขการชำระเงิน หรือการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ยังคงเป็นเครื่องมือที่ช่วยกระตุ้นความต้องการซื้อบ้าน

ในส่วนของราคาขายอพาร์ตเมนต์หรูหรา ในตลาดแรกแทบไม่มีความผันผวนอย่างมีนัยสำคัญ โดยราคาอยู่ที่ 5,087 เหรียญสหรัฐ/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 0.04% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และลดลง 12.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี แม้ว่าราคาเสนอขายโครงการส่วนใหญ่ยังคงมีเสถียรภาพ แต่ตลาดก็ยังคงบันทึกการลดลงของราคาหลัก

เหตุผลหลักคืออัตราส่วนลดที่สูงถึง 40% สำหรับแพ็คเกจชำระเงินด่วนในบางโครงการที่มีสินค้าคงคลังจำนวนมาก สำหรับตลาดรอง ราคาธุรกรรมเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 1.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลดีมีมาตรฐานการส่งมอบที่มีคุณภาพสูงยังคงดึงดูดการลงทุน

เช่นเดียวกับอพาร์ทเมนท์ระดับหรู ทาวน์เฮาส์ประเภทนี้มีบันทึกเพียง 37 ยูนิตที่เปิดตัวอย่างเป็นทางการสำหรับการขายจากโครงการในบิ่ญจันห์ อุปทานใหม่ทั้งหมดตลอดทั้งปีอยู่ที่ 180 หน่วย ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา สาเหตุหลักมาจากนักลงทุนล่าช้าในการเปิดตัวโครงการในช่วงที่ตลาดอ่อนแอ สาเหตุอีกประการหนึ่งคือความล่าช้าในขั้นตอนทางกฎหมายหรือความคืบหน้าในการก่อสร้างสำหรับโครงการที่ขายล่วงหน้าแล้วแต่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขในการลงนามในสัญญาซื้อขาย

ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้เตรียมเพิ่มอพาร์ตเมนท์หรูเกือบ 5,000 ยูนิตในปี 2567 ภาพที่ 2 — ทาวน์เฮาส์ไม่มีสัญญาณฟื้นตัวชัดเจนในช่วงสุดท้ายของปี

ตลาดทาวน์เฮาส์ยังคงบันทึกธุรกรรมจำนวนจำกัดโดยมีการขายเพียง 58 ยูนิตในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ลดลง 74.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการดูดซึมในไตรมาสนี้ดีขึ้น แต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำที่ 15.1% ในขณะที่อัตราการดูดซึมในปีนี้อยู่ที่เพียง 30.9% เท่านั้น (ลดลง 60 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน) สถานการณ์การซื้อขายที่ซบเซาเป็นผลมาจากอุปทานใหม่ที่มีจำกัด ความระมัดระวังที่ยาวนานของผู้ซื้อ และสินค้าคงคลังที่มีราคาแพง (มากกว่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐต่อหน่วย)

ราคาทาวน์เฮาส์ยังคงทรงตัวที่ 15,245 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 1.8% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส โครงการต่างๆ ยังคงรักษานโยบายที่น่าดึงดูดใจ เช่น การผูกมัดการเช่าอาคารพาณิชย์ การให้แพ็คเกจตกแต่งภายใน และของขวัญมูลค่าสูง ในตลาดรอง มีการขายหน่วยบางส่วนในราคาที่คาดหวังผลตอบแทนต่ำกว่าก่อนหน้านี้เพื่อกระตุ้นธุรกรรม ส่งผลให้ราคารองเติบโตเล็กน้อยในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ที่ 0.9% QoQ และ 4.8% YoY

รายงานของ JLL ระบุว่า ตลาดอพาร์ทเมนท์และทาวน์เฮาส์ระดับไฮเอนด์คาดว่าจะมียูนิตใหม่เข้ามาประมาณ 4,900 และ 2,400 ยูนิตตามลำดับ อย่างไรก็ตาม คาดว่าการเปิดตัวจะเริ่มขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 ความต้องการที่อยู่อาศัยคาดว่าจะฟื้นตัวอย่างช้าๆ และดีขึ้น เนื่องจากอุปทานใหม่เปลี่ยนไปสู่กลุ่มราคาต่ำลง และอัตราดอกเบี้ยปรับตัวดีขึ้น และเศรษฐกิจเริ่มมีเสถียรภาพ

คาดว่าในช่วง 12 เดือนข้างหน้า เนื่องจากนโยบายสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยใหม่คาดว่าจะเริ่มมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป สถานการณ์ตลาดจึงจะไม่มีการปรับปรุงที่สำคัญมากนัก ส่งผลให้ผู้ลงทุนและผู้ซื้อยังคงมีทัศนคติรอและดูต่อไป คาดว่าราคาขายจะมีการปรับเปลี่ยน โดยระดับการปรับเปลี่ยนจะขึ้นอยู่กับการพัฒนาอุปทานใหม่และสภาวะตลาดในช่วงเวลาข้างหน้าเป็นหลัก

แหล่งที่มา