ราคาอพาร์ทเม้นท์ในโฮจิมินห์ซิตี้สูงลิ่ว การซื้อและการเช่าจะได้ผลหรือไม่?

ราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้น

แม้ว่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์จะไม่ได้เป็น "จุดร้อนแรง" ในตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ราคาก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างเงียบๆ หลังจากการสำรวจและพิจารณาเป็นเวลาหลายเดือน ในที่สุด นาย Nguyen Ngoc Tan (อายุ 30 ปี จาก Khanh Hoa) ก็ตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนท์ในโครงการหนึ่งในเมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์ ในราคาประมาณ 3 พันล้านดอง ด้วยเงินทุนที่จำกัด เขาจึงวางแผนซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่ราคาประมาณ 2 พันล้านดอง แต่เขายอมรับว่าหาไม่ได้เลย

โครงการบางโครงการที่ก่อนหน้านี้ดำเนินการช้า ตอนนี้ได้เริ่มกลับมาดำเนินการอีกครั้ง และยังได้ปรับราคาขายขึ้นอีก 10-30% อีกด้วย หลังจากลังเลใจที่จะซื้ออยู่หลายเดือน คุณตันก็เห็นว่าราคาอพาร์ทเม้นท์ก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน

รายงานจากหน่วยวิจัยตลาดหลายแห่งยังแสดงให้เห็นอีกว่าราคาขายอพาร์ทเมนต์ใหม่ในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่สาม CBR Vietnam ชี้ราคาขายเฉลี่ยในตลาดนี้อยู่ที่ 66 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่สุทธิ เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากโครงการเก่าที่ปรับราคาขายให้สูงขึ้นในช่วงเปิดตัวโครงการใหม่

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ภาพถ่าย: Trinh Nguyen)

Savills Vietnam รายงานราคาที่ใกล้เคียงกัน โดยอยู่ที่ 68 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร หน่วยงานนี้มองว่าราคาขายโครงการใหม่ที่อยู่ในช่วงขาขึ้นยังอยู่ในระดับสูง และมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นในช่วงเปิดโครงการต่อไป

สถาบันวิจัยเศรษฐกิจ - การเงิน - อสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) ยังได้ชี้ให้เห็นอีกว่าราคาขายของโครงการใหม่ในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นในช่วง 5-10% และเพิ่มขึ้นในส่วนใหญ่ โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์ระดับหรูมีราคาปรับขึ้นสูงที่สุด โดยเพิ่มขึ้น 15-20% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านตัวจริงถึงเวลาพิจารณาโอกาสการลงทุนในตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์และเมืองบริวารแล้ว

ราคาอพาร์ทเม้นท์ที่เพิ่มสูงขึ้นยังส่งผลต่อการยอมรับตลาดของลูกค้าด้วย ผลสำรวจพบว่าลูกค้าร้อยละ 33 เลือกอสังหาริมทรัพย์ราคา 3.5-5 พันล้านดอง อัตราดังกล่าวสูงกว่ากลุ่มลูกค้าเลือกสินค้าราคาต่ำกว่า 2.5 พันล้านดอง (24%) กลุ่มลูกค้าเลือกห้องชุดราคา 2.5-3.5 พันล้านดอง (18%)

หน่วยงานนี้เชื่อว่าความสนใจของลูกค้าในช่วงราคาจากระดับกลาง-ต่ำไปเป็นระดับกลาง-สูงเปลี่ยนแปลงไปตามระดับราคาใหม่ในตลาด

คำนวณประสิทธิภาพการเช่า

ในบริบทที่ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น หากซื้อเพื่อลงทุนหรือปล่อยเช่า ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าควรคำนวณราคาซื้อ ผลตอบแทนจากการเช่า และประเภทที่เหมาะสมอย่างสมเหตุสมผล เพื่อให้ได้ประสิทธิภาพสูงสุด ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ การเลือกอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องนอน… เป็นคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

คุณ Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดโครงการที่อยู่อาศัย CBRE Vietnam วิเคราะห์ว่าผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 4-5% ต่อปี อย่างไรก็ตาม พื้นที่ชานเมืองของนครโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญเซือง มีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าที่ดีกว่าที่ 6-7% ต่อปี

เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนท์ในเขตชานเมืองยัง “อ่อน” กว่าในนครโฮจิมินห์ แต่สามารถเช่าได้ในราคาดีราวๆ 7-13 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับอพาร์ตเมนท์ ดังนั้น ความสามารถในการทำกำไรที่มั่นคงและระดับราคาที่ต่ำจึงส่งเสริมให้นักลงทุนมีความต้องการพื้นที่ชานเมืองเมื่อพิจารณาช่องทางการลงทุน นายเกียรติ ยอมรับว่า กระแสการย้ายเข้าชานเมืองไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ความสนใจของนักลงทุนและผู้ซื้อเริ่มชัดเจนมากขึ้น

คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภูมิภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าในช่วงเปิดขาย โปรเจ็กต์ใหม่ของอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนมักจะอยู่ในสถานะ "ขายหมด" หรือมีอัตราการจองสูง

สาเหตุหลักสองประการสำหรับเรื่องนี้ ได้แก่ ต้นทุนรวมที่ต่ำ ผลตอบแทนจากการเช่าที่ง่าย และมีห้องนอนมากกว่า 2, 3, 4 ห้อง ผลลัพธ์ข้อมูลช่วงปี 2566-2567 พบว่าคอนโดมิเนียม 1 ห้องนอน พื้นที่น้อยกว่า 55 ตร.ม. มีอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าสูงที่สุด โดยมีค่าเฉลี่ย 6.52%/ปี ถึง 11%/ปี

ดังนั้น คุณตวนจึงเชื่อว่าหากซื้อห้องชุดเพื่อเช่า หากค่าเช่าดี ก็ไม่ต่างจากการฝากเงินในธนาคารแล้วขึ้นราคาทุกปี

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm