โครงการที่ดินภาคใต้หลายแห่งไม่มีคนอยู่อาศัย

โครงการแบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ แล้วขายออกไปนั้นหลายโครงการถูกพัฒนาโดยธุรกิจต่างๆ สร้างโครงสร้างพื้นฐาน และขายให้กับผู้คนมานานหลายปีแล้ว แต่ผู้ซื้อยังคงไม่สร้างบ้าน

โครงการแบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ แล้วขายออกไปนั้นหลายโครงการถูกพัฒนาโดยธุรกิจต่างๆ สร้างโครงสร้างพื้นฐาน และขายให้กับผู้คนมานานหลายปีแล้ว แต่ผู้ซื้อยังคงไม่สร้างบ้าน

ผู้ที่อาศัยอยู่ไม่อยู่

ในช่วงต้นปี 2022 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ Huy FC Truong An ได้เปิดการขายโครงการ FC Truong An Urban Area ในเขต Phu Giao (Binh Duong) โครงการนี้ก่อสร้างบนพื้นที่ 6 ไร่ จำนวน 389 แปลง ราคาตั้งแต่ 800 ล้านดองไปจนถึงกว่า 1 พันล้านดอง/แปลง ในปี 2566 นักลงทุนได้ขายที่ดินของโครงการให้กับลูกค้าหมดแล้ว และนักลงทุนยังได้สร้างโรงเรียนอนุบาลในโครงการอีกด้วย

เมื่อตอนปลายเดือนตุลาคม พ.ศ. 2567 ที่เราเข้าร่วมโครงการนี้ เราพบว่าโครงการถูกทิ้งร้าง โรงเรียนที่กำลังก่อสร้างไม่ได้เปิดดำเนินการ และมีเพียงหญ้าขึ้นปกคลุมไปทั่วทุกแห่ง

ในทำนองเดียวกัน ในช่วงต้นปี 2564 บริษัท Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock ได้เปิดขายโครงการพื้นที่พักอาศัย Toan Thang - Vinh Tan (เขต Tan Uyen จังหวัด Binh Duong) โครงการก่อสร้างบนพื้นที่ขนาด 2.2 ไร่ จำนวน 141 แปลง ราคาขายแปลงละประมาณ 1 พันล้านดอง และได้ขายให้กับลูกค้าไปแล้ว แต่โครงการนี้ก็ยังไม่มีคนอยู่อาศัยด้วย

ในเขตอำเภอโนนตราช (ด่งนาย) โครงการแบ่งและขายที่ดินส่วนใหญ่ถูกทิ้งร้าง เช่น โครงการ Mega City 2 ที่พัฒนาโดย Kim Oanh Group เริ่มเปิดขายตั้งแต่ปี 2019 แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีใครเข้าอยู่

หรืออย่างโครงการ Long Tan City ที่บริษัท Licogi16 Joint Stock Company ลงทุนไว้ มีพื้นที่รวม 77 ไร่ ขายไปเมื่อปี 2561 ซึ่งจนถึงปัจจุบันลูกค้าที่ซื้อโครงการนี้ไปแล้วก็ยังไม่กลับมาสร้างอีก

ตลาดในลองอันก็เต็มไปด้วยโครงการร้าง โครงการหลายโครงการแบ่งเป็นแปลงๆ และขายไปในราคาหลายพันล้านดอง/แปลง ลูกค้าซื้อไปขายมาหลายรอบแต่ไม่มีใครเข้าอยู่เลย เช่น โครงการ Tan Lan Residence ในเขต Can Duoc ที่ Phuc Land Group ลงทุนไว้ พื้นที่ 95,274 ตร.ม. รวมที่ดิน 700 แปลง และขายไปตั้งแต่ปี 2019 ยังคงปกคลุมไปด้วยหญ้าอยู่

ในเขตอำเภอดึ๊กฮัว โครงการที่ชื่อว่าพื้นที่พักอาศัย Quoc Linh มีพื้นที่ 35 ไร่ เปิดขายตั้งแต่ปี 2564 แม้ว่าจะขายผลิตภัณฑ์ที่ดินที่แบ่งย่อยออกไปให้ลูกค้าจำนวนมากแล้วก็ตาม แต่ก็ยังคงร้างผู้คน

โครงการเก่าหลายแห่งยังเปิดขายอยู่

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Phuong Truong An Group Joint Stock Company ได้ประกาศขายต่อโครงการชื่อ Phuong Truong An 6 Residential Area ในเขต Phu Giao (Binh Duong) โครงการนี้เปิดขายโดยบริษัทฯ ครั้งแรกในปี 2565 มีพื้นที่ 41.9 ไร่ รวมผลิตภัณฑ์ที่ดิน 2,760 ไร่

ในเมืองลองอัน โครงการพื้นที่พักอาศัย Quoc Linh ก็ได้เปิดขายอีกครั้งโดยนักลงทุนภายใต้ชื่อ The Diamond City โดยมีจำนวนผลิตภัณฑ์ที่บริษัทเสนอขายมากกว่า 400 รายการ ราคาขายสูงถึง 2 พันล้านดองต่อแปลง

หรือโครงการที่ชื่อว่า King Hill Residences ในย่าน Ben Luc เนื้อที่ 20 ไร่ เปิดขายครั้งแรกในปี 2564 จำนวนเกือบ 350 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นที่ดินแบ่งย่อย อย่างไรก็ตามเนื่องจากสินค้าที่ขายออกไปก่อนหน้านี้มีจำนวนมาก ขณะนี้ผู้ลงทุนจึงได้เริ่มเปิดการขายอีกครั้ง...

นายเหงียน วัน ตวน กรรมการบริหารบริษัท ถัน โด แลนด์ เรียลเอสเตท จอยท์ คอมพานี กล่าวว่า ที่ดินถือเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่นักลงทุนหลายรายเลือกใช้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2021 เป็นต้นมา กลุ่มนี้เข้าสู่สถานการณ์ที่เลวร้ายเนื่องจากปริมาณธุรกรรมเริ่มลดลง ตั้งแต่ปี 2022 กลุ่มนี้ "หยุดนิ่ง" ส่งผลให้ผู้ลงทุนต้องดิ้นรน ตกหลุมพรางของการลดราคา ตัดขาดทุน และดิ้นรนหาผู้ซื้อ

“ปัจจุบันโครงการที่ดินหลายแห่งผู้ลงทุนต้องตัดขาดทุนตั้งแต่ 30% ถึง 40% ของมูลค่าซื้อเริ่มแรก แต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ” นายตวน กล่าว

โดยนายตวน เปิดเผยว่า ผู้ซื้อที่ดินส่วนใหญ่คือนักลงทุน ดังนั้น โครงการต่างๆ จึงขายไปหลายปีแล้ว โดยไม่มีใครกลับมาสร้างบ้าน เพราะจุดประสงค์หลักคือซื้อเพื่อลงทุน และตลาดมุ่งเป้าไปที่ผู้ลงทุนเท่านั้น ไม่ใช่ลูกค้าจริง ทำให้เกิดความสูญเปล่าและสิ้นเปลือง

นายหวอ หยุน ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัย บริษัท ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า ปัจจุบัน นักลงทุนรายย่อยมากกว่าร้อยละ 50 กำลัง “ติดขัด” กับตลาดที่ดินในจังหวัดบิ่ญเฟื้อก ลองอาน เลิมด่ง บิ่ญเซือง... ซึ่งเป็นผลมาจากอาการคลั่งที่ดินที่เกิดขึ้นเมื่อตลาดปรับตัวขึ้นเร็วเกินไปจนเกิดขึ้นผิดปกติ ตลาดเหล่านี้ไม่ได้เพิ่มขึ้นตามที่นักลงทุนคาดหวัง ไม่เพียงเท่านั้น ส่วนนี้กำลังถูก "ปฏิเสธ" อยู่ โครงการต่างๆ มากมายเปิดขายอยู่ แต่หลายเดือนที่ผ่านมาไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ เกิดขึ้นเลย

นายโว ฮ่อง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มบริษัท DKRA เปิดเผยถึงภาวะตลาดที่ดินในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ว่า ภาวะตลาดที่ดินจะยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงปี 2562 และก่อนหน้านั้น แม้ว่ายอดขายผลิตภัณฑ์จะชะลอตัว แต่ราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากต้นทุนการลงทุนโครงการที่สูง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html