ดานัง: ตลาดอพาร์ทเมนท์มีสัญญาณเชิงบวก

DNVN - เมื่อวันที่ 17 ตุลาคม DKRA Consulting (ในเครือ DKRA Group Real Estate Services Group) ได้ประกาศรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในดานังและบริเวณใกล้เคียงในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 โดยแสดงให้เห็นว่าอัตราการบริโภคหลักของกลุ่มอพาร์ตเมนต์มีสัญญาณเชิงบวก

ตามรายงานของ DKRA Consulting ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 อุปทานหลักของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบจะปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยฟื้นตัวในกลุ่มสำคัญส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม ความต้องการโดยรวมนั้นอยู่ในระดับต่ำ โดยส่วนใหญ่จะมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ และดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

ตามข้อมูลของ DKRA Consulting อัตราการบริโภคหลักของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 แสดงสัญญาณเชิงบวก

โดยทั่วไปแล้ว ในกลุ่มที่ดิน DKRA Consulting บันทึกโครงการหลัก 16 โครงการที่เปิดตัวสู่ตลาดโดยมีอุปทานหลักมากกว่า 1,100 แปลง เพิ่มขึ้นร้อยละ 45 จากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว สภาพคล่องตลาดฟื้นตัวในทางบวก การบริโภคขั้นต้นเพิ่มขึ้น 80% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566

อย่างไรก็ตาม ความต้องการของตลาดโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ คิดเป็นเพียงประมาณ 8% ของอุปทานทั้งหมด ปริมาณธุรกรรมส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ มีเอกสารทางกฎหมาย และหนังสือปกแดงอยู่ในมือ กวางนามยังคงเป็นผู้นำตลาดหลักเมื่ออุปทานรวมและการบริโภคถึง 81% และ 54% ตามลำดับ

อุปทานหลักของทาวน์เฮาส์/วิลล่าเพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ยังคงต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปี 2562 ตลาดได้รับอุปทานหลักประมาณ 867 ยูนิตจาก 11 โครงการที่เปิดตัวขาย อัตราการบริโภคอยู่ที่ 9% (ประมาณ 82 หน่วย) เพิ่มขึ้น 1.6 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ปริมาณธุรกรรมมีการกระจุกตัวอยู่ภายในประเทศที่โครงการเปิดใหม่ 1 โครงการในไตรมาสนี้

ที่น่าสังเกตคือ โครงการเก่าทั้งหมดจะมียอดขายที่ช้าหรือรถเข็นสินค้าปิดตัวลง และไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงทรงตัว ขณะที่ตลาดรองบันทึกราคาลดลงเฉลี่ย 4% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 การลดลงนี้ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานาน ล่าช้ากว่ากำหนด และยังไม่เสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมาย

ในบริบทดังกล่าว ตลาดอพาร์ตเมนต์มีบันทึกการเพิ่มขึ้นของอุปทานหลักร้อยละ 32 ในช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 โดยมีโครงการเปิดขายจำนวน 15 โครงการ จัดหาอพาร์ตเมนต์ให้กับตลาดเกือบ 2,300 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง อัตราการดูดซึมเบื้องต้นแสดงสัญญาณบวก โดยอยู่ที่ประมาณ 47% ของอุปทานหลักทั้งหมด ซึ่งเทียบเท่ากับ 1,058 หน่วย และสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 2.8 เท่า ปริมาณธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการประเภทอพาร์ตเมนต์ระดับเกรด A

ตามการคาดการณ์ของ DKRA Consulting อุปทานที่ดินใหม่ในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบจะมีการปรับปรุงหลายอย่างในไตรมาสสุดท้ายของปี โดยมีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 100 - 150 ผลิตภัณฑ์ โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกวางนามและดานัง

ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ คาดว่าอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 4 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 2,000 - 3,000 ยูนิต อุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง ในขณะที่กวางนามและเถื่อเทียนเว้ยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่

ตามรายงานของบริษัทที่ปรึกษา DKRA คาดว่าเศรษฐกิจที่ฟื้นตัว ระบบกฎหมายที่ได้รับการปรับปรุง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง การสนับสนุนที่ดีจากนโยบายการชำระเงินแบบพิเศษ ส่วนลด และการสนับสนุนเงินต้นและช่วงปลอดการชำระดอกเบี้ยของเงินกู้จากธนาคาร ฯลฯ จะเป็นปัจจัยที่ก่อให้เกิดการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังและพื้นที่โดยรอบในอนาคตอันใกล้นี้ แต่จะมีความก้าวหน้าเพียงเล็กน้อยในระยะสั้น

ไฮเจา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287