ความต้องการอพาร์ทเมนต์จะพุ่งสูงหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม 2024 หรือไม่?

หลังจากแต่ละกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ถูกนำไปใช้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะเติบโตอย่างรวดเร็ว ด้วยกฎหมายที่ดินปี 2024 ความร้อนแรงจะเกิดขึ้นซ้ำอีกหรือไม่ โดยเฉพาะกับโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ใจกลางเมืองใหญ่?

ในการประชุมสมัยที่ 7 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านกฎหมาย 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เร็วกว่าวันที่กำหนดไว้ก่อนหน้า 5 เดือน

รัฐบาลยังยืนยันว่ามีหลักเกณฑ์รายละเอียดและคำแนะนำการปฏิบัติที่เพียงพอเพื่อให้เกิดความก้าวหน้าและมีคุณภาพ การเคลื่อนไหวสนับสนุนพิเศษนี้จะสร้างทางเดินทางกฎหมายแบบซิงโครนัส ส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศโดยรวมและเมืองหลวงโดยเฉพาะพัฒนาอย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน คาดการณ์ว่าภายในปี 2568 จะมีการฟื้นตัวอย่างชัดเจนทั้งด้านอุปทาน คุณภาพสินค้า และราคาขาย

อุปทานมีจำกัด โครงการที่ "เปิดตัว" จึงเป็นที่ต้องการ

นายทราน เฮียว รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า เนื้อหาที่สำคัญประการหนึ่งของกฎหมายที่ดินปี 2567 คือ การยกเลิกกรอบราคาที่ดิน หลักการประเมินราคาที่ดินตามตลาดอาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากค่าชดเชยการเคลียร์ที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ยังไม่รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีการโอนที่เพิ่มสูงขึ้นและเข้มงวดมากขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนรวมของโครงการเพิ่มสูงขึ้น

นายฮิ่ว ยังกล่าวอีกว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยมีเพิ่มมากขึ้น แต่การดำเนินโครงการในเวลานี้เป็นเรื่องยากเกินไป ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการหาที่ดินมาพัฒนาโครงการเป็นเรื่องยาก ส่วนหนึ่งเพราะขั้นตอนดำเนินการใช้เวลานาน ในขณะที่ต้นทุนปัจจัยการผลิต เช่น วัสดุก่อสร้าง ค่าแรง ค่าดอกเบี้ย ค่าที่ดิน ฯลฯ ล้วนแต่เพิ่มสูงขึ้น

“เมื่อน้ำขึ้น เรือก็ขึ้นตามไปด้วย โครงการใหม่ๆ จะมีราคาที่น่าตกใจมากขึ้นเรื่อยๆ และเป็นที่เข้าใจได้ว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นที่ต้องการ” นักลงทุนรายหนึ่งกล่าว

ในความเป็นจริง การแข่งขันในการค้นหารายการผลิตภัณฑ์ในพื้นที่ที่มีการดำเนินโครงการนั้น "ดุเดือด" มาก คุณ Cong ซึ่งเป็นนายหน้าที่มีประสบการณ์ซึ่งเชี่ยวชาญด้านพื้นที่ภาคตะวันตก มักยืนเฝ้าบริเวณทางเข้าที่ตั้งโครงการอพาร์ทเม้นท์ใจกลางเมือง เนื่องจากจำนวนผู้มาเยี่ยมชมโครงการเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ตามที่นายหน้ารายนี้เปิดเผย ฮานอยไม่ใช่ตลาดขนาดเล็ก แต่ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา พนักงานขายมักจะ "เจอกัน" ตลอดเวลาใน "จุดแข็ง" เดียวกัน ซึ่งก็คือไซต์ก่อสร้างและป้ายแนะนำผลิตภัณฑ์ Cong เป็นเพียงหนึ่งในนายหน้าหลายร้อยรายที่ "มารวมตัวกัน" รอบโครงการอพาร์ทเมนท์ที่เหลืออยู่อันหายากในพื้นที่ใจกลางฝั่งตะวันตก

“มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้น และ Nam Tu Liem, Long Bien และ Hung Yen ยังคงเป็นพื้นที่ที่ดึงดูดการขายได้มากที่สุด มีบางวันที่เราต้องไปที่สถานที่ต่างๆ สักสองสามแห่งเพื่อ 'จอง' แข่งขันกันเพื่อรายการผลิตภัณฑ์ และพบกับตัวแทน และทุกที่ที่เราไป เราก็ได้พบกับใบหน้าที่คุ้นเคยจำนวนเท่าๆ กัน” นายหน้ารายนี้กล่าว

นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท การลงทุนและพัฒนาโครงการ จำกัด กล่าวว่า ตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เป็นต้นมา จำนวนลูกค้าที่ตัดสินใจใช้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เพื่อใช้ประโยชน์จากสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำที่ธนาคารปล่อยออกมา เพื่อให้มั่นใจว่าสินเชื่อจะเติบโตตามเป้าหมายในปี 2567

เฉพาะในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ตามรายงานของ VARS ตลาดทั้งหมดบันทึกธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 14,400 รายการ เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งกลุ่มอพาร์ตเมนท์ “แบกทีม” ทั้งเรื่องสภาพคล่องและการปรับราคา แต่ละโครงการอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่กำลังจะเปิดตัวนั้นเปรียบเสมือน “ฝนที่เย็นสบาย” สำหรับความต้องการของตลาด

ตัวอย่างเช่น The Sola Park ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่หายากของ MIK Group ในตะวันตก จุดเด่นของทำเลที่เชื่อมต่อหลายระดับ สาธารณูปโภคที่สมบูรณ์แบบสำหรับการใช้ชีวิตหลายร้อยแห่ง และอพาร์ตเมนต์หลากหลายรูปแบบเพื่อตอบสนองความต้องการในการอยู่อาศัยและการลงทุนเพื่อการเช่า ทำให้โครงการนี้สร้างกระแสในตลาด เช่นเดียวกับการแข่งขันเพื่อชิงรายชื่อผลิตภัณฑ์ "ยอดนิยม" ของนายหน้า

Sola Park เป็นหนึ่งในโครงการที่สำคัญในพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอยในปัจจุบัน

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แม้ว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่นานมานี้ แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่อื่นๆ ในภูมิภาค ตัวอย่างเช่น ในสิงคโปร์ ราคาอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 415 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. ในฮ่องกง 645 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. ในโตเกียว 215 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. กรุงเทพ 162 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. ในขณะที่ฮานอย ราคาเฉลี่ยอยู่ที่เพียง 50 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. เท่านั้น

กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการอพาร์ตเมนต์จากชาวต่างชาติจำนวนมากจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม 2024 โดยเฉพาะในโครงการขนาดใหญ่ที่ก่อตั้งเป็น "เขตที่อยู่อาศัยของสหประชาชาติ" ย่านต่างๆ ของเกาหลีและญี่ปุ่น เช่น Vinhomes Smart City, The Mirea Park หรือ The Sola Park...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html