บ้านเดี่ยวมีการซื้อขายกันอย่างคึกคัก

ข้อมูลจากเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น Nha Tot, Batdongsan.com.vn, nhadat123.com.vn… แสดงให้เห็นว่าจำนวนรายการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ตั้งแต่ปลายปี พ.ศ. ๒๕๖๗ จนถึงปัจจุบัน ข้อมูลจากเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น Nha Tot, Batdongsan.com.vn, nhadat123.com.vn... แสดงให้เห็นว่าจำนวนรายการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปลายปี 2567 จนถึงปัจจุบัน โดยเฉพาะธุรกรรมที่อยู่อาศัยรายบุคคลมีการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับ 2 ปีที่ผ่านมา

นายโด ลินห์ ดาน ที่ปรึกษาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ตลาดตั้งแต่ปลายปี 2567 จนถึงปัจจุบันมีความคึกคักมากขึ้น แม้ว่านโยบายใหม่บางประการจะทำให้ธุรกรรมมีความซับซ้อนมากขึ้น แต่ความต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยและเช่าก็เพิ่มขึ้นอย่างน้อย 30% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ราคาขายเฉลี่ยก็เพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 15 เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา

นายแดน กล่าวว่า กลุ่มที่คึกคักที่สุดคือทาวน์เฮาส์เดี่ยวที่มีราคาตั้งแต่ 3,000 - 7,000 ล้านดองต่อยูนิต เนื่องจากมีกระแสเงินสดจากการเช่าที่มั่นคง บ้านที่อยู่ในซอยใหญ่ๆ ที่สามารถใช้เป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ราคาตั้งแต่ 7,000-10,000 ล้านบาท ยังคงมีลูกค้าอยู่โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีทำเลสะดวก ผู้ซื้อเน้นซื้อบ้านในทำเลที่ดี พื้นที่เหมาะสม ซอยไม่ลึกมาก เดินทางสะดวกด้วยรถจักรยานยนต์หรือรถยนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ทเม้นท์ที่มีการกำหนดราคาและปล่อยกู้โดยธนาคารสามารถทำธุรกรรมสำเร็จได้อย่างง่ายดาย

ในปี 2024 ตลาดจะมีความผันผวน ในช่วงเดือนตุลาคม ธุรกรรมแทบจะหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาเรื่องราคาที่ดิน ภาษีเงินได้ ภาษีการจดทะเบียน ฯลฯ อย่างไรก็ตาม หลังจากที่เมืองขจัดปัญหาเหล่านี้ออกไป สภาพคล่องก็ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ปัญหาการเปลี่ยนเล่มสีชมพูเล่มใหม่ยังคงเป็นอุปสรรคอยู่ คุณแดน กล่าวว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดคือกระบวนการเพิ่มและอัปเดตเมื่อมีการเปลี่ยนแปลง หากผู้ซื้อหรือผู้ขายกู้ยืมเงินจากธนาคารและหนังสือปกแดงได้รับการปรับปรุงมากกว่า 3 ครั้งพวกเขาจะต้องทำหนังสือใหม่ซึ่งใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูง ในปัจจุบันธุรกรรมประมาณ 70% ใช้หนังสือเก่า ทำให้การวัดและอัปเดตข้อมูลในหลายๆ แห่งไม่แม่นยำ ทำให้ผู้ซื้อทำหนังสือใหม่ได้ยาก

นายทราน คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการบริษัทอสังหาริมทรัพย์เวียดอันฮัว กล่าวว่า ในปี 2567 ตลาดที่อยู่อาศัยรายบุคคลจะต้องเผชิญกับปัญหาต่างๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และสมุดบัญชีสีชมพู หากเขตและเมืองต่างๆ ขจัดอุปสรรคเหล่านี้โดยเร็ว สภาพคล่องของบ้านแต่ละหลังก็จะดีขึ้น ช่วยให้ตลาดคึกคักมากขึ้น “อัตราดอกเบี้ยที่มั่นคงและสินเชื่อที่เอื้ออำนวยจะเป็นแรงผลักดันให้อสังหาริมทรัพย์รายบุคคลดึงดูดผู้ซื้อ” นายกวางกล่าว

ในขณะเดียวกัน นายหน้ากังวลว่าเมื่อกฎระเบียบภาษีฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รายบุคคลอาจเผชิญกับความยากลำบาก การคำนวณภาษีตามราคาตลาดหรือรายการราคาที่ดินเป็นปัญหาใหญ่ หากคำนวณตามบัญชีราคาที่ดิน ราคาจริงอาจแตกต่างกันมากจนอาจเกิดความสูญเสียแก่ประชาชนได้ บางสถานที่ เช่น เมืองทูดึ๊ก ได้มีการคำนวณภาษีโดยอ้างอิงจากบัญชีราคาที่ดิน แต่บางเขตก็กำหนดให้ต้องมีการแจ้งรายการและคำอธิบายเกี่ยวกับราคาซื้อและราคาขาย ทำให้มีความซับซ้อนและเสียเวลา

นายแดนยกตัวอย่างกรณีอสังหาฯผิดพลาดทางฮวงจุ้ย ราคาขายจริงต่ำกว่าราคาที่ดินแต่ยังต้องเสียภาษีตามราคาที่ดินทำให้ชาวบ้านได้รับความเสียหาย

สำหรับกระแสเงินสดจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รายบุคคล คาดการณ์ว่าปี 2568 น่าจะค่อนข้างดี ตราบใดที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและมีบันทึกครบถ้วน ธนาคารก็ยินดีให้สินเชื่อด้วยอัตราดอกเบี้ย 8%-9% บ้านหลายหลังที่มีมูลค่าประเมินดีมักได้รับการปล่อยกู้จากธนาคารสูงถึง 70%-80% ของมูลค่าการซื้อ ช่วยให้ผู้ซื้อรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นเมื่อลงทุน

ที่มา: https://nld.com.vn/nha-rieng-le-giao-dich-soi-dong-196250310210919384.htm