นักลงทุน 'ถือครองที่ดิน' รอสัญญาณตลาด

“กักตุนสินค้า” รอขึ้นราคา

นายมานห์ (อาศัยอยู่ในบิ่ญจัน) ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน 3 แปลง รวมพื้นที่เกือบ 200 ตารางเมตร กล่าวว่า เขาได้หยุดไว้วางใจบริษัทอสังหาริมทรัพย์แล้ว และได้ลบโพสต์ขายบนพื้นที่ซื้อขายออนไลน์ เพื่อรอจนกว่าสถานการณ์ตลาดจะดีขึ้นในช่วงปลายปี ด้วยที่ดิน 3 แปลงนี้ คุณมานห์เคยประกาศขาดทุนเกือบ 20% ในปี 2566 แต่ไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ แต่เมื่อตลาดเริ่ม “ร้อนขึ้น” ในช่วงต้นปี 2024 กลับมีลูกค้าบางส่วนเข้ามา “ยัดราคา” ให้ต่ำเกินไปเมื่อเทียบกับตลาด ทำให้การซื้อขายยังไม่เสร็จสมบูรณ์

“เนื่องจากตลาดเริ่มดีขึ้น กฎหมายใหม่ๆ หลายฉบับจึงมีผลใช้บังคับอย่างเป็นทางการ และราคาที่ดินใหม่ก็ใกล้เคียงกับราคาตลาดจริง แม้ว่าราคาขายปัจจุบันจะสูงกว่าราคาซื้อครั้งก่อน แต่เมื่อหักดอกเบี้ยเงินกู้และค่าผ่อนชำระจากธนาคารแล้ว ราคาขายปัจจุบันก็ไม่ได้สร้างกำไรมากนัก ดังนั้น ผมจึงหยุดขายชั่วคราว และจะพิจารณาอีกครั้งในช่วงปลายปีนี้” นายมานห์กล่าว

ที่ดินโครงการหลายแห่งก็ค่อยๆ ถูกถอนออกจาก "ตลาด" เพื่อรอสัญญาณจากตลาด

ในทำนองเดียวกัน นางสาวง็อก (ฮอกมอน) ก็ต้องลดที่ดินส่วนใหญ่ที่นำมาขายเพื่อรอให้ตลาดฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง เธอยังต้องขายที่ดินที่อยู่อาศัยอีก 3 แปลงๆ ละ 60 ตารางเมตร เพื่อหาเงินมาชำระหนี้กู้ธนาคารที่กู้ไปก่อนหน้านี้ ในช่วงปลายปี 2566 นางสาวง็อกต้องการขายที่ดินเหล่านี้ในราคาขาดทุนกว่า 1 พันล้านดองต่อแปลง แต่ไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ จนถึงขณะนี้มีลูกค้าจำนวนมากกลับมาขอซื้อในราคาที่สูงกว่าเดิม แต่เนื่องจากรายการราคาที่ดินในอำเภอฮอกมอนเพิ่งปรับขึ้นแบบก้าวกระโดด ทำให้การซื้อขายยังไม่ประสบผลสำเร็จ

“จากราคาที่ดินใหม่ คาดว่าอุปทานและราคาขายในพื้นที่นี้จะได้รับผลกระทบไปอีกระยะหนึ่ง ดังนั้น จึงไม่รีบขายทันทีเพื่อรอจังหวะที่ราคาที่ดินจะผันผวนในอนาคต” นางสาวง็อก กล่าว

เจ้าของที่ดิน “กักตุน” และถอนสัญญาเนื่องจากรายการราคาที่ดินใหม่และคาดหวังผลกระทบจากกฎหมายยังเกิดขึ้นในหลายพื้นที่ของนครโฮจิมินห์อีกด้วย นายกวาง อันห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยเกี่ยวกับตลาดในช่วงนี้ว่า เจ้าของที่ดินหลายรายขายในราคาสูงกว่าช่วงต้นปี 20-30% ส่วนหนึ่งเป็นเพราะพวกเขาไม่อยากขาย และส่วนหนึ่งก็เพื่อรอดูว่าตลาดจะเป็นอย่างไร

แม้ว่าความต้องการในปัจจุบันยังไม่แสดงสัญญาณของการผันผวน แต่คาดว่าการระงับการขายของเจ้าของที่ดินหลายรายจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากผลกระทบแบบลูกโซ่ โดยเฉพาะการเข้มงวดการแบ่งแยกและขายที่ดิน คาดการณ์ว่าตลาดจะเข้าสู่ช่วงขาดแคลนและราคาพุ่งสูง

ตลาดฟื้นตัวช้าในช่วงปลายปี

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดหลังจากที่กฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ในระหว่างช่วง "การฟื้นตัว" นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวอย่างช้าๆ และยั่งยืน โดยมีผลลัพธ์ที่ปรับปรุงดีขึ้นทีละน้อย ภายในสิ้นปีนี้กระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ จะมีความคืบหน้าที่ชัดเจน ผลลัพธ์การฟื้นตัวจะยังคงแตกต่างกันตามกลุ่มและภูมิภาค แต่จะมีการกระจายที่เท่าเทียมกันมากขึ้น

ในส่วนของกลุ่มที่อยู่อาศัย ตามกฎหมายใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ รัฐบาล กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ยังคง “พยายามทุกวิถีทาง” อย่างต่อเนื่องในการส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และบริษัทพัฒนาโครงการต่างๆ จะ “เปิดตัวผลิตภัณฑ์” ด้วยกิจกรรมการสื่อสารที่คึกคักมากขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยจะยังคงสูงต่อไป ขณะที่ความต้องการเพื่อการลงทุนจะฟื้นตัวประมาณ 30% เมื่อเทียบกับต้นปี และมุ่งเข้าสู่ตลาดใหม่ที่มีช่องว่างสำหรับการปรับราคาอีกมาก... ซึ่งจะผลักดันให้จำนวนธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ การทำธุรกรรมและอุปทานจะปรับปรุงดีขึ้นโดยรวมเช่นกัน โดยเฉพาะในตลาดรอง ขอบคุณรากฐานการฟื้นตัวก่อนหน้านี้และความคาดหวังของนักลงทุนว่าจะมีกำไรที่สูงขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งแปลงที่ดินมีแนวโน้มว่าจะสามารถรอดพ้นจากภาวะราคาตกต่ำได้ และจะค่อยๆ กลายมาเป็นช่องทางการลงทุนหลักที่นักลงทุนจำนวนมากแสวงหา อย่างไรก็ตามในระยะข้างหน้านี้ นักลงทุนจะให้ความสนใจเฉพาะที่ดินที่นำมาประมูล ที่ดินแบ่งแปลง ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จเรียบร้อยแล้ว และมีราคาที่ไม่สูงเกินไปเท่านั้น

ตามการคาดการณ์ของ VARS ตลาดที่ดินในนครโฮจิมินห์จะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง และยังคงมีบทบาทเป็นตลาดที่มีศักยภาพในตลาดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต่อไป อย่างไรก็ตาม ในระยะสั้น การจัดหาที่ดินประเภทนี้จะได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงเช่นกัน เมื่อการระงับ "การขาย" ชั่วคราวของเจ้าของที่ดินค่อยๆ กลายเป็นกระแส ในบางตลาด มีผู้ซื้อมากกว่าผู้ขาย และความต้องการที่ดินราคาถูกจะขัดขวางการทำธุรกรรมไม่ให้บรรลุผลตามที่ต้องการ

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html