นครโฮจิมินห์ประกาศราคาที่ดินใหม่ 31 ต.ค.นี้ สูงสุด 687 ล้านดอง

เมื่อเช้าวันที่ 22 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 79 เกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมคำสั่งหมายเลข 02/2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการควบคุมรายการราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์

ตามการประเมินของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ หากรายการราคาที่ดินตามมติ 02/2020 อยู่ที่ประมาณ 30% ของราคาตลาดในนครโฮจิมินห์ รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่จะอยู่ที่ประมาณ 50%

ในรายการราคาที่ดินใหม่ ราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยสูงสุดอยู่ที่ 687 ล้านดอง/ตร.ม. บนถนนในใจกลางเมือง เช่น ถนนเหงียนเว้ ด่งคอย เลเลย หากเทียบกับราคาที่ดินเดิม ราคาใหม่เพิ่มขึ้น 120 ล้านดอง/ตรม. (ประมาณ 21%) ราคาดังกล่าวต่ำกว่าราคาประเมินร่างครั้งก่อนซึ่งอยู่ที่ 810 ล้านดอง/ตรม.

ถนนห่ำงี (เขต 1) มีราคา 429 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาตามมติ 02/2020 ซึ่งอยู่ที่ 101 ล้านดอง/ตรม. ประมาณ 4 เท่า ถนนเหงียนฮูกันห์ (จากถนนตันดุกทัง ถึงถนนเหงียนบิ่ญเคี้ยม) มีราคา 368.9 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นกว่า 4 เท่าเมื่อเทียบกับราคาในรายการราคาที่ดิน ตามมติ 02/2020 ที่ 79.2 ล้านดอง ถนน Hai Ba Trung มีราคาตั้งแต่ 350 - 450 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ในขณะที่ราคาในรายการราคาที่ดินตามมติ 02/2020 อยู่ที่ 58 - 96 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์ บริการ การผลิต และการธุรกิจ... ก็ได้รับการปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับร่างราคาบัญชี

ปรับราคาที่ดินเกษตรกรรม โดยคูณ (x) ราคาที่ดินเกษตรกรรมตามมติ 02/2563 ด้วยค่าสัมประสิทธิ์ 2.5 - 2.7 จึงทำให้ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับราคาเดิม

ก่อนหน้านี้ ในช่วงต้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนเมืองได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดทำบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วตามขั้นตอนที่เรียบง่าย ภายในวันที่ 30 กรกฎาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วไปยังสภาประเมินราคาที่ดินของเมือง

อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาดังกล่าว รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วได้รับความคิดเห็นที่แตกต่างกันจากประชาชนเป็นจำนวนมาก คนส่วนใหญ่เชื่อว่าหากราคาที่ดินเพิ่มสูงเกินไป จะส่งผลให้ต้องเพิ่มภาษีและค่าธรรมเนียมที่ประชาชนต้องจ่ายเมื่อดำเนินการทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

หลังจากได้รับความคิดเห็นจำนวนมากและปรับราคาที่ดินตามความเหมาะสม ในวันที่ 14 ตุลาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งบัญชีราคาที่ดินดังกล่าวให้กับสภาประเมินราคาที่ดินประจำเมืองอีกครั้ง ในรายงานการประเมินสภาเห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

ตามข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้นำบัญชีราคาที่ดินเดิมมาใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 6 กรณี ทั้งนี้ ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะใช้กับกรณีการใช้ที่ดิน 12 กรณี ในจำนวนนี้ มี 5 กรณีที่ยังคงใช้วิธีการเดิม และ 7 กรณีที่ใช้วิธีใหม่โดยสิ้นเชิง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 7 กรณีการสมัครใหม่ทั้งหมด ได้แก่ การคำนวณค่าเช่าที่ดินรายปี คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินครั้งเดียว เมื่อได้รับการยอมรับและเช่าโดยรัฐ การคำนวณภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน; ราคาเริ่มต้นในการประมูล; การคำนวณภาษีเมื่อรัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่ผ่านการประมูล การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อรัฐขายบ้านให้ผู้เช่า กำหนดราคาที่ดินเพื่อจัดสรรปันส่วน

ส่วนผลกระทบของบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ต่อการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลเมื่อรัฐรับรองสิทธิการใช้ที่ดินนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ระดับการจัดเก็บและอัตราการจัดเก็บจะอิงตามช่วงเวลาการใช้ที่ดินตามกฎหมายที่ดินใหม่และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ส่วนผลกระทบต่อการคำนวณภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล ตามข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม สอดคล้องกับสถานการณ์จริงและระดับราคาที่ดินในเมือง

สีสันของคุณ

แหล่งที่มา