ไม่ใช่อพาร์ทเมนท์นะครับ นี่คือกลุ่ม 'ทำเงิน' ฮานอยทบทวนโครงการมากกว่า 700 โครงการโดยร่างโปรไฟล์และจิตวิทยาของผู้เช่า

ฉันควรลงทุนในอพาร์ทเมนท์หรือที่ดิน? ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องการกลุ่มที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านดอง/เดือน มีการตรวจสอบโครงการมากกว่า 700 โครงการใน ฮานอย ข้อสรุปการตรวจสอบ การตรวจสอบภายหลัง... คือข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาริมทรัพย์ : ที่ดินยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก แต่ในอนาคตอุปทานของสินค้าประเภทนี้อาจไม่มากนัก เนื่องมาจากกฎระเบียบที่จำกัดการแบ่งแยกและการขายที่ดิน (ภาพ: ดวงทัม)

ฉันควรลงทุนในอพาร์ทเมนท์หรือที่ดิน?

ด้วยความคิดที่ว่า “การซื้อที่ดินไม่มีวันขาดทุน” – ราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ผู้คนจำนวนมากจึงวางแผนที่จะลงทุนในที่ดินในจังหวัดหนึ่งนอกกรุงฮานอย แต่ก็มีคนจำนวนหนึ่งที่คำนวณไว้ว่าพวกเขาสามารถซื้ออพาร์ทเม้นท์และให้เช่าเป็นรายเดือนได้

คุณเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนท์ คอร์ปอเรชั่น วิเคราะห์ว่า หากจะลงทุนในอพาร์ตเมนท์ให้เช่าในฮานอย ความต้องการเช่าจะสูงและเช่าได้ง่าย อย่างไรก็ตามในเวลานี้การลงทุนในอพาร์ทเมนท์จะไม่ได้ผลในแง่ของต้นทุนทุนอีกต่อไป

เหตุผลที่คุณจุงให้ก็คือว่าราคาอพาร์ทเม้นท์กำลังใกล้ถึงจุดสูงสุดแล้ว ดังนั้น โอกาสที่ราคาทุนจะเพิ่มขึ้นจึงมีน้อย เมื่อราคาซื้ออพาร์ทเม้นท์สูงขึ้น มูลค่าการเช่าก็ไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป ในความเป็นจริงผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยผันผวนเพียงประมาณ 3-4% เท่านั้น

ดังนั้น ตามที่นายจุง กล่าว ที่ดินยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก แต่ในอนาคตอุปทานของสินค้าประเภทนี้จะไม่มากนัก เนื่องมาจากกฎระเบียบที่จำกัดการแบ่งย่อยและการขายที่ดิน นอกจากนี้ที่ดินก็ถือเป็นกลุ่มการลงทุนที่มีระดับเงินหลายระดับ เหมาะกับคนจำนวนมาก

“ด้วยการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ความต้องการในพื้นที่ต่างๆ จะสูงขึ้น ดังนั้นการลงทุนเพื่อเพิ่มกำไรจากการขายที่ดินจึงยังเป็นเรื่องดีและปลอดภัย ด้วยเงิน 3,000-4,000 ล้านดอง คุณสามารถลงทุนในที่ดินรอบๆ ฮานอย ซึ่งเป็นพื้นที่ เศรษฐกิจ ที่เกี่ยวข้องกับเขตอุตสาหกรรม เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หรือหุ่งเอียน ไฮเซือง ไฮฟอง กวางนิญ... เหล่านี้เป็นพื้นที่ที่ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมากในปัจจุบัน” นายจุงเสนอแนะ

อย่างไรก็ตาม กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท SGO Homes ยังกล่าวอีกว่า ในการซื้อที่ดิน นักลงทุนจะต้องใส่ใจกับโครงการที่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมาย อย่างน้อยที่สุดก็ต้องมีการลงนามในสัญญาซื้อขาย หรือมีหนังสือคู่มือสีแดง พร้อมกันนี้จำเป็นต้องพิจารณาถึงศักยภาพของผู้ลงทุนด้วย เลือกทำเลที่ตั้งที่ตอบสนองความต้องการและดึงดูดผู้อาศัยในอนาคต

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท EZ Property กล่าวว่า ในปัจจุบันการลงทุนในอพาร์ทเมนท์หรือที่ดินในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยหรือโฮจิมินห์ ยังไม่น่าดึงดูดหรือมีประสิทธิภาพเท่าใดนัก สาเหตุคือราคามีการ “ยึด” ไว้สูง แต่สภาพคล่องลดลง

“ราคาอพาร์ตเมนท์นั้นเกินกว่าที่คนจำนวนมากจะซื้อได้ หากในอดีตคุณสามารถซื้ออพาร์ตเมนท์ได้ในราคา 2,500-3,000 ล้านบาท ตอนนี้คุณสามารถซื้อได้ในราคา 4,000-5,000 ล้านบาท ราคาของอพาร์ตเมนท์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ในขณะที่ราคาค่าเช่าไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก ทำให้ประสิทธิภาพในการลงทุนลดลง ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย บ้านในซอยขนาด 30 ตารางเมตร สร้างสูง 3-4 ชั้น เดิมมีราคา 3,000-7,000 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับทำเล” นายตวนกล่าว

เขากล่าวเสริมด้วยว่านักลงทุนจำนวนมากมีแนวโน้มที่จะย้ายเงินทุนจากเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ ไปยังพื้นที่อื่นๆ เช่น ไฮฟอง บิ่ญเซือง ด่ง นาย บาเรีย-หวุงเต่า ...

ผู้เช่าเลือกกลุ่มราคาต่ำกว่า 10 ล้านดอง/เดือน

เกี่ยวกับภาพลักษณ์และจิตวิทยาของผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของ Batdongsan.com.vn Le Bao Long เน้นย้ำว่าความต้องการเช่าส่วนใหญ่มาจากเหตุผลเพื่อประหยัดเงินในกลุ่มรายได้ทุกกลุ่ม นายลอง เปิดเผยว่า ผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 73 ต้องการเช่าที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม อุปทานในกลุ่มนี้กำลังลดลงเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ตอบแบบสำรวจของ Batdongsan.com.vn ถึง 41% ต้องการเช่าบ้านในราคา 5-7 ล้านดอง แต่จำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในช่วงราคานี้บน Batdongsan.com.vn (ซึ่งสะท้อนถึงอุปทานในตลาดในระดับหนึ่ง) ในปี 2567 มีเพียง 19% เท่านั้น

ตัวเลขข้างต้นแสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวเพิ่มขึ้นควบคู่กับราคาที่เพิ่มขึ้นในตลาดการซื้อและการขาย โดยเฉพาะในตลาดฮานอย ที่น่าสังเกตคือ ผู้เข้าร่วมการสำรวจ 52% ที่อาศัยอยู่ในฮานอยกล่าวว่าพวกเขายินดีที่จะจ่ายค่าเช่า 31-40% ของรายได้ของพวกเขา

นอกจากนี้ ในบริบทของราคาค่าเช่าเฉลี่ยในฮานอยที่สูงถึง 19 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งเพิ่มขึ้นสูงกว่านครโฮจิมินห์ที่ 14 ล้านดองต่อเดือนในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 ผู้เช่าในฮานอยจึงมีแนวโน้มที่จะยอมประนีประนอมกับสิ่งอำนวยความสะดวกและทำเลที่ตั้งมากขึ้นเพื่อลดต้นทุน พวกเขายินดีที่จะเลือกเช่าสถานที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า เลือกเช่าสถานที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง เลือกสถานที่ที่มีคุณภาพต่ำกว่า ย้ายไปอยู่ห้องที่เล็กกว่า หรือแบ่งเช่ากับผู้อื่นเพื่อลดค่าเช่า

คุณเล เป่าหลง แนะนำให้ผู้เช่าใส่ใจในบางเรื่อง เช่น การกำหนดความต้องการของตัวเองให้ชัดเจนเกี่ยวกับทำเล พื้นที่ สิ่งอำนวยความสะดวก การเปรียบเทียบราคาในพื้นที่เดียวกันเพื่อการเจรจาต่อรอง การตรวจสอบสัญญา สถานะการเช่า และเงื่อนไขการชำระเงิน เพื่อให้กระบวนการเช่าเป็นไปอย่างราบรื่น

โครงการมากกว่า 700 โครงการในฮานอยได้รับการทบทวน สรุปผลเพื่อการตรวจสอบ การตรวจสอบ และการตรวจสอบภายหลัง

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยระบุโครงการลงทุนนอกงบประมาณ 712 โครงการที่ใช้ที่ดินที่ล่าช้า และได้ออกแผนเพื่อจัดการและแก้ไขปัญหาดังกล่าวตามมติหมายเลข 04/NQ-HDND ลงวันที่ 8 เมษายน 2022 ของสภาประชาชนกรุงฮานอยเกี่ยวกับมาตรการเร่งความคืบหน้าในการลงทุน โดยเน้นที่การจัดการโครงการลงทุนนอกงบประมาณที่ใช้ที่ดินที่ล่าช้าในฮานอย

ณ เดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 โครงการจำนวน 706 โครงการ (คิดเป็น 99.2%) พื้นที่รวม 11,352 ไร่ ได้มีการตรวจสอบ สรุปผลด้วยการตรวจสอบ การตรวจสอบภายหลัง และสั่งการให้ดำเนินการ นี้คือเนื้อหาที่คณะกรรมการประชาชนเมืองรายงานต่อสภาประชาชนเมืองในการประชุมสมัยที่ 20

การปฏิบัติตามแนวทางที่เข้มงวดของคณะกรรมการพรรคการเมืองและมติที่ 04/NQ-HDND ลงวันที่ 8 เมษายน 2022 ของสภาประชาชนเมือง คณะกรรมการบริหารเมือง คณะกรรมการพรรคของคณะกรรมการประชาชนเมือง และประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองได้ติดตาม เร่งรัด กำกับดูแล และมอบหมายงานให้กับแผนก สาขา และคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาลของเมืองอย่างสม่ำเสมอ เพื่อมุ่งเน้นที่การจัดระเบียบการดำเนินการตามมาตรการแบบพร้อมกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งงานการทบทวน ตรวจสอบ ตรวจสอบ และตรวจสอบภายหลัง ตรวจพบกรณีการล่าช้าและการละเมิดกฎหมายว่าด้วยการลงทุนที่ดินอย่างรวดเร็ว วิเคราะห์และชี้แจงสาเหตุ เสนอมาตรการเพื่อขจัดอุปสรรคและความยากลำบาก และทางเลือกในการจัดการที่เหมาะสม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมืองได้สร้างเงื่อนไขต่างๆ ให้กับนักลงทุนเพื่อให้มีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมและมีเวลาเพียงพอที่จะเอาชนะปัญหาได้ รีบนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ ป้องกันการสูญเสีย และมีส่วนสนับสนุนในการป้องกันการละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับการจัดการและการใช้ที่ดิน โครงการขยายเพิ่มเติมจำนวนมากได้แก้ไขการละเมิด ใช้ที่ดินเพื่อจุดประสงค์ที่ถูกต้อง ดำเนินการขั้นตอนการลงทุนอย่างเป็นเชิงรุก มุ่งเน้นทรัพยากร เอาชนะความยากลำบาก ดำเนินโครงการลงทุนให้สำเร็จ และนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเข้างบประมาณแผ่นดินตามที่กฎหมายกำหนด

ในกรณีที่มีการผัดวันประกันพรุ่งโดยเจตนาและละเมิดต่อเนื่องจะมีการดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามบทบัญญัติของกฎหมาย ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง หัวหน้าคณะกรรมการบริหาร มีรองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง ผู้อำนวยการแผนกและสาขาของเมือง เลขานุการ และประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอและเมือง เข้าร่วมประชุมเป็นระยะเพื่อรับฟังรายงานสถานการณ์ ผลลัพธ์ และกำกับดูแลการดำเนินการของแต่ละโครงการ (รับฟังรายงานที่เป็นลายลักษณ์อักษรและดูภาพเฉพาะของสถานะปัจจุบัน) ขอให้หน่วยงาน สาขา คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล ดำเนินการอย่างจริงจังในการให้คำแนะนำ ขจัดอุปสรรคและความยากลำบาก และช่วยเหลือนักลงทุนในการเอาชนะอุปสรรคเหล่านั้น ทบทวน ตรวจสอบ และดำเนินการกับการละเมิดตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด

ดังนั้น จากโครงการลงทุนนอกงบประมาณ 712 โครงการที่มีความคืบหน้าในการใช้ที่ดินล่าช้า คณะกรรมการประชาชนเมืองจึงได้สั่งการให้ดำเนินการและแก้ไขโครงการ 706 โครงการ (คิดเป็น 99.2%) มีพื้นที่รวม 11,352 เฮกตาร์ โครงการที่เหลืออีก 6 โครงการ (คิดเป็น 0.8%) พื้นที่รวม 81.6 ไร่ ได้มีการกำหนดนโยบายแล้วแต่ยังไม่ได้รับการจัดสรรหรือเช่าที่ดินจากรัฐ กรมแผนงานและการลงทุนกำลังตรวจสอบและเสนอแนวทางแก้ไขเฉพาะหน้า

ฮานอยอนุมัติแผนสร้างสนามแข่งม้ามูลค่ากว่า 400 ล้านเหรียญสหรัฐ

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกคำสั่งฉบับที่ 6396 อนุมัติการวางผังเมืองสำหรับเขตโซกซอน 3 มาตราส่วน 1/2000 ในเขตเทศบาล Phu Linh, Tien Duoc, Tan Minh, Xuan Giang, Duc Hoa, Dong Xuan, Kim Lu และเมืองโซกซอน (เขตโซกซอน)

ดังนั้น พื้นที่การวิจัยการวางผังเมืองเขตโสกซอน 3 มีจำนวนประมาณ 1,424 ไร่ คาดว่าประชากรในปี 2573 จะมีประมาณ 46,210 คน

ขอบเขตการวิจัย ทางด้านเหนือติดเส้นทางที่วางแผนไว้ไปยังบริเวณวัดโสก ทิศใต้ ติดกับทางหลวงหมายเลข 18 เส้นทางใหม่ที่วางแผนไว้ ทิศตะวันตก มีอาณาเขตติดกับระเบียงป้องกันและทางรถไฟแห่งชาติฮานอย-ไทเหงียน ฝั่งตะวันออก ติดกับถนนผังเมืองกว้าง 40 ม.

การแบ่งส่วนย่อยออกเป็น 2 เขตการวางแผน (เขต III.1 และ III.2) โดยมี 16 บล็อกการวางแผนเพื่อควบคุมการพัฒนาและเส้นทางจราจร

โดยเฉพาะพื้นที่ 3.1 มีพื้นที่ 246.5 ไร่ รวม 2 แปลงผังเมือง ซึ่งเป็นพื้นที่พัฒนาเมืองเชิงนิเวศ เพิ่มพื้นที่สีเขียวและผิวน้ำ โดยแปลงผังที่ 3.1-1 กำหนดให้เป็นศูนย์กีฬาและความบันเทิงระดับภูมิภาค (สนามแข่งม้า)

พื้นที่ผังเมือง III.1-2 กำหนดให้เป็นพื้นที่พัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ มีระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่ครบครัน นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาฟังก์ชันทางการค้าและบริการ เสริมพื้นที่แข่งม้าโดยเฉพาะ และพื้นที่ทั้งหมดโดยทั่วไป

โซน 3.2 มีพื้นที่เกือบ 1,170 เฮกตาร์ รวมถึงแปลงผังเมือง 14 แปลง เป็นพื้นที่ที่เน้นพัฒนาฟังก์ชันที่ซับซ้อนทางการแพทย์-วัฒนธรรม-การศึกษาที่เข้มข้น บริการสาธารณะในเมือง การก่อตั้งศูนย์กลางการขนส่งหลายรูปแบบ การพัฒนาพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ สำนักงาน โรงแรม ฯลฯ เชื่อมต่อกับพื้นที่สถานีดาฟุก การพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การขยายกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยใหม่รอบหมู่บ้านที่มีอยู่ การสร้างกลุ่มที่อยู่อาศัยอิสระและหน่วยที่อยู่อาศัยให้เสร็จสมบูรณ์

เมื่อต้นปีนี้ คณะกรรมการประชาชนอำเภอซอกเซินได้จัดการปรึกษาหารือเกี่ยวกับโครงการวางแผนรายละเอียดโครงการที่ 1/500 ของศูนย์รวมความบันเทิงอเนกประสงค์ - สนามแข่งม้าซอกเซินในตำบลเตินมิญและฟู่ลินห์ และเมืองซอกเซิน โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนประมาณ 420 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยสร้างงานโดยตรงให้กับคนงานประมาณ 5,000 คน และดึงดูดคนงานประมาณ 25,000 คนให้มาทำงานในภาคธุรกิจบริการอื่นๆ

เกี่ยวกับโครงการนี้เมื่อเดือนกันยายน 2562 นายกรัฐมนตรีมีมติอนุมัตินโยบายการลงทุน

ในเดือนตุลาคม 2019 กรมการวางแผนและการลงทุนฮานอยได้ออกใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนฉบับแรก และใบรับรองการเปลี่ยนแปลงฉบับที่สามในเดือนมีนาคม 2020

คาดว่าสนามแข่งขันจะเปิดดำเนินการได้หลังปี 2021 แต่ประสบปัญหาบางประการจึงไม่สามารถดำเนินการได้

ในกลางปี ​​พ.ศ. 2565 ฮานอยเสนอต่อนายกรัฐมนตรีให้ขจัดความยากลำบากในการเรียกคืนที่ดิน 125 เฮกตาร์เพื่อดำเนินโครงการ

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html