รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์: รายการราคาที่ดินใหม่เหมาะสมกับความเป็นจริง

บ่ายวันที่ 22 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดงานแถลงข่าวเพื่อประกาศการตัดสินใจหมายเลข 79/2024 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมการตัดสินใจหมายเลข 02/2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับการควบคุมรายการราคาที่ดินในพื้นที่

คำสั่งที่ 79/2024 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม 2024 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2025

บุ่ย ซวน เกวง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวที่งานแถลงข่าวว่า การตัดสินใจครั้งนี้มีความสำคัญและมีผลกระทบต่อหลายด้านทั้งทางเศรษฐกิจและสังคม

รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บุ่ย ซวน เกือง กล่าวในงานแถลงข่าว

นายบุ้ย ซวน เกวง แสดงความเห็นว่า การจัดสร้างบัญชีราคาที่ดินตามมติที่ 02 ถูกจำกัดด้วยกฎหมายว่าด้วยกรอบราคาที่ดิน กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ดังนั้น เมื่อเวลาผ่านไป บัญชีราคาที่ดินดังกล่าวก็จะล้าสมัยและไม่เหมาะสมกับสถานการณ์จริงอีกต่อไป

ในการปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2024 และพระราชกฤษฎีกา 71 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้สั่งให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดินปี 2024 และสถานการณ์จริงในท้องถิ่น ในระหว่างกระบวนการก่อสร้าง นครโฮจิมินห์ได้รับฟังและดูดซับความคิดเห็นต่างๆ มากมายจากคนในพื้นที่และธุรกิจต่างๆ ซึ่งได้รับความสนใจและการสะท้อนจากสื่อมวลชนเป็นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

“การปรับรายการราคาที่ดินในเมืองให้สอดคล้องกับหลักการตลาดมีเป้าหมายเพื่อสร้างความสอดคล้องกับความเป็นจริงและบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567” นายบุย ซวน เกวง กล่าวเน้นย้ำ

ทั้งนี้ ราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะเพิ่มขึ้นประมาณ 4-38 เท่า จากราคาตามที่กำหนดไว้ในคำสั่ง 02/2563 ราคาสูงสุดอยู่ที่ถนนเหงียนเว้ เลลอย ด่งคอย (เขต 1) ราคาที่ดินสูงถึง 687.2 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าเดิมถึง 4 เท่า ถนนฮัมงีและถนนฮานทูเยน (เขต 1) มีราคาอยู่ที่ประมาณ 430 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าราคาเดิมประมาณ 4 เท่า

ราคาที่ดินในอำเภอเกิ่นเส่อมีราคาค่อนข้างต่ำกว่าอำเภออื่นๆ โดยทั่วไปพื้นที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านเทียงเหลียง ราคาอยู่ที่ 2.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร พื้นที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านทานห์บิ่ญและหมู่บ้านทานห์ฮัวมีราคาอยู่ที่ 3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ วิเคราะห์ผลประโยชน์จากรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

ค่าธรรมเนียม ภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และภาระผูกพันทางการเงินบนที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน รวมถึงองค์กรและบุคคลโดยเฉพาะครัวเรือนและบุคคล ล้วนมีความโปร่งใสและยุติธรรม

โทษฐานละเมิดที่ดินกำลังเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางที่ดีขึ้น เป็นการช่วยป้องกันและลดการละเมิด ปรับปรุงและพัฒนาตลาดอสังหาฯ ให้มีสุขภาพดี

การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในแปลงที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสมบูรณ์จะทำได้เร็วขึ้นและสร้างเงื่อนไขในการปรับปรุงการเข้าถึงที่ดินสำหรับบุคคลและองค์กรที่ต้องการ

สำหรับผู้ถูกเวนคืนที่ดิน การกำหนดราคาการจัดสรรที่ดินใหม่จะเปิดเผยมากขึ้น โปร่งใส และรวดเร็วกว่าเดิม เพื่อให้เกิดความยุติธรรมในราคาการจัดสรรที่ดินและราคาขายที่ดินเพื่อจัดสรรใหม่

นอกจากผลกระทบเชิงบวกแล้ว การปรับรายการราคาที่ดินยังส่งผลต่อความต้องการการเปลี่ยนแปลงจุดประสงค์การใช้ที่ดินของคนบางส่วนด้วย

ก่อนหน้านี้ ในช่วงต้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดทำบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วตามขั้นตอนที่เรียบง่าย ภายในวันที่ 30 กรกฎาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วไปยังสภาประเมินราคาที่ดินของเมือง

อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาดังกล่าว รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วได้รับความคิดเห็นที่หลากหลาย คนส่วนใหญ่เชื่อว่าราคาที่ดินที่สูงจะนำไปสู่การเพิ่มภาษีและค่าธรรมเนียมเมื่อผู้คนดำเนินการทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

หลังจากได้รับความคิดเห็นจำนวนมากและปรับราคาที่ดินตามความเหมาะสม ในวันที่ 14 ตุลาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งบัญชีราคาที่ดินดังกล่าวให้กับสภาประเมินราคาที่ดินประจำเมืองอีกครั้ง ในรายงานการประเมินผลสภาเห็นด้วยกับข้อเสนอของแผนกนี้

สีสันของคุณ

แหล่งที่มา