บ้านเช่าราคาหลายร้อยล้านดองต่อเดือนในนครโฮจิมินห์ยังขายไม่ออก

ผลสำรวจเผยบ้านเรือนริมถนนในย่านใจกลางเขต 1 นครโฮจิมินห์ เช่น Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue... ยังคงว่างเปล่า ราคาค่าเช่ารายเดือนมีตั้งแต่หลักสิบล้านไปจนถึงหลักร้อยล้านดอง ขึ้นอยู่กับพื้นที่และพื้นที่ใช้งาน

บนถนนดงคอย ค่าเช่าส่วนใหญ่จะสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตรม. ขึ้นอยู่กับพื้นที่ โดยเจ้าของบ้านเช่าเพียง 1 ปีเท่านั้น ถนนสายนี้มีค่าเช่าแพงเป็นอันดับ 13 ของโลก จากการสำรวจของ Cushman & Wakefield ในช่วงปลายปี 2023 โดยราคาค่าเช่าที่นี่ยังเพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

บนถนนเลอโลย มีอาคารประมาณสิบแห่งกำลังรอผู้เช่า ซึ่งหลายรายว่างเปล่ามาหลายเดือนแล้ว ราคาเช่าก็สูงถึง 100 ล้านดอง/เดือน สูงกว่า 2-3 เท่า ขึ้นอยู่กับทำเล

บ้านว่างให้เช่าบนถนนเหงียนดิญจ์เจียว เขต 1 (ภาพ: นามอันห์)

คุณโว ฮ่อง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการ กลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า เมื่อประมาณ 3 เดือนที่ผ่านมา หน่วยงานนี้ได้ทำการสำรวจและพบว่าราคาค่าเช่าพื้นที่ริมถนนสายหลักในนครโฮจิมินห์ลดลง 10-15% แต่อัตราการเข้าใช้พื้นที่ก็ลดลง 20-25% เช่นกัน แต่ราคาค่าเช่าพื้นที่ในซอยลดลง และอัตราการเข้าใช้พื้นที่เพิ่มขึ้น

แทนที่จะเสียเงินเป็นจำนวนมากเพื่อเช่าทำเลทอง พวกเขาจึงเปลี่ยนใจและมองหาทำเลปานกลางที่มีราคาสมเหตุสมผล ดังนั้นในระยะสั้น ตัวแทนกลุ่ม DKRA กล่าวว่า พื้นที่เช่าริมถนนจะหาผู้เช่าได้ยากมาก และจะมีฐานผู้เช่าที่เลือกมาก

นางสาวไม วอ รองผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายบริการค้าปลีกระดับชาติ ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า พื้นที่ค้าปลีกหลักในทาวน์เฮาส์ริมถนนด่งคอย เลลอย และเหงียนเว้ จำนวนมากยังคงว่างเปล่า สาเหตุคือผลกระทบต่อความต้องการหลังโควิด สถานที่บางแห่งมีปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ชัดเจน ทำให้ผู้เช่าเกิดความลังเล

นอกจากนี้ ผู้เช่าในพื้นที่ส่วนกลางส่วนใหญ่เป็นแบรนด์ใหม่ระดับหรูที่ต้องการเพิ่มการปรากฏตัวและต้องการเช่า 3-5 ปี แต่บางสถานที่ก็เช่าเพียง 1 ปีเท่านั้น มันเสี่ยงเกินไป และแบรนด์ต่างๆ ก็ปฏิเสธที่จะจ้างพนักงาน

ตามคำกล่าวของคุณ Mai สถานที่ตั้งดังกล่าวมีทำเลชั้นดีและทำเลใจกลางเมืองจึงมีมูลค่าสูงเช่นกัน เจ้าของบ้านเข้าใจเรื่องนี้ ดังนั้นพวกเขาจึงยอมปล่อยทิ้งบ้านไว้มากกว่าจะลดราคาและให้เช่าโดยไม่ได้ผลลัพธ์ที่คาดหวัง ตัวแทน CBR เวียดนามคาดว่าตลาดค้าปลีกจะคึกคักมากขึ้นในปี 2568 เมื่อมีแบรนด์ใหม่ๆ เข้ามาในเวียดนามและเปิดร้านค้าใหม่ๆ มากขึ้น

ปัญหาเศรษฐกิจและผู้ให้เช่าที่เรียกเก็บราคาสูงมากเป็นความคิดเห็นของนางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield เมื่อพูดถึงพื้นที่ว่างเปล่าจำนวนมากในนครโฮจิมินห์เมื่อเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ นางสาวตรังยังชี้ให้เห็นอีกว่า ถนนสายหลัก เช่น ถนนลีทูจง และถนนแม็กทิบัวอิ พื้นที่ดังกล่าวมีความกว้างเพียง 4 เมตรเท่านั้น แบรนด์ที่เช่ามาสามารถทำธุรกิจได้เพียงชั้นล่างเท่านั้น ชั้นบนใช้เป็นโกดังสินค้า ดังนั้นต้นทุนของสถานที่จึงต้องให้ผู้เช่ามีแหล่งเงินทุนและธุรกิจที่มั่นคง

ด้วยสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบัน การหาแหล่งเงินทุนสำหรับแบรนด์ไม่ใช่เรื่องยาก แต่การทำธุรกิจให้มั่นคงนั้นยากยิ่งกว่า “พวกเขาต้องคำนึงถึงปัญหานี้ ชั่งน้ำหนักต้นทุนและกำไรแทนที่จะโปรโมตแบรนด์จากสถานที่ตั้ง” นางสาวตรังกล่าว

ตามที่คนๆ นี้กล่าวไว้ โดยปกติรูปแบบพื้นที่ปัจจุบันจะกว้าง 4 เมตร ลึก 20 เมตร มีบันไดตรงกลาง มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 60 ตร.ม. หลายแบรนด์มองว่าไม่เหมาะสมอีกต่อไป... พวกเขาต้องการพื้นที่ที่ใหญ่กว่า พื้นที่ที่ให้ประสบการณ์ที่วิเศษยิ่งขึ้น ดังนั้นสถานที่จึงจำเป็นต้องปรับโครงสร้างใหม่ ปรับปรุงเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ และพัฒนาเป็นชั้นสูง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm