การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศส่งผลดีต่อตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า

ตามรายงาน Savills World Research Report ที่เผยแพร่ในเดือนกุมภาพันธ์ 2024 ราคาค่าเช่าบ้านในปี 2023 ในศูนย์กลางเศรษฐกิจโลก เช่น สิงคโปร์และฮ่องกง (จีน) จะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ

สิงคโปร์พบการเติบโตของค่าเช่าสูงสุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในปี 2023 โดยเพิ่มขึ้น 12.3% ในฮ่องกง (ประเทศจีน) ความต้องการที่สูงส่งผลให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 5.9% ในปี 2023 ตามการคาดการณ์ ในปี 2024 ฮ่องกง (ประเทศจีน) จะยังคงเป็นตลาดที่มีราคาแพงที่สุดในโลกสำหรับการเช่าบ้านหรูเมื่อพิจารณาจากค่าเช่าต่อตารางเมตร

อสังหาฯ - การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศส่งผลดีต่อตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า — คาดว่าเงินทุน FDI จากโครงการขนาดใหญ่และการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานจะมีผลกระทบเชิงบวกต่อความต้องการที่พักอาศัยให้เช่าในเวียดนามในอนาคต

เช่นเดียวกับตลาดระดับภูมิภาค ความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เช่นกัน การกลับมาของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติและการเติบโตของ FDI เป็นปัจจัยที่ผลักดันการพัฒนาเชิงบวกของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในทั้งสองตลาดนี้

ในฮานอย ผลงานของกลุ่มอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 ยังคงมีเสถียรภาพ ไตรมาสสุดท้ายปี 2566 ตลาดบันทึกอุปทานอยู่ที่ 6,078 ยูนิต จาก 63 โครงการ ลดลง 1% จากไตรมาสก่อน เนื่องมาจากโครงการดอลฟิน พลาซ่า (เกรด B) หยุดพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบเป็นรายปี อุปทานเพิ่มขึ้น 2% เนื่องจากการเข้ามาของโครงการเกรด A สองโครงการ ได้แก่ Lancaster Luminaire และ L7 West Lake ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023

อัตราการเข้าพักและอัตราค่าเช่ามีการฟื้นตัวที่ดีพร้อมกัน ผลการวิจัยของ Savills ระบุว่าในไตรมาสที่สี่ของปีพ.ศ. 2566 อัตราการเข้าพักอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการในฮานอยสูงถึง 83% เพิ่มขึ้น 2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาสและเมื่อเทียบเป็นรายปี ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 580,000 ดอง/ตรม/เดือน คงที่ทุกไตรมาส และเพิ่มขึ้น 1% ต่อปี

ในนครโฮจิมินห์ อุปทานตามที่ Savills บันทึกไว้เพิ่มขึ้นเป็น 8,200 ยูนิต ณ สิ้นปี 2566 โดยได้รับแรงหนุนจากการเติบโตของเกรด B และ C ซึ่งโครงการใหม่ 27 โครงการจัดหามาให้ 840 ยูนิต 85% เป็นสตูดิโอและอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนจากโครงการเกรด C ค่าเช่าทุกเกรดเพิ่มขึ้นปีต่อปีเนื่องจากความต้องการที่ฟื้นตัวอย่างดี โดยเฉพาะค่าเช่าเกรด C มีการปรับขึ้นปีต่อปีสูงสุดที่ 8% รองลงมาคือเกรด B ที่ 5% และเกรด A ที่ 3% กำลังการผลิตตลอดทั้งปีในนครโฮจิมินห์ในปี 2566 อยู่ที่ 82% เพิ่มขึ้น 6 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อน

สำนักงานสถิติฮานอยรายงานว่า ในปี 2566 ทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในฮานอยแตะระดับสูงสุดในรอบ 3 ปีที่ผ่านมาที่ 2.9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 70% เมื่อเทียบเป็นรายปี ฮานอยเป็น 1 ใน 5 จุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในประเทศ กิจกรรมการสนับสนุนทุนและการซื้อหุ้นมีการเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 248% เมื่อเทียบกับปีก่อน และคิดเป็นสัดส่วนที่ใหญ่ที่สุดที่ 2.1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งคิดเป็น 75% ของทุน FDI ทั้งหมดในฮานอย โดยญี่ปุ่นมีสัดส่วนถึง 60% ของทุนจดทะเบียนทั้งหมดในเขตอุตสาหกรรมของฮานอย ทำให้ญี่ปุ่นถือเป็นกลุ่มผู้เช่าที่มีศักยภาพ

อสังหาริมทรัพย์ - การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า (รูปที่ 2) — นางสาว Trinh Huynh Mai รองผู้อำนวยการ ฝ่ายการให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi

จากการวิเคราะห์ความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการ คุณ Trinh Huynh Mai รองผู้อำนวยการฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวว่า “ผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศมีความต้องการสูงในด้านคุณภาพของอพาร์ตเมนต์ ทำเลที่ตั้ง บริการจัดการที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้านความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ดังนั้น ยูนิตจัดการอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการส่วนใหญ่จึงเป็นแบรนด์ที่มีชื่อเสียง ในตลาดฮานอย ผู้ประกอบการจากต่างประเทศจะมีสัดส่วน 87% ของอุปทานในอนาคต โดยมี 3,309 ยูนิตจาก 9 โครงการ ผู้ประกอบการในประเทศ 7 รายคาดว่าจะจัดหายูนิต 521 ยูนิตจาก 7 โครงการ นอกจากนี้ ผู้เช่าในฮานอยมักเลือกที่จะอาศัยอยู่ในใจกลางเมืองและย้ายไปทำงานในพื้นที่อุตสาหกรรมโดยรอบ ดังนั้น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องจะช่วยให้อพาร์ตเมนต์พร้อมบริการได้รับประโยชน์”

“ในบริบทของกำลังการผลิตที่ฟื้นตัวแต่มีอุปทานจำกัด คาดว่ากลุ่มนี้จะยังคงถือเป็นการลงทุนที่มีศักยภาพพร้อมผลกำไรที่น่าดึงดูด อย่างไรก็ตาม เพื่อดึงดูดผู้เช่า นักลงทุนจำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง คุณภาพชีวิต บริการดูแลที่เกี่ยวข้อง และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าบ้านแก่ชาวต่างชาติ” นางสาวไมกล่าว

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารของ Savills Hanoi กล่าวว่า “ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์กลับมาอีกครั้งในปี 2024 เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามผ่านโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในอนาคต เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศจากโครงการขนาดใหญ่ควบคู่ไปกับโครงสร้างพื้นฐานการเชื่อมต่อที่ได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องจะส่งผลดีต่อความต้องการมากยิ่งขึ้น”

มินห์ วี

แหล่งที่มา