รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม จุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันบริหารจัดการเศรษฐกิจกลาง (CIEM) ให้ความเห็นว่าบริบททางเศรษฐกิจและสังคมในปี 2567 จะมีความแตกต่างจากปี 2566 มาก แต่ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะยังคงต้องรอต่อไปหากไม่มีความก้าวหน้าใดๆ
รองศาสตราจารย์ ดร.ทราน คิม จุง กล่าวว่า ในปี 2024 แม้จะคาดเดาเศรษฐกิจโลกได้ยาก แต่มีแนวโน้มว่าจะไม่มีความผันผวนรุนแรง ปี 2024 เป็นปีแห่งการเตรียมตัว โดยไม่มีการเลือกตั้งใหญ่หรือวัฏจักรทางการเมือง เศรษฐกิจ และสังคม ยังเกิดความขัดแย้งในระดับภูมิภาคซึ่งอาจมีขนาดแตกต่างกันแต่ไม่รุนแรงมากนัก
นอกจากนี้ สถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคภายในประเทศก็ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงฉับพลันมากนัก โดยมีแนวโน้มว่าจะเปลี่ยนแปลงแบบค่อยเป็นค่อยไปและคาดการณ์ล่วงหน้า อย่างไรก็ตามปัจจัยทั้งหมดมีแนวโน้มการฟื้นตัวและพัฒนาที่ดีขึ้นในปี 2566
บริบททางเศรษฐกิจและสังคมในปี 2567 แตกต่างจากปี 2566 ในหลาย ๆ ด้าน แต่ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็น่าจะยังคงต้องรอต่อไปหากไม่มีการพัฒนาที่สำคัญใด ๆ (ภาพ: TNCK)
รองศาสตราจารย์ ดร.ทราน คิม จุง กล่าวด้วยว่า ร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ไม่ว่าจะช้าหรือเร็ว ก็จะได้รับการผ่านในปี 2567 และจะมีผลบังคับใช้พร้อมกับกฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในวันที่ 1 มกราคม 2568 หากกฎหมายที่ดินที่แก้ไขใหม่สะท้อนถึงเจตนารมณ์ของมติ 18-NQ/TW ของคณะกรรมการบริหารกลางชุดที่ 13 และมติ 06-NQ/TW ของโปลิตบูโรเกี่ยวกับเขตเมืองได้อย่างสมบูรณ์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีโอกาสมากมายเมื่อมีการส่งเสริมกลไกตลาด
ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังจากการปรับตัวสองปีก็ได้สะสมศักยภาพใหม่ ขณะเดียวกัน ปัญหาต่างๆ ก็ค่อยๆ คลี่คลายลง โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ลดลง และหนี้พันธบัตรก็ค่อยๆ ได้รับการแก้ไข
นอกจากนี้ธุรกิจที่มีปัญหาเกิดขึ้นและไม่มีความผันผวนอีกต่อไป ดังนั้นคู่ค้าจึงมั่นใจมากขึ้นในการตัดสินใจลงทุน
“ผมคิดว่าปี 2024 ถือเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม แต่ก็มีโอกาสใหม่ๆ มากมายเช่นกัน” นายจุงกล่าว
ด้วยเหตุนี้ คุณจุงจึงได้ให้สถานการณ์จำลองตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024 ไว้ 3 สถานการณ์ สถานการณ์แรกคือการคาดการณ์แบบก้าวหน้า หากปัจจัยทั้งหมดไม่สามารถทะลุผ่านได้ ตลาดจะยังคงเคลื่อนไหวในแนวโน้มขาขึ้นช้าๆ ต่อไป ตัวเลือกนี้มีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้น เมื่อพิจารณาจากทุกแง่มุม: วงจรตลาด ปัจจัยตลาด บริบทของตลาด ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในตลาด นโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์...
สถานการณ์ที่สองคือตลาดปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้เกิดวงจรการเติบโตใหม่ นี่คือสถานการณ์ที่ต้องการแต่จำเป็นต้องมีการกระตุ้นบางอย่าง
มีข้อกำหนดสามประการที่สนับสนุนสถานการณ์นี้ ได้แก่ การลงทุนจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นอันเป็นผลจากการปรับปรุงความสัมพันธ์ระหว่างเวียดนามและสหรัฐฯ และการย้ายเงินทุนจากประเทศดั้งเดิมไปยังตลาดเกิดใหม่ กฎหมายที่ดินได้รับการผ่านและเอกสารกฎหมายย่อยได้รับการกรอกให้สมบูรณ์โดยมีแนวโน้มที่จะสนับสนุนและเสริมสร้างตลาด เครื่องมือทางการเงินและการเงินมีการผ่อนปรนมากขึ้น (อัตราดอกเบี้ยธนาคารต่ำ การขยายตัวของสินเชื่อ พันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ค้างชำระได้รับการจัดการอย่างละเอียดถี่ถ้วน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงวงจรทุนใหม่ได้)
อย่างไรก็ตาม การจะบรรลุข้อกำหนดทั้งหมดต้องอาศัยการประสานงานอย่างสอดประสานกันของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทั้งหมด นี่คือสถานการณ์ที่ทุกคนต้องการและรอคอย แต่ความเป็นไปได้ที่มันจะเกิดขึ้นนั้นมีไม่สูง
รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม จุง อดีตรองผู้อำนวยการ สถาบันการจัดการเศรษฐกิจกลาง (ภาพ: CFL)
สถานการณ์ที่สามคือตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ นี่เป็นสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์แต่ก็ยังคงเกิดขึ้นได้ หากมีปัจจัยกดดันตลาด เช่น เศรษฐกิจโลกไม่มั่นคง เศรษฐกิจมหภาคไม่สู้ดี การลงทุนจากต่างประเทศชะลอตัว... ตลาดก็จะเข้าสู่ภาวะซบเซาเนื่องจากขาดทรัพยากรและแรงจูงใจในการพัฒนา
ความเสี่ยงที่สำคัญที่สุดในปี 2567 คือผลกระทบจากสถานการณ์โลกในช่วงที่คาดการณ์ได้ยาก ถัดมาคือความเสี่ยงของคู่ค้า ในช่วงที่ตลาดตกต่ำ ความผันผวนของธุรกิจจะส่งผลกระทบต่อผู้ถือผลประโยชน์อย่างมาก ดังนั้น จึงต้องคำนึงถึงเรื่องนี้อยู่เสมอ
นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงอื่นๆ จากตลาด เศรษฐศาสตร์มหภาค นโยบาย... โดยพื้นฐานแล้วการผ่านกฎหมายที่ดินฉบับใหม่จะมีผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น เป็นระเบียบมากขึ้น มีความเป็นไปได้มากขึ้น และมีการลงโทษมากขึ้น
“ปี 2023 ผ่านไปด้วยความคาดหวัง ในปี 2024 ตลาดมีแนวโน้มที่จะรอต่อไปหากไม่มีการพลิกกลับ อย่างไรก็ตาม หากมีปัจจัยบวกมาบรรจบกัน ตลาดจะเคลื่อนไหวในช่วงสิ้นปี ในทางกลับกัน หากเกิดความไม่แน่นอน ตลาดจะยังคงรอต่อไป หรืออาจปรับตัวลดลงก็ได้” นายจุงกล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)