ที่น่าสังเกต คือ ในการอนุมัติอำนาจของคณะกรรมการประชาชนฮานอยต่อคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ มีการตัดสินใจเกี่ยวกับราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อจัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือให้เช่าที่ดินแก่ครัวเรือนและบุคคล การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินในกรณีที่แปลงที่ดินหรือพื้นที่ดินนั้นได้มีการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามแผนการก่อสร้างโดยละเอียด
การซื้อขายคึกคักแต่ยังไม่คึกคัก
ตามที่คณะกรรมการประชาชนฮานอย ระบุว่า คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดทำสภาการประเมินที่ดินโดยเฉพาะและเนื้อหาที่เกี่ยวข้องอื่นๆ (ถ้ามี) กำกับดูแลกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TNMT) กรมการเงินและการวางแผน และกรมและสำนักงานที่เกี่ยวข้องเพื่อจัดระเบียบการดำเนินการ ก่อนวันที่ 10 ธันวาคม 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ร่วมกับกรม สาขา และคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ จะตรวจสอบและประเมินผลลัพธ์ และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนของเมืองเพื่อพิจารณาอนุมัติต่อเนื่องเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการในช่วงเวลาต่อไปนี้
สำหรับฮานอย ที่ดินเป็นประเด็นสำคัญอยู่เสมอ ไม่เพียงแต่ราคาห้องชุดและราคาที่ดินในตัวเมืองที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่การซื้อขายที่ดินในเขตชานเมืองก็มีความคึกคักเช่นกัน ตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2567 การประมูลที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลจากเขตต่างๆ เช่น ด่งอันห์ ฮหว่ายดึ๊ก อุ๋งฮวา ฟูเซวียน... ไปจนถึงพื้นที่ห่างไกลอย่างบาวี ก็คึกคักเช่นกัน
ในเขตอำเภอหว่ายดึ๊ก ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดินจำนวน 23 แปลง พื้นที่รวม 2,441.8 ตารางเมตร (จัดขึ้นเมื่อวันที่ 18 มีนาคม) รายได้ 179.2 พันล้านด่อง ในเดือนเมษายน ศูนย์ฯ ยังคงประกาศประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน จำนวน 34 แปลง พื้นที่ 3,366.7 ตารางเมตร คาดว่าจะนำเงินเข้ามาสู่งบประมาณได้ 200,000 ล้านดอง
ในทำนองเดียวกัน ในเขตด่งอันห์ ในเดือนกุมภาพันธ์และมีนาคม การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินประสบความสำเร็จ โดยมีพื้นที่รวม 2,872.2 ตารางเมตร รายรับงบประมาณอยู่ที่กว่า 143 พันล้านดอง มากกว่าแผนเกือบ 69 พันล้านดอง
บาวีเป็นเขตห่างไกลของฮานอย ซึ่งยังประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดิน 37 แปลง (หมู่บ้านด่งบัง ตำบลด่งไท) รายได้มากกว่า 99 พันล้านดอง
นายเหงียน ฮุย ฮวง ผู้อำนวยการศูนย์กองทุนที่ดินอำเภอฮ่วย ดึ๊ก กล่าวว่า เหตุผลที่ธุรกรรมและราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เป็นเพราะเมืองและท้องถิ่นกำลังเร่งดำเนินการโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่สำคัญหลายโครงการ รวมถึงถนนวงแหวนหมายเลข 4 – เขตนครหลวง และถนนวงแหวนหมายเลข 3.5 เชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองสะดวกสบายยิ่งขึ้น
อย่างไรก็ตาม ณ เดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2568 การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองยังไม่เปลี่ยนแปลงไปมากนัก ยกตัวอย่างเช่น ในเขตฮว่ายดึ๊ก เมื่อเทียบกับเขตใจกลางเมืองบางแห่ง ราคาเริ่มต้นจะสูงกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับราคาที่สูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตรโดยทั่วไปในตัวเมือง มีที่ดินแปลงหนึ่งราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 42.8 ล้านดอง/ตรม. แต่ผู้ชนะการประมูลขึ้นราคาเพียงแค่ 1 ขั้นเป็น 42.9 ล้านดอง/ตรม. การพิสูจน์ว่าการประมูลที่ดินแม้จะดีแต่ก็ไม่ “ดี” ไม่มีปรากฎการณ์ราคาเพิ่มขึ้นผิดปกติ การเก็งกำไร หรือภาวะเงินเฟ้อ เมื่อเปรียบเทียบกับภาวะราคาที่ดินพุ่งสูงก่อนหน้านี้ที่ราคาเพิ่มขึ้น 2-3 เท่าจากจุดเริ่มต้น
หลังจากการประมูล อัตราการยกเลิกเงินฝากและการไม่ชำระเงินจะสูง โดยเฉพาะในปี 2565 และ 2566 การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองสูงถึง 70% ไม่มีผู้เข้าร่วมหรือจำนวนผู้เข้าร่วมไม่มีคุณสมบัติในการเปิดการประมูล
ในเรื่องการประมูลที่ดินคนส่วนใหญ่ไม่ค่อยเข้าใจชัดเจน เช่น กรณีหนึ่งในอำเภอเมลินห์ ในการประมูลเมื่อบ่ายวันที่ 30 ธันวาคม 2566 มีผู้จ่ายเงิน 4,280 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร สำหรับที่ดินขนาด 102 ตารางเมตร ขณะที่ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 30 ล้านดองต่อตรม. และกลายเป็นผู้ชนะการประมูล อย่างไรก็ตาม ในเวลาต่อมา ตามคำร้องขอของผู้ชนะการประมูล อำเภอเมลินห์ ตกลงที่จะยกเลิกผลการประมูลและคืนเงินมัดจำมากกว่า 600 ล้านดอง
คนนี้บอกว่าเป็นครั้งแรกที่ไปประมูลสิทธิใช้ที่ดินก็เลยเกิดความกังวลและทำพลาดไป "ผมคำนวณไว้ว่าที่ดินทั้งแปลงมีมูลค่ามากกว่า 4,280 ล้านดอง แต่ไม่คิดว่ากฎการประมูลจะคิดราคาเป็นตารางเมตร ดังนั้นผมจึงคิดผิด" บุคคลนี้กล่าว
กรณีข้างต้นควรนำมาพิจารณาเป็นบทเรียนในการเข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคณะกรรมการประชาชนฮานอยอนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอตัดสินใจราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน
กรุงฮานอยจะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินหลายครั้ง
หลายความเห็นกล่าวว่าการที่คณะกรรมการประชาชนฮานอยมอบอำนาจให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอตัดสินใจราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เจริญรุ่งเรืองและมีสุขภาพดีมากขึ้น และจุดเริ่มต้นอาจจะเรียกได้ว่าตั้งแต่เดือนมิถุนายนปีหน้าเลยก็ว่าได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการวางแผนที่ดินที่ประมูลแล้ว ลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและทางสังคมแบบซิงโครนัส เชื่อมต่อกับแกนการจราจรหลัก ตอบสนองต่อการก่อตัวเป็นพื้นที่อยู่อาศัยสมัยใหม่แห่งใหม่
ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนฮานอย ปีนี้เมืองฮานอยได้รับงบประมาณรายรับจากรัฐบาลประมาณ 408,547 พันล้านดอง โดยมีรายได้ภายในประเทศ 378,530 พันล้านดอง ระบุรายได้จากที่ดินเป็นแหล่งลงทุนหลักของอำเภอ ตำบล และเทศบาล คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ขอให้กรมการคลังและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานอื่นเพื่อสังเคราะห์ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับความสามารถในการประมูลและการประมูลของเขต เมืองและเทศบาลจำนวน 30 แห่งจากรายได้ที่ดิน
ด้วยการเคลื่อนไหวเชิงบวกเหล่านี้ ที่ดินประมูลจึงถือเป็นผลิตภัณฑ์ชั้นนำในตลาดที่ดินของฮานอยในปี 2567
ที่อยู่ประมูลการใช้ที่ดินค่อนข้างชัดเจน ในจำนวนนี้ ที่ดินเกือบ 180 แปลงในเขต Chuong My, Dong Anh, Me Linh และเมือง Son Tay ถูกนำออกประมูลเพื่อรับสิทธิใช้ที่ดิน โดยมีราคาเริ่มต้นสูงสุดที่ 33 ล้านดองต่อตารางเมตร ในการประมูลเมื่อเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 ราคาที่ชนะสูงสุดคือ 56.1 ล้านดองต่อตรม.
ในอำเภอเมลินห์ รวมที่ดิน 30 แปลง พื้นที่กวานโช (หมู่บ้านบองแมก ตำบลเลียนแมก) ราคาเริ่มต้น 19-22.5 ล้านดอง/ตร.ม. ในตัวเมืองกวางมิญห์ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 26-27 ล้านดอง/ตร.ม.
ในเขตด่งอันห์ มีการนำที่ดิน 72 แปลงขึ้นประมูลเพื่อขอใช้สิทธิใช้ที่ดิน โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 23.5 ถึง 24.5 ล้านดองต่อตารางเมตร บางสถานที่มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 28-33 ล้านดองต่อตรม.
ในเขตฟุกเทอ มีการประมูลที่ดิน 14 แปลงเพื่อขอใช้สิทธิการใช้ที่ดิน โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 17.2 ล้านดองต่อตรม. และ 18.5 ล้านดองต่อตรม.
นำนโยบายใหม่มาใช้จริงเร็วๆ นี้
ราคาที่ดินได้รับความสนใจจากสังคมทั้งสังคมมายาวนาน รัฐบาลและรัฐสภาก็ใกล้ชิดกับเรื่องนี้มากเช่นกัน
เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม 2024 รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมออนไลน์ระดับชาติเพื่อรับฟังรายงานและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาควบคุมราคาที่ดิน โดยขอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมรับฟังความคิดเห็นและข้อเสนอแนะตลอดกระบวนการพัฒนาอย่างจริงจัง เร่งดำเนินการให้ร่างพระราชกฤษฎีกาแล้วเสร็จโดยเร็ว และนำนโยบายและแนวปฏิบัติใหม่ๆ ที่ก้าวล้ำในกฎหมายที่ดินปี 2024 ไปปฏิบัติโดยเร็ว
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 8 พ.ค. ในการประชุมโดยตรงและออนไลน์กับ 63 ท้องถิ่น เพื่อรวบรวมความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยค่าชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐได้มาซึ่งที่ดิน ร่างพ.ร.บ.ควบคุมราคาที่ดิน; รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่า นายกรัฐมนตรีได้ออกเอกสารสั่งให้กระทรวงและสาขาต่างๆ จัดทำเอกสารแนะนำโดยละเอียดโดยด่วน เพื่อให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติมีเงื่อนไขเพียงพอในการพิจารณาและอนุญาตให้กฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 กรกฎาคม 2024 (เร็วขึ้น 5 เดือนจากเดิม คือในวันที่ 1 มกราคม 2025)
กฎหมายที่ดิน 2567 พร้อมด้วยนโยบายใหม่และก้าวล้ำมากมาย ประชาชนได้รับประโยชน์ในกระบวนการพัฒนา โดยประสานผลประโยชน์ของทุกฝ่ายในการดำเนินโครงการ กฎระเบียบเกี่ยวกับราคาที่ดินจะรับประกันหลักการของความเป็นกลาง ความโปร่งใส และการควบคุมรายได้จากที่ดินสำหรับรัฐ ประชาชน และธุรกิจ โดยป้องกันไม่ให้ราคาที่ดินผันผวนอย่างรุนแรง และสร้างสมดุลของต้นทุนปัจจัยการผลิตสำหรับโครงการลงทุนในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม วิธีการประเมินราคาที่ดินแบบใหม่จะต้องชัดเจน เรียบง่าย และสอดคล้องกันเพื่อปกป้องผู้ทำหน้าที่ประเมินราคา
เมื่อย้อนกลับไปที่ข้อเท็จจริงที่ว่าคณะกรรมการประชาชนฮานอยได้มอบอำนาจให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดินและราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน แสดงให้เห็นต่อไปว่างานนี้จำเป็นต้องดำเนินการด้วยวิธีการที่โปร่งใสแต่ต้องมีการติดตามอย่างใกล้ชิด ในความเป็นจริง การทุจริตและการก่ออาชญากรรมทางเศรษฐกิจในภาคที่ดินมีอย่างแพร่หลายตลอดหลายปีที่ผ่านมา การร้องเรียนในสาขานี้ยังคิดเป็นสัดส่วนสูงสุดของการร้องเรียนทั้งหมด ในขณะที่การประมวลผลและการแก้ไขปัญหาต้องใช้เวลานาน เนื่องจากปัญหามีความซับซ้อน จึงทำให้หลายกรณียากต่อการแก้ไขให้ทั่วถึง
เมื่อวันที่ 13 กันยายน 2022 รายงานของคณะกรรมการคำร้องในการประชุมกำกับดูแลตามหัวข้อของคณะกรรมการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติ "การบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการรับพลเมืองและการจัดการเรื่องร้องเรียนและการกล่าวโทษตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2016 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2021" แสดงให้เห็นว่าเรื่องร้องเรียน การกล่าวโทษ ข้อเสนอแนะ และการสะท้อนความคิดส่วนใหญ่เกิดขึ้นเกี่ยวกับสาขาการจัดการที่ดินและการดำเนินการฟื้นฟูที่ดิน การชดเชย การสนับสนุน การตั้งถิ่นฐานใหม่ และการเคลียร์พื้นที่เมื่อดำเนินโครงการ (คิดเป็นกว่า 69.5%)
นายเล่อเป่าหลง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า การกำหนดกฎเกณฑ์ราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดประกาศใช้นั้นแตกต่างไปจากเดิม เพราะต้องอ้างอิงตามกรอบราคาที่ดินและต้องปรับปรุงเป็นประจำทุกปี ดังนั้นการมอบอำนาจและความรับผิดชอบให้ท้องถิ่นจึงช่วยให้ราคาที่ดินสอดคล้องกับสถานการณ์จริงของแต่ละท้องถิ่นมากขึ้นกว่าเดิม การกำหนดกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนจะช่วยให้การประเมินราคาที่ดินมีความโปร่งใส ชัดเจน และใกล้เคียงกับความเป็นจริง นายลองคาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นหลังจากกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ ดังนั้นที่ดินจะเป็นประเภทที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีการปรับราคาขึ้นก็จะไม่เกิดการปรับราคาที่สูงจนไม่สมเหตุสมผล
ที่มา: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
การแสดงความคิดเห็น (0)