หลายๆ คน “กระสับกระส่าย” กับข่าวราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้น
เมื่อวันที่ 28 ตุลาคม สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับการดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม (SHS) ตั้งแต่ปี 2558 จนถึงสิ้นปี 2566
รองนายกรัฐมนตรีเหงียน ถิ ถวี (ผู้แทนจังหวัดบั๊กกัน) รองประธานคณะกรรมาธิการตุลาการสภานิติบัญญัติแห่งชาติ กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางเมืองปรับตัวสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งฟื้นตัวเริ่มส่งสัญญาณไม่มั่นคง ผู้มีสิทธิลงคะแนนเสียงกังวลเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อ การสร้างกระแส และการรบกวนข้อมูลตลาด
นางสาวทุย อ้างว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ จริงแล้วกำลังเพิ่มขึ้น โดยอ้างในงานแถลงข่าวเมื่อวันที่ 17 ตุลาคม ตัวแทนจากกระทรวงก่อสร้างกล่าวว่าการปรับขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมานั้นไม่สมเหตุสมผลและผิดปกติ ในเมืองใหญ่บางแห่งตั้งแต่ต้นปี ราคาที่ดินอสังหาริมทรัพย์และราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกกลุ่มตั้งแต่ห้องชุดไปจนถึงทาวน์เฮาส์และวิลล่า
“ไม่เฉพาะแต่พื้นที่ภาคกลางเท่านั้น ความร้อนยังค่อยๆ แผ่ขยายมาถึงตลาดเขตชานเมืองด้วย ผู้คนจำนวนมากในฮานอยเล่าว่าหลังจากที่ซื้อบ้านมาเป็นเวลานานมาก ตอนนี้พวกเขาต้องละทิ้งความคิดนี้ไปชั่วคราวเนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน ไม่เพียงแต่ราคาของอพาร์ทเมนท์หรู อพาร์ทเมนท์ใหม่เท่านั้น แต่รวมถึงอพาร์ทเมนท์เก่าก็มีราคาพุ่งสูงขึ้นเช่นกัน อพาร์ตเมนต์หลายแห่งเปิดให้บริการมานานหลายทศวรรษแล้ว แต่ราคาก็พุ่งสูงขึ้นเป็นสองหรือสามเท่า ด้วยความต้องการที่สูงเช่นนี้ ครัวเรือนหลายพันครัวเรือนที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันจึงมักได้รับสายโทรศัพท์สอบถามเกี่ยวกับการซื้อหรือขายบ้าน” นางสาวทุยกล่าว
นอกจากนี้ นางสาวถุ้ยยังมีความกังวลว่าเรื่องราวการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองบางแห่งของฮานอยจะร้อนแรงกว่าที่เคย จำนวนการประมูลที่จัดขึ้นในช่วงข้ามคืนมีผู้สนใจหลายพันคนที่ยอมรับ "รอและดู" เพื่อยื่นประมูลที่ดิน และราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นสู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์เมื่อราคาที่ดินในเขตชานเมืองสูงถึงมากกว่า 100 ล้านตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับที่ดินของโครงการที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน ราคาที่ดินในบางเมืองพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยสูงเกินกว่ารายได้ของคนส่วนใหญ่มาก
นางสาวทุย กล่าวด้วยว่า การเก็งกำไรกำลังขยายตัวและทำให้ราคาสูงขึ้น ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงหยุดชะงัก ผู้คนและธุรกิจยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ราคาที่อยู่อาศัยกลับเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะการเพิ่มขึ้นในพื้นที่ที่ไม่มีโครงการใหม่ถือเป็นเรื่องแปลก
นางสาวถุ้ยชี้ให้เห็นว่า การเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อเป็นสาเหตุหลักของการปรับขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเร็ว ๆ นี้ ในความเป็นจริงมีกลุ่มเก็งกำไรและนักลงทุนบางกลุ่มที่เพิ่มราคาและรบกวนข้อมูลตลาดเพื่อบิดเบือนจิตวิทยาของผู้คนเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว เคล็ดลับคือการดันราคาที่ดินให้สูงในการประมูลที่ดิน จากนั้นพวกเขาก็เต็มใจที่จะสละเงินมัดจำเพื่อกำหนดระดับราคาใหม่สำหรับที่ดินในพื้นที่ที่พวกเขาซื้อไว้ก่อนหน้านี้เพื่อรับกำไรมหาศาล
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นางสาวถุ้ย มีความกังวลเกี่ยวกับสภาพจิตใจของคนบางกลุ่มที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้น ในความเป็นจริง ทุกครั้งที่มีกระแสเรื่องที่ดินหรือที่อยู่อาศัย จิตวิทยาในการซื้อที่ดินและบ้านเพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้นในกลุ่มประชากรบางกลุ่มก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย หลายๆ คน “กระสับกระส่าย” กับข่าวราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้น พยายามหาเงิน หรือแม้แต่กู้เงินเพื่อซื้อที่ดิน รอให้ราคาสูงขึ้นจึงจะขายได้ จิตวิทยานี้ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นแล้วเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก
ความไม่สมดุลในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ในขณะที่ปัจจุบันตลาดขาดแคลนอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้มีรายได้ปานกลางอย่างรุนแรง แต่มีอพาร์ตเมนต์ระดับหรูเกินจำนวน ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ไม่เพียงแต่ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงสำหรับคนงานจำนวนมากเท่านั้น แต่ยังก่อให้เกิดความเสี่ยงสูงที่จะถูกควบคุมอีกด้วย เนื่องจากอพาร์ทเม้นท์ราคาไม่แพงที่สามารถแข่งขันได้มีจำนวนไม่มาก เมื่อไม่มีการแข่งขัน ก็จะไม่มีแรงกดดันจากตลาดให้ซัพพลายเออร์สินค้าลดราคา การเก็งกำไรและการพุ่งสูงขึ้นของราคาทำให้เกิดผลที่ตามมามากมาย หลายๆ คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ พบว่าการซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันเป็นเรื่องยากมาก ในขณะเดียวกัน ผู้มีเงินจำนวนมากก็ "อยู่" ในพื้นที่โดยหวังว่าจะแสวงหากำไร ธุรกิจต่างๆ เผชิญกับความยากลำบากในการเคลียร์พื้นที่และการผลิตมากขึ้น ขณะที่ต้นทุนทางธุรกิจก็เพิ่มขึ้นหลายเท่าหลังจากผลการประมูลที่ดิน
นางสาวถุ้ยเสนอว่ารัฐบาลควรมีนโยบายพิเศษที่น่าสนใจเพียงพอที่จะส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ พัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ให้เหมาะกับงบประมาณของคนงานส่วนใหญ่ พร้อมกันนี้ขอแนะนำให้รัฐบาลสั่งการอย่างเด็ดขาดให้ขจัดอุปสรรคในโครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน หากอยู่ภายใต้อำนาจของระดับที่สูงกว่าให้รายงานไปยังผู้มีอำนาจหน้าที่เพื่อขจัดอุปสรรคในโครงการเหล่านี้ จากการวิจัย ผู้เชี่ยวชาญพบว่าหากปัญหาด้านอพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่ในปัจจุบันได้รับการแก้ไข ก็สามารถนำอพาร์ทเมนท์จำนวนหลายพันแห่งเข้าสู่ตลาด ซึ่งจะช่วยลดราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันลงได้
พร้อมกันนี้ นางสาวถุ้ย ได้เสนอให้รัฐบาลศึกษาและดำเนินมาตรการที่เข้มแข็งเพื่อควบคุมการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา
ผู้แทนตาวันฮา (ผู้แทนกวางนาม) ชี้ให้เห็นถึงความเป็นจริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการปรับราคาขึ้นอย่างรวดเร็วและสูงและรุนแรง นอกจากปัญหาเชิงสถาบันและนโยบายแล้ว ยังมีสัญญาณของการจัดการและเงินเฟ้อ ซึ่งก่อให้เกิดฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์โดยกลุ่มผลประโยชน์ นายฮา เสนอว่า จำเป็นที่จะต้องศึกษาแนวทางแก้ไข และตรวจสอบ ทบทวนรากฐาน เพื่อฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและไปในทิศทางที่ถูกต้อง
ผู้แทน Pham Van Hoa (คณะผู้แทน Dong Thap) กล่าวว่าในระยะหลังนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะก่อนการระบาดของโควิด-19 พัฒนาไปอย่างมากทั้งในด้านปริมาณและคุณภาพ โดยมีเขตเมืองใหม่ๆ เกิดขึ้นจำนวนมาก โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์และฮานอย ประเภทที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ มากมาย เช่น อพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว วิลล่ารีสอร์ท สำนักงานพร้อมที่พักอาศัย อพาร์ทเมนต์สูง กำลังผุดขึ้นครอบคลุมพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งระดับไฮเอนด์และรายได้ต่ำในตัวเมืองและเขตชานเมือง อย่างไรก็ตามในเวลานี้ราคาที่ดินพุ่งสูง ความต้องการที่อยู่อาศัยไม่มาก ส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่อเก็งกำไร เช่า บางคนซื้อแล้วโอนเพื่อเก็งกำไร “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มั่นคง มีทั้งที่เป็นของจริงและไม่จริง และกำหนดราคาได้ยาก” นายฮัว กล่าว
ที่มา: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html
การแสดงความคิดเห็น (0)