พื้นที่ให้เช่าซบเซา

ให้เช่า.jpg — อาคารหลายแห่งในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ต้องดิ้นรนหาผู้เช่า

ในช่วงที่ผ่านมา สถานการณ์เศรษฐกิจที่ยากลำบาก ส่งผลให้ภาคบริการหลายแห่งในนครโฮจิมินห์เข้าสู่ภาวะซบเซา โดยพื้นที่ให้เช่าในใจกลางเมืองได้รับผลกระทบอย่างมาก ในช่วงต้นปี 2566 คลื่นการกลับมาของสถานที่ดังกล่าวเกิดขึ้นบ่อยครั้ง โดยปรากฏมากขึ้นตามถนนใจกลางเมือง ร้านค้า ศูนย์การค้า และอาคารต่างๆ จำนวนมากมีการแขวนป้ายขายอย่างต่อเนื่อง

ในปัจจุบัน ถนนสายหลักบางสายในเขต 1 และ 3 เช่น บริเวณ Turtle Lake, Cong Xa Paris, Hai Ba Trung, Pham Ngoc Thach, ถนน Pasteur ฯลฯ ประชาชนสามารถมองเห็นอาคารต่างๆ ที่มีป้ายให้เช่าหรือโอนได้อย่างชัดเจน ไม่เพียงแต่แบรนด์และร้านค้าในประเทศเท่านั้น แต่ยังมี "เจ้าใหญ่" ต่างชาติอีกหลายเจ้าที่ได้ออกไปจากใจกลางเขตที่ 1 เช่น McDonald's, Café Saigon La Poste, PhinDeli...

คุณลินห์ (เจ้าของพื้นที่ให้เช่าบนถนนปาสเตอร์ เขต 1) เปิดเผยว่า “ต้นปี 2566 ผู้เช่าได้คืนพื้นที่เนื่องจากธุรกิจร้านกาแฟไม่สู้ดีนัก หลังจากได้พื้นที่คืนมา ฉันต้องอยู่นานหลายเดือนโดยไม่มีผู้เช่า เพื่อจะได้ลูกค้าเร็วๆ นี้ ฉันจึงลดราคาผู้เช่าหลายครั้งจาก 5% เป็น 10% แต่ก็ยังไม่มีลูกค้าเลย ถ้าก่อนหน้านี้ตอนที่ฉันยังไม่ได้ประกาศให้เช่าพื้นที่ก็คงจะมีคนติดต่อขอเช่าไปก่อน แต่ตอนนี้ถึงแม้ป้ายจะแขวนมาเกือบครึ่งปีแล้ว แต่ยังไม่มีลูกค้ารายใดเซ็นสัญญาเลย”

ไม่เพียงแต่บริเวณบ้านของนางสาวลินห์เท่านั้น แต่บริเวณรอบๆ เขต 1 และเขต 3 เช่น ถนนเลไล ถนนเลเลย ถนนด่งคอย ถนนกั๊กมั่งทัง 8... ก็ยังว่างเปล่าอีกด้วย อย่างไรก็ตาม ราคาเช่าสถานที่เหล่านี้ก็ยังค่อนข้างสูง อยู่ที่ 4,500 - 45,000 เหรียญสหรัฐต่อเดือน (เทียบเท่ากับ 100 ล้าน - 1 พันล้านดองต่อเดือน) ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเล

นางสาวฟองอุยเอน (นายหน้าอสังหาริมทรัพย์) กล่าวว่า เจ้าของธุรกิจและร้านค้าจำนวนมากไม่มีทรัพยากรทางการเงินเพียงพอที่จะอยู่รอดในใจกลางเมือง จึงจำเป็นต้องอพยพออกไป พร้อมทั้งให้เช่าสถานที่อีกครั้งเพื่อรับเงินมัดจำที่ทำสัญญาไว้กับเจ้าของเดิมคืนมาบางส่วน สถานที่ตั้งอยู่ในทำเล “สีทอง” ใจกลางเมืองจึงยากที่จะลดราคาได้เมื่อเทียบกับพื้นที่อื่น ในขณะเดียวกัน เจ้าของบ้านจะยอมรับส่วนลดก็ต่อเมื่อลูกค้าเซ็นสัญญาระยะยาวเท่านั้น ปัจจุบันร้านค้าค่อยๆ ย้ายไปยังพื้นที่ชานเมือง เช่น ตัวเมือง เขตทูดึ๊ก, บิ่ญทาน, โกวาป... เป็นสถานที่ที่มีราคาค่าเช่าถูกกว่า โดยมีราคาเช่าตั้งแต่ 30-70 ล้านดองต่อเดือน

ในปัจจุบัน เทรนด์ธุรกิจออนไลน์ที่ต้องการพื้นที่ดำเนินการขนาดเล็กกำลังได้รับความนิยมจากผู้เช่ามากขึ้น แทนที่จะต้องเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่และราคาแพงในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เจ้าของธุรกิจสามารถลดราคาผลิตภัณฑ์โดยตรงเพื่อเพิ่มความสามารถในการแข่งขันได้โดยการลดต้นทุนคงที่ อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านบางรายยอมรับการลดค่าเช่าเล็กน้อย แต่ผู้เช่ายังคงปฏิเสธ บางทีการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์ในทำเลทองในใจกลางเมืองใหญ่กำลังเปลี่ยนทิศทางไป

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสแรกของปี 2023 ความต้องการเช่าบ้านติดถนนในนครโฮจิมินห์ลดลง โดยเฉพาะในใจกลางเมือง ทั้งนี้ จำนวนลูกค้าที่ต้องการเช่าทาวน์เฮาส์ในเขต 1 ลดลง 40% เขต 3 ลดลง 45% และเขตอื่นๆ นอกใจกลางเมือง เช่น เขต 7 ลดลง 52% เขต 10 ลดลง 48% และเขตฟู่ญวน ลดลง 50% เมื่อเทียบกับความต้องการเช่าในไตรมาส 4 ปี 2565 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในไตรมาส 4 ที่ผ่านมา ความต้องการเช่าทาวน์เฮาส์ในตัวเมืองโฮจิมินห์ก็ลดลงอย่างต่อเนื่องเช่นกัน โดยลดลงต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน และยังไม่มีทีท่าว่าจะฟื้นตัวแต่อย่างใด

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจอธิบายถึงแนวโน้มความต้องการเช่าทาวน์เฮาส์ใจกลางเมืองที่ลดลงว่า สถานการณ์ธุรกิจในปัจจุบันยากลำบากกว่าเดิม ผู้คนมีแนวโน้ม “รัดเข็มขัด” และควบคุมการใช้จ่ายอย่างเข้มงวดมากขึ้น นั่นหมายความว่าธุรกิจต่างๆ จะต้องคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดใหม่เพื่อควบคุมงบประมาณในการรักษาการดำเนินงาน

ในปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ต้องปรับโครงสร้างใหม่ ปิดสถานที่ตั้งธุรกิจที่ไม่มีประสิทธิภาพและขาดทุนอย่างรุนแรง หรือย้ายธุรกิจไปยังพื้นที่กำลังพัฒนาเพื่อให้แน่ใจว่าจะมีรายได้และกำไร แทนที่จะพยายามรักษาจุดขายไว้ในตำแหน่งส่วนกลาง ธุรกิจต่างๆ จะต้องใส่ใจกับประสิทธิภาพของแต่ละร้านค้า แต่ละรุ่น และเลือกลงทุนในพื้นที่ที่เหมาะสม

นอกจากนี้ ต้นทุนสถานที่คิดเป็นสัดส่วนที่มากของต้นทุนธุรกิจทั้งหมด ดังนั้น สถานที่ราคาต่ำจึงมักได้รับการให้ความสำคัญเป็นลำดับแรกเสมอ คาดว่าคลื่นการถอนกำลังออกจากพื้นที่ภาคกลางจะเพิ่มมากขึ้นในระยะข้างหน้า ตามการคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญ อาจต้องใช้เวลาอย่างน้อยอีกหนึ่งปีจึงจะสร้างสมดุลให้กับใจกลางเมืองโฮจิมินห์ได้อีกครั้ง ดังนั้นในเวลานี้เจ้าของบ้านและผู้เช่าควรเจรจาต่อรองราคาที่เหมาะสมเพื่อประโยชน์ร่วมกัน

แหล่งที่มา