Novaworld Phan Thiet จะกลับมาดำเนินการก่อสร้างอีกครั้งในเดือนกรกฎาคม 2568

แก้ไขปัญหาที่เหลืออีก 2 ประการโดยเร็ว

ตามที่ตัวแทนของบริษัท Novaland Group กล่าว โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 1,000 เฮกตาร์ ทอดยาวเกือบ 7 ตร.กม. โครงการนี้ได้รับการรับรองการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเป็นครั้งแรกในปี 2551 และมีการเปลี่ยนแปลงแล้ว 5 ครั้งจนถึงปัจจุบัน เมื่อวันที่ 16 เมษายน 2562 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกมติเกี่ยวกับนโยบายการลงทุนให้กับบริษัท เดลต้า-วัลเล่ย์ บินห์ถวน จำกัด (แทนใบรับรองการลงทุนที่ออกไปก่อนหน้านี้) ซึ่งมีพื้นที่โครงการ 986.3 เฮกตาร์ หลังจากผ่านช่วงการก่อสร้างมาระยะหนึ่ง โครงการนี้ถูกระงับในปี 2566 เนื่องด้วยเกิดปัญหาและความยากลำบากหลายประการ

โดยพื้นฐานแล้วบริษัทได้ดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสิ้นแล้วและส่งมอบวิลล่ารีสอร์ทมากกว่า 1,000 หลังให้กับลูกค้า

จนถึงขณะนี้ โครงการได้ผ่านกระบวนการทางกฎหมายขั้นพื้นฐานเรียบร้อยแล้ว และคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนได้ให้เช่าที่ดินแก่บริษัทในรูปแบบการเช่าที่ดินรายปี โดยมีพื้นที่รวม 963 เฮกตาร์ โดยยึดหลักกระบวนการทางกฎหมายที่ได้รับอนุมัติ บริษัทได้ดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสิ้นแล้ว และได้ส่งมอบวิลล่ารีสอร์ทมากกว่า 1,000 หลังให้แก่ลูกค้า พร้อมทั้งเปิดดำเนินการสนามกอล์ฟ PGA 36 หลุม โรงแรม Movenpick ร้านอาหาร คาเฟ่ พื้นที่กีฬา เขตเศรษฐกิจกลางคืน สวนสนุก ชายหาด... ปัจจุบัน บริษัทกำลังดำเนินการก่อสร้างส่วนที่เหลือของโครงการตามความคืบหน้าและใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกโดยกรมการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งโครงการภายในสิ้นปี 2571

อธิบดีกรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม - กาวเซินดุง รายงานในการประชุม

ในปี 2566 หลังจากที่คณะทำงานนายกรัฐมนตรีได้ประชุมร่วมกับกระทรวง สาขา และคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อรับฟังรายงาน พบว่าโครงการดังกล่าวมีปัญหาและข้อขัดข้องที่เกี่ยวข้องกับกฎหมาย จำนวน 8 ประเด็น โดยหลังจากดำเนินการลบเนื้อหาออกไปแล้ว ปัจจุบันเหลือเนื้อหาที่ทางจังหวัดกำลังประสานงานแก้ไขอยู่เพียง 2 เนื้อหาเท่านั้น เพื่อให้สามารถเริ่มโครงการใหม่ได้โดยเร็วที่สุด นั่นก็คือการปรับนโยบายการลงทุน และแก้ไขขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้ที่ดิน การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงในพื้นที่ที่แปลงเป็นการเช่าที่ดินด้วยการชำระครั้งเดียวแทนที่จะเป็นรายปี

ก่อนหน้านี้ตามข้อเสนอของบริษัทที่จะเปลี่ยนแปลงรูปแบบการเช่าที่ดินจากการชำระค่าเช่าที่ดินรายปีเป็นการชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับพื้นที่ในการก่อสร้างวิลล่า รีสอร์ท และพื้นที่เชิงพาณิชย์ เพื่อให้เหมาะสมกับแผนธุรกิจของบริษัท หลังจากพิจารณาแล้ว คำขอของบริษัทขอเปลี่ยนรูปแบบการเช่าที่ดินมีความเหมาะสมตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 อย่างไรก็ตาม ตามข้อสรุปหมายเลข 36 ของโปลิตบูโร ได้สั่งให้ "แก้ไขข้อบกพร่องของการเช่าที่ดินด้วยการจ่ายครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า มุ่งไปสู่การใช้การเช่าที่ดินด้วยการจ่ายเป็นรายปีเป็นหลัก และกำหนดกรณีการจ่ายเช่าที่ดินครั้งเดียวให้สอดคล้องกับลักษณะและวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีรายได้คงที่ หลีกเลี่ยงการสูญเสียงบประมาณแผ่นดิน" จึงได้รายงานให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้รับทราบเพื่อขอคำแนะนำจากคณะทำงานเพื่อเป็นพื้นฐานในการดำเนินการ

ถือเป็นโครงการสำคัญของจังหวัด โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 6,400 พันล้านดอง

การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะล่วงหน้า

วันที่ 27 มีนาคม 2568 บริษัทได้ยื่นคำร้องขอเปลี่ยนแปลงใบเช่าที่ดินต่อกรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม จึงได้เสนอให้เปลี่ยนแปลงรูปแบบการเช่าที่ดินที่ดินพาณิชย์และบริการจำนวน 381 ไร่ จากพื้นที่เช่าที่ดินพาณิชย์และบริการทั้งหมดที่บริษัทฯ ให้เช่าทั้งหมดเกือบ 800 ไร่ จากรูปแบบการเช่าที่ดินของรัฐแบบเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี เป็นรูปแบบการเช่าที่ดินแบบจ่ายค่าเช่าครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า ข้อเสนอของบริษัทในการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์เพื่อกิจกรรมการท่องเที่ยวมีความเหมาะสมตามความคิดเห็นของคณะทำงานนายกรัฐมนตรีและสอดคล้องกับบทบัญญัติในมาตรา 30 และมาตรา 120 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 ขณะนี้กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม อยู่ระหว่างตรวจสอบและพิจารณารายงานและเสนอความเห็นต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาตัดสินใจ

ในการประชุม หัวหน้ากรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า งานที่ยากที่สุดในขณะนี้คือการกำหนดราคาที่ดินที่แน่นอน เนื่องจากไม่สามารถหาหน่วยงานที่ปรึกษาได้ เกี่ยวกับปัญหานี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเหงียนมินห์ กล่าวว่านี่เป็นปัญหาสำคัญในการแก้ไขปัญหาทั้งหมดของโครงการในปัจจุบัน ดังนั้น จึงขอแนะนำให้กรมนี้รีบติดต่อกระทรวง สาขา และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อติดต่อหน่วยงานที่มีศักยภาพในการให้คำแนะนำในการกำหนดราคาที่ดิน และดำเนินการประมูลเพื่อเลือกหน่วยงานที่ปรึกษาการกำหนดราคาที่ดินโดยเร็ว เพื่อใช้เป็นหลักในการแปลงค่าเช่าที่ดินรายปีเป็นการจ่ายครั้งเดียวสำหรับโครงการนี้ ขณะเดียวกันในเดือนเมษายน กรมสรรพากรจะต้องยื่นเอกสารเพื่อปรับเปลี่ยนนโยบายการลงทุนโครงการ และกรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะต้องยื่นแบบเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินเป็นการชำระเงินค่าเช่าที่ดินแบบครั้งเดียว

นายโด้ฮูฮุย ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวเน้นย้ำในการประชุมว่า โครงการนี้เป็นโครงการสำคัญของจังหวัด ดังนั้น ด้วยสำนึกแห่งความรับผิดชอบ ความตั้งใจที่จะขจัดปัญหาต่างๆ ให้เป็นไปตามกฎหมาย และจะเร่งดำเนินโครงการใหม่อีกครั้งในเร็วๆ นี้ เพื่อบรรลุเป้าหมายในการมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม ดำเนินการด้านหลักประกันทางสังคมในท้องถิ่น และช่วยให้จังหวัดเติบโตสองหลัก ตามแนวทางของนายกรัฐมนตรี หลังจากที่บริษัทดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินกับรัฐและเอกสารทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว หวังว่าโครงการดังกล่าวจะได้รับการดำเนินการใหม่อีกครั้งในเดือนกรกฎาคม 2568 พร้อมกันนี้ ขอให้ผู้ลงทุนตรวจสอบพื้นที่โครงการทั้งหมดโดยด่วน จัดทำเอกสารและขั้นตอนให้ครบถ้วน และส่งให้กรมการคลัง จัดทำและรายงานให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาและดำเนินการตามระเบียบ

ที่มา: https://baobinhthuan.com.vn/de-novaworld-phan-thiet-thi-cong-tro-lai-vao-thang-7-2025-129456.html