สาเหตุที่บ้านส่วนตัวในซอยของฮานอยมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ

ราคาบ้านเดี่ยวพุ่งสูง

ตามข้อมูลของ Kinh te & Do thi ในบริบทที่มีอุปทานจำกัด ราคาของอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยจึงค่อนข้างสูง และโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ทั้งหมดก็มีราคาอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ ในขณะที่อพาร์ตเมนท์รองราคาประมาณ 3 พันล้านดองต่อยูนิตมีให้เลือกเฉพาะในเขตที่ไกลจากใจกลางเมืองเท่านั้น และเริ่มหายากมากขึ้นเรื่อยๆ บ้านส่วนตัวราคาประมาณ 4 พันล้านดอง พื้นที่ 30 - 40 ตรม. กลายเป็นตัวเลือกที่น่าดึงดูดสำหรับหลายครอบครัวที่ต้องการสร้างบ้าน

ที่น่าสังเกตคือการเพิ่มขึ้นของราคานี้ยังเกิดจากความต้องการการลงทุนด้วย ดังนั้นบ้านที่อยู่ในซอยจึงถือว่ามีสภาพคล่องดี เอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และราคาไม่แพง สร้างผลตอบแทนสูงจากการให้เช่าในบริบทของความต้องการเช่าและซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัยที่เพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการเช่าพื้นที่ค้าปลีกในตรอกซอกซอยยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมต่างวางแผนที่จะลดภาระต้นทุน เนื่องจากรายได้ส่วนใหญ่มาจากแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซ

สถิติจาก batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าระดับความสนใจและธุรกรรมในบ้านส่วนตัวในฮานอยค่อยๆ ปรับปรุงขึ้นในไตรมาสแรกของปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระดับความสนใจปรับปรุงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในเขตชานเมืองบางแห่ง เมื่อเขตใจกลางเมืองไม่มีตัวเลือกมากนักอีกต่อไป

ข้อมูลการวิจัยตลาดจากสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเดี่ยวที่ซื้อขายกันนั้นเพิ่มขึ้น 5-15% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 แม้ว่าการปรับราคาขึ้นที่นี่ยังคงมีสัญญาณผิดปกติอยู่หลายประการ แต่ก็ไม่สามารถปฏิเสธได้ว่ามีผู้สนใจและธุรกรรมจำนวนมากที่เกิดขึ้นจริง ที่น่าสังเกตคือ ในไตรมาสแรกของปี 2567 ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งบันทึกปริมาณการซื้อขายที่อยู่อาศัยรายบุคคลสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

อสังหาฯ - เหตุผลที่ทำไมบ้านส่วนตัวในซอยในฮานอยถึงมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ — ราคาบ้านส่วนตัวในซอยต่างๆ ของฮานอยมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับบ้านเดี่ยวกำลังสร้างระดับราคาใหม่ เมื่ออุปทานยังคงไม่ปรับตัวตามความต้องการของนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแนวโน้มการขยายตัวของเมืองที่ชัดเจนมากขึ้นในปัจจุบัน ดังนั้นราคาที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองจะไม่ลดลงเลย คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงควรพิจารณานำเงินก้อนหนึ่งมาซื้อบ้านหากพบผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของตน ซึ่งหมายความว่าไม่ควรกู้ยืมมากเกินไป” รองประธาน VARS Nguyen Chi Thanh กล่าว

ตัวแทน VARS เปิดเผยว่าจากการติดตามประวัติการปรับขึ้นราคาในตลาด พบว่าราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอยในช่วงปลายปี 2021 ก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นในลักษณะเดียวกันเช่นเดียวกับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ เมื่อถึงกลางปี 2022 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดกำลังประสบปัญหา ราคาที่ดินประเภทนี้ก็ลดลง แต่ก็ไม่ "ไม่มีนัยสำคัญ" เมื่อเทียบกับการปรับขึ้น และตอนนี้ราคาก็ยังคงเพิ่มขึ้นอีกครั้ง เพราะเป็นประเภทที่ยังคงรักษาระดับความน่าสนใจที่ค่อนข้างคงที่ได้เสมอ แม้ในช่วงเวลาที่มืดมนก็ตาม

จำเป็นต้องมีนโยบายที่เข้มแข็งเพียงพอเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในเขตเมือง

ตามที่ Tuoi Tre ระบุ VARS เชื่อว่าราคาที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองจะไม่ลดลงเลย ดังนั้นคนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ควรพิจารณานำเงินมาดาวน์บ้านหากพบผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของตนเอง ซึ่งหมายความว่าไม่ควรกู้ยืมมากเกินไป

ประวัติการปรับขึ้นราคาแสดงให้เห็นว่าเช่นเดียวกับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอยก็บันทึกการปรับขึ้นที่คล้ายคลึงกันเมื่อปลายปี 2021

ภายในกลางปี 2022 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดกำลังลำบาก ราคาประเภทนี้ก็ลดลงแต่ “ไม่มีนัยสำคัญ” เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้น และยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน เพราะเป็นประเภทที่ยังคงรักษาระดับความน่าสนใจที่ค่อนข้างคงที่ได้เสมอ แม้ในช่วงเวลาที่มืดมนก็ตาม

นอกจากบ้านเดี่ยวพื้นที่เล็กแล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์ในตรอกซอกซอยก็กลับมา “คึกคัก” อีกครั้งเช่นกัน เนื่องจากจำนวนคนที่เช่าหรือมองหาซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้น

นอกจากบ้านเดี่ยวแล้ว “อพาร์ทเมนท์” ในตรอกซอกซอยยังสร้างแรงกดดันต่อภาระงานในเมือง โครงสร้างพื้นฐาน และสาธารณูปโภค รวมทั้งความเสี่ยงด้านอัคคีภัยและการระเบิดอีกด้วย

เต๋าวู่ (การสังเคราะห์)

แหล่งที่มา