บ้านส่วนตัวในฮานอยราคาเพิ่มขึ้นในช่วงเทศกาลเต๊ด กระทรวงก่อสร้างขอให้ท้องถิ่นรายงานการจัดการตลาด

กลุ่มที่อยู่อาศัยส่วนตัวในฮานอยคึกคักก่อนถึงเทศกาลเต๊ต ท้องถิ่นต่างๆ จะรายงานเกี่ยวกับการจัดการตลาดและที่อยู่อาศัยทางสังคม รายละเอียดของที่ดิน 3 แปลงในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem กำลังจะถูกประมูล... นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

ในการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ครั้งที่ 6 ครั้งที่ 15 ผู้แทนได้ลงมติเห็นชอบพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) (ที่มา : หนังสือพิมพ์ วีเอ็นเอ)

การจัดตั้งคณะกรรมการร่างและคณะบรรณาธิการร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเพิ่งลงนามในมติหมายเลข 02/QD-BXD เพื่อจัดตั้งคณะกรรมการร่างและคณะบรรณาธิการของพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดและให้คำแนะนำในการปฏิบัติตามมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยและพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดและให้คำแนะนำการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยและพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ จึงประกอบด้วยสมาชิกจำนวน 30 คน โดยมีรองรัฐมนตรีเหงียน วัน ซิงห์ เป็นประธาน คณะบรรณาธิการจะประกอบด้วยสมาชิกจำนวน 33 คน นำโดยนายฮวง ไห ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

ในคำตัดสินระบุชัดเจนว่าคณะกรรมการร่าง หัวหน้า รองหัวหน้า และสมาชิกของคณะกรรมการร่างมีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติงานตามภารกิจที่กำหนดไว้ในมาตรา 54 แห่งกฎหมายว่าด้วยการเผยแพร่เอกสารทางกฎหมาย พ.ศ. 2558 และมาตรา 26 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 34/2559/ND-CP ลงวันที่ 14 พฤษภาคม พ.ศ. 2559 ของรัฐบาล ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราและมาตรการต่างๆ มากมายในการนำกฎหมายว่าด้วยการเผยแพร่เอกสารทางกฎหมายไปปฏิบัติ คณะบรรณาธิการ หัวหน้าคณะบรรณาธิการ และกรรมการคณะบรรณาธิการ มีหน้าที่รับผิดชอบดำเนินการตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 27 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 34/2016/ND-CP

สมาชิกคณะบรรณาธิการและคณะทำงานบรรณาธิการมีหน้าที่เข้าร่วมประชุมคณะบรรณาธิการทุกครั้งและปฏิบัติงานที่ได้รับมอบหมาย คณะกรรมการร่างและคณะบรรณาธิการจะต้องยุติการดำเนินงานและยุบเลิกหน่วยงานใดๆ ภายหลังจากที่รัฐบาลได้ลงนามและประกาศพระราชกฤษฎีกาแล้ว

ก่อนหน้านี้ในการประชุมสมัยที่ 6 สภานิติบัญญัติแห่งชาติชุดที่ 15 ได้ลงมติเห็นชอบกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) ด้วยอัตราการเห็นชอบที่สูง

บ้านส่วนตัวในฮานอยราคาเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี

ในขณะที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์หลายกลุ่มมีสภาพคล่องต่ำ กลุ่มที่อยู่อาศัยส่วนตัวในฮานอยยังคงบันทึกการเติบโตในตลาดการซื้อและการขาย

จากรายงานล่าสุดของหน่วยวิจัยอสังหาริมทรัพย์ พบว่าบ้านส่วนตัวที่ตั้งอยู่ในซอยในเขตใจกลางเมืองฮานอย มีราคาขายและระดับความสนใจเพิ่มขึ้น 2-9% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2566 โดยราคาขายบ้านส่วนตัวในอำเภอเตยโหปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงสุดร้อยละ 9 ขณะที่บ้านส่วนตัวในอำเภอที่เหลือ ได้แก่ ด่งดา, ฮาดง, ไฮบ่าจุง และฮวงมาย ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 4-8

นอกจากราคาที่ขอจะเพิ่มขึ้นแล้ว ระดับความสนใจในกลุ่มที่อยู่อาศัยส่วนตัวในฮานอยยังเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 2-3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2023 อีกด้วย

จากการสำรวจ พบว่ากลุ่มบ้านส่วนตัวในฮานอยที่มีราคา 3,000-5,000 ล้านดองมีการทำธุรกรรมที่ดีที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อในเวลานี้ให้ความสำคัญกับการเลือกบ้านที่สร้างเสร็จแล้วสามารถเข้าอยู่ได้ทันที

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม อธิบายถึงสถานการณ์ปัจจุบันของการเพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีว่า เนื่องจากความคิดที่ว่า “ที่ดินทุกตารางนิ้วคือทองคำ” ทำให้ชาวเวียดนามมีความต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และต้องการสะสมสินทรัพย์เป็นจำนวนมาก ดังนั้นอสังหาฯในเขตใจกลางเมืองที่เป็นเป้าหมายความต้องการอสังหาฯ จึงมีสภาพคล่องที่มั่นคง โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดเผชิญความท้าทายในปัจจุบัน

นายดิงห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มีการผันผวนแบบฉับพลันเหมือนกับกลุ่มอื่น ๆ แต่ขึ้นอยู่กับความผันผวนของนโยบาย ข้อมูลการวางแผน การจับจังหวะตลาด ฯลฯ เป็นหลัก

จากการสำรวจพบว่าอสังหาฯ ในเขตเมืองช่วง 3-6 พันล้านดอง มีปริมาณการซื้อขายสูงที่สุด คนเวียดนามส่วนใหญ่มีทัศนคติว่า “กินดีอยู่ดี แต่งตัวดี” แต่หลายคนยังคงชอบอาศัยอยู่ในบ้านดินมากกว่า อุปทานในศูนย์กลางแทบไม่มีความผันผวนมากนัก เนื่องจากกองทุนที่ดินไม่สามารถขยายตัวได้ อย่างไรก็ตาม อุปทานและอุปสงค์ยังคงอยู่ในภาวะสมดุลเสมอ แม้ว่าตลาดจะมีความผันผวนก็ตาม

ก่อนเทศกาลตรุษจีนก็ถือเป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับผู้ขายที่จะรีบขายอสังหาริมทรัพย์ออกไปโดยเร็ว เนื่องจากตลาดมีความคึกคักและผู้ซื้อมีความเต็มใจ

รายละเอียดที่ดิน 3 แปลง ในเขตเทศบาลใหม่ ทูเทียม ที่จะนำไปประมูล

ในงาน "ประชาชนถาม - รัฐบาลตอบ" ภายใต้หัวข้อ "ทรัพยากรเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของนครโฮจิมินห์ในปี 2567" ที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 7 มกราคมที่ผ่านมา นาย Huynh Van Thanh รองอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) นครโฮจิมินห์ ได้แจ้งเกี่ยวกับแผนการประมูลที่ดินในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem เมือง Thu Duc ในปี 2567

นายทานห์ เปิดเผยว่า คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติแผนการประมูลที่ดินในเขตเมืองใหม่ทูเทียมแล้ว ในอนาคตอันใกล้นี้ ในปี 2024 นครโฮจิมินห์มีแผนจะนำที่ดิน 3 แปลงมาประมูลที่นี่ โดยมีรายได้ประมาณการณ์มากกว่า 24,000 พันล้านดอง

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

ที่ดินหลายแปลงในเขตเมืองใหม่ทูเทียมกำลังรอการประมูล (ที่มา: Vietnamnet)

ในส่วนของที่ดินนอกเขตเมืองใหม่ทูเทียม รองอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นครโฮจิมินห์จะทยอยจัดการประมูลตามโครงการ “การบริหารจัดการที่ดินและแนวทางการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิผลในเมือง” ที่กรมฯ ออกให้ตั้งแต่ปี 2564 เป็นต้นไป

จากการศึกษาพบว่าที่ดิน 3 แปลงในเขตเมืองใหม่ทูเทียมที่คาดว่าจะประมูลในปี 2567 ล้วนเป็นที่ดินสะอาด มีทำเลที่ตั้งชั้นดีและมีหน้ากว้าง 4 ด้าน ที่ดินจำนวน 3 แปลงนี้ ประกอบด้วย ที่ดินรหัส I-1 และที่ดินรหัส I-2 ในเขตพื้นที่ใช้ประโยชน์หมายเลข 1 ที่ดินที่มีสัญลักษณ์ 3-5 อยู่ในเขตพื้นที่ใช้ประโยชน์หมายเลข 3.

โดยเฉพาะตามการวางแผน ที่ดินแปลง I-1 ตั้งอยู่ในพื้นที่พักอาศัยและพาณิชย์อเนกประสงค์ รวมถึงที่ดิน 9 แปลงในพื้นที่พักอาศัยหมายเลข 1 แขวง An Khanh เมือง Thu Duc ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ 8,004.2 ตารางเมตร ผู้ชนะการประมูลจะได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารสูงไม่เกิน 10 ชั้น 209 ยูนิต และรองรับประชากรได้สูงสุด 836 คน

ตั้งอยู่ในเขตพักอาศัยและพาณิชยกรรมอเนกประสงค์ จำนวน 9 แปลง ในพื้นที่ใช้ประโยชน์หมายเลข 1 แปลงที่ดินรหัส I-2 ได้รับการวางแผนให้เป็นที่พักอาศัยอเนกประสงค์ ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ 7,886.7 ตร.ม. การก่อสร้างบนที่ดินมีความสูงสูงสุด 10 ชั้น จำนวน 205 ยูนิต สามารถรองรับประชากรสูงสุด 821 คน

ที่ดินแปลงรหัส 3-5 ในพื้นที่ใช้ประโยชน์หมายเลข 3 คาดว่าจะประมูลได้ในปีนี้ เป็น 1 ใน 4 แปลงที่ดินที่ประมูลสำเร็จเมื่อเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2564 บริษัท Dream Republic JSC ชนะการประมูลที่ดินแปลงนี้ด้วยราคา 3,820 พันล้านดอง สูงกว่าราคาเริ่มต้นเกือบ 7 เท่า

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติผลการประมูลและกรมสรรพากรออกหนังสือแจ้งให้ชำระเงิน บริษัท Dream Republic JSC ก็ไม่ได้ชำระเงิน โดยยอมรับเงินมัดจำที่สูญเสียไป

ที่ดินที่มีสัญลักษณ์ 3-5 ในเขต An Khanh Ward เมือง Thu Duc มีพื้นที่ 6,446 ตร.ม. ตามผังที่ดินนี้อยู่ในเขตที่พักอาศัยภาคเหนือของเขตใช้ประโยชน์หมายเลข 3 และหมายเลข 4 เขตเมืองใหม่ Thu Thiem

ผู้ชนะการประมูลจะได้รับอนุญาตให้สร้างพื้นที่รวมสูงสุด 15,000 ตร.ม. จำนวน 76 ยูนิต และรองรับประชากรได้สูงสุด 608 คน

หน่วยงานในพื้นที่จะรายงานเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยสังคม

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งส่งเอกสารถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง เพื่อขอรายงานเกี่ยวกับการดำเนินการตามนโยบายกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566

กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่าเมื่อวันที่ 22 มิถุนายน 2023 สภานิติบัญญัติแห่งชาติชุดที่ 15 ได้ออกมติหมายเลข 95/2023/QH15 เกี่ยวกับการจัดตั้งคณะทำงานกำกับดูแล "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2015 ถึงสิ้นปี 2023" คณะทำงานกำกับดูแลของสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ออกแผนรายละเอียดเมื่อวันที่ 27 ตุลาคม 2023 เพื่อปฏิบัติตามมติ

ตามคำร้องขอของคณะผู้แทนกำกับดูแลลงวันที่ 3 พฤศจิกายน 2023 เรื่อง "การรายงานการดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2015 ถึงสิ้นปี 2023" กระทรวงได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางมุ่งเน้นไปที่การกำกับการรายงานเนื้อหาตามโครงร่างที่แนบมา

ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุว่า เนื้อหาของรายงานในท้องถิ่นควรเน้นที่ผลลัพธ์และข้อจำกัดในการประกาศใช้เอกสารทางกฎหมายและการบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566 ในท้องถิ่น เนื้อหาของรายงานประกอบด้วย ทิศทางการดำเนินงาน การจัดการ การบริหาร และการกำกับควบคุมอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น รูปแบบการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แหล่งทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การจัดหาและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์...

รายงานอย่างเป็นทางการของกระทรวงการก่อสร้างระบุว่า “ขอให้ส่งรายงานจากพื้นที่ต่างๆ ไปยังกระทรวงการก่อสร้างก่อนวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2567 โดยผ่านกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์”

แหล่งที่มา