หลงอัน “ดาวรุ่ง” แห่งตลาดอสังหาฯ

ตลาดอสังหาฯ เริ่มกลับมาฟื้นตัวอีกครั้งหลังจากผ่านช่วงปรับตัวระยะหนึ่ง โดยมีสัญญาณการฟื้นตัวและเร่งตัวขึ้นที่ชัดเจนมากขึ้น วงจรตลาดใหม่กำลังถูกสร้างขึ้นและเริ่มต้นขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป บริบทใหม่เรียก Long An ว่าเป็นจุดสว่างของการลงทุน “ดาวรุ่ง” ในรอบใหม่

ตลาดอสังหาฯ เริ่มกลับมาฟื้นตัวอีกครั้งหลังจากผ่านช่วงปรับตัวระยะหนึ่ง โดยมีสัญญาณการฟื้นตัวและเร่งตัวขึ้นที่ชัดเจนมากขึ้น วงจรตลาดใหม่กำลังถูกสร้างขึ้นและเริ่มต้นขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป บริบทใหม่เรียก Long An ว่าเป็นจุดสว่างของการลงทุน “ดาวรุ่ง” ในรอบใหม่

ตลาดอสังหาฯ กำลังเข้าสู่วัฏจักรใหม่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเติบโตด้วยตัวเลขที่น่าประทับใจ ตามรายงานตลาดไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 ปริมาณธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จทั้งหมดในตลาดในไตรมาสนี้สูงถึง 10,400 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 80% ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดบันทึกธุรกรรมสำเร็จ 30,589 รายการ เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566

ความเป็นจริงดังกล่าวข้างต้นแสดงให้เห็นว่า นอกเหนือจากความต้องการที่แท้จริงยังคงเป็นผู้นำตลาด ความต้องการในการลงทุนก็กำลังเริ่มกลับมาเริ่มต้นใหม่เช่นกัน สิ่งนี้เกิดจากหลายปัจจัย ตั้งแต่ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้เป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 โดยจะขจัดอุปสรรคในกรอบกฎหมายและนโยบาย รวมโครงสร้างผลิตภัณฑ์ให้เป็นหนึ่ง และสร้างความคาดหวังสำหรับตลาดที่โปร่งใสและยั่งยืน ความเชื่อมั่นของตลาดจึงกลับคืนมา

เมืองดาวเทียมที่ตั้งอยู่ติดกับเขตเมืองสำคัญได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น (ในภาพคือเขตเมืองบูรณาการ Waterpoint ของนักลงทุน Nam Long)

เมื่อจับรอบตลาดใหม่ได้ นักลงทุนที่ชาญฉลาดจึงได้เริ่มแผน "การซื้อ" ของพวกเขา หลังจากช่วงเวลาแห่งความผันผวน ความต้องการลงทุนรูปแบบใหม่ได้เกิดขึ้นพร้อมกับคำจำกัดความที่ชัดเจนของแนวโน้มการลงทุนที่ยั่งยืน โดยมุ่งเป้าไปที่โครงการที่มีอยู่ซึ่งสร้างขึ้นโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงเพื่อทำหน้าที่เป็น "ที่พักพิง" สำหรับกระแสเงินสด แม้ว่าศักยภาพในตลาดสำคัญอย่างนครโฮจิมินห์ยังคงมีอยู่ แต่พื้นที่ไม่ใหญ่เกินไปอีกต่อไป นักลงทุนกำลังมองหาตลาดดาวเทียมที่ตั้งอยู่ใกล้เมืองโฮจิมินห์ซึ่งมีศักยภาพทางเศรษฐกิจที่ยิ่งใหญ่และมีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้านอุตสาหกรรม พาณิชยกรรม และบริการอย่างแข็งแกร่ง

แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงมีความแข็งแกร่งขึ้นเรื่อย ๆ โดยล่าสุด ตามกฎหมายที่ดินปี 2024 เกี่ยวกับการปรับรายการราคาที่ดินใหม่ นครโฮจิมินห์ได้ออกรายการราคาที่ดินใหม่ซึ่งจะบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคมถึงสิ้นปี 2025 ดังนั้น ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ ซึ่งได้กำหนดระดับราคาสูงแล้ว จะยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 3-38 เท่าเมื่อเทียบกับราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้ในคำตัดสิน 02/2020 เป็นการผลักดันส่งเสริมให้เกิดกระแสการย้ายถิ่นฐานไปสู่เมืองบริวารและพื้นที่ชายแดนเพื่อซื้อบ้านและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้รวดเร็วและเข้มแข็งมากขึ้น

หลงอัน - จุดหมายปลายทางสำหรับรสนิยมการลงทุนใหม่ๆ

ในกระแสเปลี่ยนแปลง หลงอัน ประตูสู่ภาคตะวันตกเฉียงใต้ เชื่อมเมืองเข้าด้วยกัน นครโฮจิมินห์และจังหวัดสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงเป็นจุดหมายปลายทางของวงจรการเติบโตใหม่ โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรได้รับการพัฒนาอย่างโดดเด่นด้วยถนนวงแหวน 3,4, ทางด่วนสายโฮจิมินห์ - ม็อกบ๊าย, ทางด่วนเบิ่นลูก้า - ลองถัน... และถนนสายหลักอื่นๆ ก่อให้เกิดการเชื่อมต่อที่ราบรื่นและการค้าระหว่างเมืองลองอันและพื้นที่สำคัญในเขตพัฒนานครโฮจิมินห์และสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงราบรื่น

ในหลายๆ ปีติดต่อกันที่เมืองหลงอันสามารถยืนยันตำแหน่งที่มั่นคงของตนใน 10 จังหวัดและเมืองแรกของประเทศในการดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติได้เสมอมา ซึ่งเป็นท้องถิ่นที่ได้รับทุนลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ประมาณ 40 ประเทศและเขตการปกครอง มีโครงการจำนวน 1,282 โครงการ โดยมีทุนจดทะเบียนรวมกว่า 11.1 ล้านเหรียญสหรัฐ

นักวิเคราะห์ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของลองอันจะคึกคักขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2567 เมื่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ และโครงการขนส่งระหว่างภูมิภาคหลายโครงการจะเร่งดำเนินการ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 และทางด่วนเบิ่นลูก - ลองถัน ซึ่งจะเริ่มดำเนินการในช่วงปี 2568-2569 จากตลาดที่เน้นการ “แบ่งและขายที่ดิน” ในทศวรรษก่อน ลองอันจะกลายเป็นตลาดที่แข่งขันโดยตรงกับจังหวัด “ชั้นนำ” เช่น ด่งนาย บิ่ญเซือง...

Waterpoint ซึ่งเป็นพื้นที่เมืองแบบบูรณาการที่ใหญ่ที่สุดที่พัฒนาโดย Nam Long ร่วมกับ Nishi Nippon Railroad ตั้งอยู่บนถนนสายจังหวัด 830 ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างเมือง Long An กับนครโฮจิมินห์ และเป็นจุดตัดของโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญหลายแห่ง อีกทั้งยังมีข้อได้เปรียบที่โดดเด่นในการพัฒนาควบคู่ไปกับโอกาสใหม่ๆ ของเมือง Long An ที่น่าสังเกตคือ วอเตอร์พอยต์ถือเป็นมหานครที่มีการบูรณาการเพียงแห่งเดียวที่มีอยู่ในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งมีแผนที่จะตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัย 30,000 คน

สภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตมาตรฐานสากลของ Waterpoint พร้อมความกลมกลืนระหว่างระบบนิเวศและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย

โครงการมีขนาดพื้นที่ 355 ไร่ มีข้อได้เปรียบ 3 ด้านติดแม่น้ำ Vam Co Dong นำมาซึ่งคุณค่าอันหายากด้านสภาพแวดล้อมและภูมิทัศน์ในการอยู่อาศัย พัฒนาขึ้นตามแบบจำลองพื้นที่เมืองบูรณาการ "เมืองสมัยใหม่" Waterpoint นำระบบสาธารณูปโภคและบริการแบบครบวงจรมาผสานกับแผนงานการสร้างเสร็จที่ชัดเจน เพิ่มมูลค่าประสบการณ์และศักยภาพในระยะยาวของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ภายในเขตเมือง ล่าสุดสถานศึกษาต่างๆ เช่น โรงเรียนนานาชาติ คลินิกทั่วไป ซุปเปอร์มาร์เก็ตอาหาร... ต่างๆ ก็เริ่มเปิดดำเนินการอย่างต่อเนื่อง

ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 Waterpoint ยังคงเป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ Long An โดยเปิดตัวผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่องในบริเวณ The Aqua และเร็วๆ นี้กับเฟสต่อไปของ Park Village ซึ่งเป็นบริเวณสไตล์ยุโรปที่ตั้งอยู่ใจกลาง "หัวใจนิเวศน์" ของ Central Park ขนาด 25 เฮกตาร์

โดยเฉพาะเพื่อเฉลิมฉลองวันครบรอบ 32 ปีของ Nam Long Group (16 พฤศจิกายน 1992 - 16 พฤศจิกายน 2024) นักลงทุนได้เปิดตัวโครงการแสดงความขอบคุณสำหรับลูกค้า 11 รายที่ทำธุรกรรมสำเร็จในเดือนพฤศจิกายนนี้ โดยมีมูลค่า 320 ล้านดองสำหรับแต่ละธุรกรรม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html