อุตสาหกรรมอสังหาฯ ในยุคที่ยากลำบาก: บริษัทใหญ่บางแห่งเลิกจ้างพนักงานเกือบ 4,500 คน

คลื่นการเลิกจ้างในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงดำเนินต่อไป

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งออกรายงานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 4 ปี 2566 และทั้งปี 2566 ทั้งนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงประสบปัญหาหลายประการในปีที่ผ่านมา

รายงานดังกล่าวอ้างข้อมูลจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุนซึ่งแสดงให้เห็นว่าจำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่ที่ดำเนินการในภาคอสังหาริมทรัพย์มีอยู่เพียง 4,725 แห่ง ลดลง 45.01% เมื่อเทียบกับปี 2565 ส่วนจำนวนวิสาหกิจที่ถูกยุบหรือระงับการดำเนินกิจการชั่วคราวมีอยู่ 1,286 แห่ง (เพิ่มขึ้น 7.7%) และ 3,705 แห่ง (เพิ่มขึ้น 47.4%) ตามลำดับ เมื่อเทียบกับปีก่อน

กระทรวงก่อสร้างได้ชี้ให้เห็นถึงปัญหาและความท้าทายหลายประการที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญอยู่ เช่น ปัญหาและข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการ นอกจากนี้กลไกการประสานงานระหว่างแผนก สาขา ภาคส่วน และท้องถิ่นยังไม่ทันต่อสถานการณ์และไม่สอดประสานกัน ก่อให้เกิดความยุ่งยากและอุปสรรคต่อโครงการอสังหาริมทรัพย์มากมาย

โดยเฉพาะในปีที่ผ่านมา ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อ หน่วยงานแทบไม่สามารถระดมพันธบัตรของบริษัทและทุนอื่นๆ ได้ ส่งผลให้ขาดทุนในการดำเนินโครงการ (ต้องล่าช้าความคืบหน้าและหยุดการดำเนินโครงการ) ความยากลำบากด้านสภาพคล่องและกระแสเงินสด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของแรงกดดันในการครบกำหนดและชำระคืนพันธบัตรขององค์กรในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2566

เมื่อต้องเผชิญกับความยากลำบากที่ยาวนาน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจึงจำเป็นต้องลดพนักงานเพื่อลดต้นทุน กระทรวงก่อสร้างเผยสถานการณ์การเลิกจ้างพนักงานในธุรกิจต่างๆ ยังคงเกิดขึ้นไม่ใช่เฉพาะกับหน่วยงานขนาดเล็กเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดด้วย

ตัวเลขจากงบการเงินรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ยังแสดงให้เห็นปัญหานี้ได้ชัดเจนเช่นกัน ณ วันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2566 กลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่หลายแห่งได้ทำการเลิกจ้างพนักงานไปแล้วหลายพันคน

ตัวอย่างเช่น Vinhomes Joint Stock Company (รหัสหุ้น: VHM) ลดพนักงานลง 1,860 คน เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022 No Va Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland - รหัสหุ้น: NVL) ลดพนักงานลง 749 คน หลังจากผ่านไป 1 ปี จำนวนแรงงานของโนวาแลนด์ยังอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 7 ปี

โดยเฉพาะกรณีของบริษัท Dat Xanh Group Joint Stock Company (รหัสหุ้น: DXG) ที่ลดพนักงานลง 4,480 ราย เมื่อเทียบกับวันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2565

บริษัทอื่นๆ บางแห่งมีสถานการณ์ที่ไม่รุนแรงมากนัก เช่น Nam Long Investment Joint Stock Company (รหัสหุ้น: NLG) ลดพนักงานลง 10 คน และ Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company (รหัสหุ้น: KDH) ลดพนักงานลง 45 คน

ทำงานหนักเพื่อความอยู่รอด

ตัวเลขที่เผยแพร่โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 แสดงให้เห็นว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์สูงถึง 70% เปลี่ยนอาชีพหรือออกจากอุตสาหกรรมเมื่อไม่นานนี้

ก่อนหน้านี้จำนวนนายหน้าอสังหาฯ มีอยู่ราวๆ 3 แสนราย แต่สิ้นปีที่แล้วเหลือเพียงประมาณ 1 แสนรายเท่านั้น ผู้คนจำนวนมากลาออกจากงานเนื่องจากรายได้ไม่เพียงพอต่อค่าใช้จ่ายเหมือนเมื่อก่อนหรือเพราะธุรกิจเลิกจ้างหรือหยุดดำเนินการ ส่วนใหญ่เหล่านี้เป็นคนใหม่ในอาชีพนี้

ตั้งแต่ปลายปี 2565 คุณหง ดึ๊ก (เกิดเมื่อปี 2538) ลาออกจากงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองใหญ่ทางตะวันออกของฮานอย เพื่อเปลี่ยนไปทำงานเป็นพนักงานขายของศูนย์ภาษาอังกฤษในตัวเมือง

นางดึ๊ก กล่าวว่า เหตุผลที่เธอลาออกจากงานอสังหาริมทรัพย์เป็นเพราะธุรกิจของเธอกำลังประสบปัญหา นักลงทุนไม่พัฒนาโครงการในฮานอยอีกต่อไปแต่จะย้ายไปยังจังหวัดอื่นที่อยู่ห่างไกล ตอนที่ตลาดคึกคักแม้ว่าเธอจะยังใหม่ รายได้เฉลี่ยของเธอก็ยังอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดอง/เดือน ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2022 รายได้ของเธอจะอยู่ที่ประมาณ 10 ล้านดองเท่านั้น

รายได้ปัจจุบันของเธอจากการทำงานให้ศูนย์ภาษาอังกฤษคือ 15-25 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับยอดขายที่ทำได้ เธอบอกว่าเธอไม่มีความตั้งใจที่จะกลับเข้าสู่วิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อีก

คุณเล วัน ลี (เกิดเมื่อปี 2532) มีประสบการณ์ในตลาดมากกว่า 10 ปี ซึ่งแตกต่างจากคุณดึ๊ก และเขาบอกว่าเขาจะยังคงอดทนเพราะเขารักงานนี้ เขากล่าวว่าเมื่อเทียบกับช่วงที่มีรายได้สูงสุด 200-300 ล้านดองต่อเดือน รายได้ของเขาตอนนี้ลดลง 7 เท่า จำนวนนายหน้าในหน่วยที่เขากำลังทำงานอยู่ลดลงจาก 70 เหลือ 7 คน

เขาบอกว่ารายได้ปัจจุบันของเขาจากอสังหาริมทรัพย์นั้นมาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าเช่าเป็นหลัก เพื่อเพิ่มรายได้เขาจึงทำอาชีพอื่นๆ มากมาย เช่น ขายกาแฟ ขายไม้กฤษณา และตกแต่งภายใน

นายหน้าชายรายนี้บอกว่าเขาเคยประสบวิกฤติอสังหาริมทรัพย์มาแล้ว ดังนั้นเขาจึงมีประสบการณ์และมั่นใจว่าตลาดจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง ในเวลานี้ คนที่ติดอยู่กับคุณได้จะมีโอกาสมากกว่าคนที่มาใหม่มาก

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านกล่าวว่าทีมงานนายหน้าที่ยังคงทำงานอยู่เป็นผู้ที่รักงานของตนและมุ่งมั่นที่จะทำงานนี้จนสำเร็จ นี่ถือเป็นกลไกการกำจัดตลาดตามธรรมชาติ มีเพียงโบรกเกอร์มืออาชีพที่มีความแข็งแกร่งภายใน มีการสะสม และชื่อเสียงเท่านั้นที่จะอยู่รอดได้

แหล่งที่มา