อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแตะจุดต่ำสุดใหม่ในเดือนพฤศจิกายน

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแตะจุดต่ำสุดใหม่ในเดือนพฤศจิกายน

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะตามหลังอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเสมอ หลังจากมีการปรับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากอย่างต่อเนื่องลงมาอยู่ในระดับต่ำมาก คือ ต่ำกว่า 6% ต่อปี ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็ได้ "ปรับตัวขึ้น" สอดคล้องกับแนวโน้มลดลงของอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเดือนพฤศจิกายนยังคงลดลงสู่ระดับต่ำสุดอีกครั้ง โดยระดับทั่วไปขยับออกจากระดับ 10% ต่อปี

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเดือนที่แล้ว อัตราที่สูงที่สุดในตลาดเป็นของธนาคาร Maritime Bank (MSB) ที่ 10.99% ต่อปี ขณะนี้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารนี้อยู่ที่เพียง 8.99% ต่อปี ลดลง 2% มันเป็นการปรับเปลี่ยนครั้งใหญ่

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน เดือนพฤศจิกายน ชุดใหม่ รูปภาพ 1 — อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2566 ตกลงสู่ระดับต่ำสุดใหม่ คือต่ำกว่า 10% ต่อปีมาก ภาพประกอบ

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ MSB ลดลงอย่างรวดเร็ว แต่เงื่อนไขการกู้ยืมอื่นๆ ยังคงเหมือนเดิม เช่น อัตราส่วนสินเชื่อสูงสุดถึง 90% และระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 35 ปี

เมื่อเดือนที่แล้ว Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) และ Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank) ร่วมกับ MSB มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงกว่า 10% ที่ 10.7% ต่อปีและ 10.5% ต่อปี ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม ในเดือนพฤศจิกายนนี้ ทั้ง TPBank และ Techcombank ได้ใช้อัตรา 8.5% ต่อปี ซึ่งสอดคล้องกับการลดลง 2.2% ต่อปี และ 2% ต่อปี

ขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ย “ต่ำสุด” สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่เป็นของธนาคาร Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) ที่ 5.9% ต่อปี ถือเป็นระดับต่ำสุดในตลาดวันนี้

หน่วยงานอื่นๆ บางแห่งมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างต่ำ เช่น GPBank (6.25%/ปี), MBBank (7.5%/ปี), Hong Leong Bank (7.5%/ปี), SHB (7.5%/ปี), OCB (7.5%/ปี), Sacombank (7.5%/ปี),...

ในทางตรงกันข้าม ยังมีบางหน่วยที่จู่ๆ ก็เพิ่มอัตราดอกเบี้ยขึ้น นั่นคือธนาคารวูรี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารนี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 7.2% ต่อปีเป็น 8% ต่อปี แต่ 8%/ปีไม่ใช่อัตราสูงสุดในตลาด ปัจจุบัน หน่วยลงทุนบางแห่งยังคงมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เดือนพฤศจิกายนสูงกว่า 9%/ปี เช่น HSBC (9.75%/ปี), VIB (9.5%/ปี), UOB (9.49%/ปี), SeABank (9.29%/ปี),...

อัตราดอกเบี้ยยังคงลดลง

ในงานแถลงข่าวประจำเดือนตุลาคมของรัฐบาล ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 4 พฤศจิกายน รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) Dao Minh Tu กล่าวถึงสถานการณ์การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในระบบธนาคาร

รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ เปิดเผยว่า สินเชื่อบางส่วนในอดีตที่ธนาคารพาณิชย์ระดมเงินทุนจำนวนมาก ยังคงต้องยึดไว้สูงเนื่องจากความล่าช้าของนโยบาย เพื่อให้แผนการเงินของธนาคารพาณิชย์มีความสอดคล้องกัน เมื่อมีการระดมเงินสูง การปล่อยกู้ก็ต้องสมดุลและใกล้เคียงกัน

ดังนั้น ธปท.จึงได้กำชับให้ธนาคารพาณิชย์ใช้มาตรการทุกอย่างตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปีในการปรับลด รวมถึงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เดิมให้สามารถช่วยเหลือภาคธุรกิจได้

“โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงบ่ายของวันที่ 27 ตุลาคม ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้จัดการประชุมสำหรับอุตสาหกรรมทั้งหมดโดยมีธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ 35 แห่งซึ่งคิดเป็นสัดส่วนการปล่อยสินเชื่อส่วนใหญ่ต่อเศรษฐกิจ การประชุมได้ชี้ให้เห็นว่าธนาคารใดมีอัตราดอกเบี้ยสูงและธนาคารใดมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ เพื่อให้ธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงสามารถหาแนวทางในการลดอัตราดอกเบี้ยสนับสนุนได้” รองผู้ว่าการ Dao Minh Tu กล่าว

เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั่วไปลดลง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านก็จะลดลงตามไปด้วย

ส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างทั่วถึง

เมื่อวันที่ 24 ตุลาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ลงนามในเอกสาร Official Dispatch ฉบับที่ 993/CD-TTg ว่าด้วยการดำเนินการตามแนวทางแก้ไขอย่างแน่วแน่ต่อไปเพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน อันจะนำไปสู่การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

ขณะเดียวกัน ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม Nguyen Thi Hong ได้สั่งให้ธนาคารพาณิชย์ส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ต่อไป มีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมในการลดต้นทุนและลดอัตราดอกเบี้ย

ดำเนินการตรวจสอบต่อไปและลดขั้นตอนการบริหารจัดการที่ไม่เหมาะสม ยุ่งยาก และมีค่าใช้จ่ายสูง เพื่อให้ธุรกิจ โครงการอสังหาริมทรัพย์ และผู้ซื้อบ้านสามารถเข้าถึงแหล่งสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

มีนโยบายส่งเสริมสินเชื่อพิเศษสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้ในการดำเนินการที่รวดเร็ว สร้างแรงผลักดันการเติบโต และส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์

สั่งการให้ธนาคารพาณิชย์เร่งดำเนินการขั้นตอนการขอสินเชื่อโครงการที่ประกาศแล้วว่ามีสิทธิ์และต้องการสินเชื่อทั้งสำหรับผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง

แหล่งที่มา