(แดน ตรี) – ทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลายแห่งในฮานอยมีราคาหลายหมื่นล้านดอง แต่เจ้าของสามารถปล่อยเช่าได้เพียงประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น
นาย Tran Khanh (เขต Nam Tu Liem กรุงฮานอย) เปิดเผยว่าเมื่อกลางปีที่แล้ว เขาได้ใช้เงินไป 22,000 ล้านดอง รวมทั้งเงินกู้จากธนาคาร 8,000 ล้านดอง เพื่อซื้อทาวน์เฮาส์ขนาด 70 ตร.ม. ในเขตเมืองของเขต Ha Dong (กรุงฮานอย) ซึ่งเทียบเท่ากับราคาเกือบ 315 ล้านดองต่อตร.ม.
เขาคำนวณว่าเมื่อซื้อแล้วก็จะปล่อยเช่าเพื่อหาเงินมาจ่ายหนี้ธนาคาร อย่างไรก็ตาม เขาลงโฆษณาให้เช่าเดือนละ 20 ล้านดอง แต่ไม่มีผู้เช่า หลังเทศกาลตรุษจีน เขาขอให้โบรกเกอร์ช่วยหาผู้เช่า และได้ทราบว่าราคาเช่าทาวน์เฮาส์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในเขตเมืองนี้อยู่ที่ประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น หากใช้งบประมาณก่อสร้างประมาณ 500 ล้านดอง บ้านจะมีค่าเช่าเดือนละประมาณ 13 ล้านดอง
“ไม่มีผู้เช่ามาเป็นเวลาครึ่งปีแล้ว แต่ทุกเดือนผมยังต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยให้ธนาคารอีกมากกว่า 70 ล้านดอง” เขากล่าวด้วยความเสียใจ
พื้นที่เขตเมืองในเขตห่าดง กรุงฮานอย (ภาพ: Duong Tam)
ในทำนองเดียวกัน นายฮวง กง (เก๊าจาย ฮานอย) กล่าวว่าในเดือนตุลาคม 2024 เขาได้ใช้เงินเกือบ 14,000 ล้านดองเวียดนามเพื่อซื้อทาวน์เฮาส์ขนาด 75 ตร.ม. ในพื้นที่เมืองในเขตหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) จากนั้นเขาก็หาผู้เช่าในราคา 12 ล้านดอง/เดือน
อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปเพียง 2 เดือน ผู้เช่าได้ขอลดค่าเช่าลงเหลือ 9 ล้านดอง/เดือน เนื่องจากสถานการณ์ทางธุรกิจที่ย่ำแย่ นายคองพยายามหาผู้เช่าคนใหม่มาแทนที่เขาแต่ก็ไม่ประสบผลสำเร็จ ดังนั้นเขาจึงต้องยอมลดค่าเช่าเพื่อรักษาผู้เช่าไว้
“เมื่อเปรียบเทียบกับบ้านใกล้เคียงในเขตเมืองเดียวกัน ผมรู้สึกตกใจเมื่อราคาค่าเช่าบ้านที่คล้ายกันในปัจจุบันลดลงเหลือประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือน ทั้งที่จำนวนเงินที่ใช้จ่ายไปเป็นหมื่นล้านดองกลับสร้างรายได้ได้เพียงเท่านี้ ไม่เท่ากับกำไรจากการฝากเงินในธนาคาร” นายกงกล่าว
ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าขณะนี้ในฮานอย มีทาวน์เฮาส์และวิลล่าจำนวนมากที่มีผู้เช่าในราคาเพียง 9 ถึง 13 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ทั้งนี้ราคาซื้อขายบ้านเหล่านี้อยู่ราวๆ 15,000-40,000 ล้านบาท
ทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลายแห่งให้เช่าในราคา 9-13 ล้านดองต่อเดือน (ภาพหน้าจอ)
ตัวอย่างเช่น วิลล่าในย่านเมืองในเขตห่าดงที่มีพื้นที่ 162 ตารางเมตร มีให้เช่าในราคา 12 ล้านดองต่อเดือน ในขณะเดียวกัน วิลล่าประเภทเดียวกันก็ขายอยู่ในตลาดในราคาประมาณ 27,000-28,000 ล้านดอง
นายเหงียน วัน เซิน หัวหน้าแผนกธุรกิจให้เช่าของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮานอย กล่าวว่า ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในโครงการต่างๆ ในเขตฮวงมาย ฮาดง และฮ่วยดึ๊ก มีราคาขายอยู่ที่ 20,000-40,000 ล้านดอง แต่สำหรับบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ ราคาเช่าจะผันผวนเพียง 9-13 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น สำหรับอพาร์ทเม้นท์ที่สร้างเสร็จแล้ว ค่าเช่าจะสูงกว่าประมาณ 3-4 ล้านดองต่อเดือน
ตามที่เขากล่าว ปัจจุบันทาวน์เฮาส์และวิลล่าส่วนใหญ่ในเขตเมืองถูกเจ้าของร้านค้าออนไลน์เช่าเพื่อใช้เป็นโกดัง เพราะมีข้อได้เปรียบคือถนนที่กว้างและเปิดโล่งทำให้การคมนาคมสะดวก อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การเช่าก็ค่อนข้างเลวร้าย มีคนจำนวนมากที่คืนสถานที่ไปแล้ว
นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills ฮานอย กล่าวว่า การขาดแคลนผู้เช่ามีสาเหตุมาจากอาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ที่เปิดในเขตเมืองไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยได้ จำนวนประชากรในบริเวณนั้นไม่เพียงพอจึงทำให้อาคารพาณิชย์หลายแห่งในเขตเมืองว่างเปล่าหรือมีค่าเช่าต่ำมากแต่ก็ไม่มีลูกค้า
ดังนั้น ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวไว้ สำหรับพื้นที่ตึกแถว ปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่สามารถรับประกันความสำเร็จของพื้นที่ตึกแถวได้ก็คือ การออกแบบและโครงสร้างของพอร์ตโฟลิโอผู้เช่า ในขั้นเริ่มต้นนักลงทุนควรพิจารณาให้การสนับสนุนค่าเช่าฟรีแก่ผู้เช่าแม้กระทั่งในช่วง 1-2 ปีแรกก็ตาม เพื่อสร้างแบบจำลองและรอให้ประชากรย้ายเข้ามาในเขตเมือง
ตามที่เขากล่าว นิสัยของนักธุรกิจก็เปลี่ยนไปจากเมื่อก่อน พวกเขาไม่ต้องพึ่งพาสถานที่ทางกายภาพอีกต่อไป แต่สามารถขายออนไลน์ได้ ราคาค่าเช่าทาวน์เฮาส์ลดลงมากในช่วงนี้ ไม่เพียงแต่กับอาคารประเภทอื่นเท่านั้น
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)