บางคนร้องไห้ บางคนหัวเราะกับโครงการอสังหาฯ ของ Phuc Son Group

โครงการพื้นที่เขตเมืองใหม่ Tu Trung - Vinh Tuong ตั้งอยู่บนทางหลวงหมายเลข 2C ผ่านอำเภอวิญเติง จังหวัดวิญฟุก เป็นโครงการที่น่าประทับใจด้วยที่ดินกว่า 400 แปลง แบ่งเป็นประเภทอาคารพาณิชย์ - อพาร์ทเมนท์ - ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ วิลล่า โครงการนี้มีขนาดกว่า 30 ไร่ รวม 2 พื้นที่ย่อย ด้วยมูลค่าการลงทุน 1,668 พันล้านดอง

ในช่วงที่ยอดขายที่ดินพุ่งสูงสุดในปี 2563-2564 มูลค่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งตึกแถว ทาวน์เฮาส์ 4 ชั้น พื้นที่ 100 ตร.ม. โครงสร้างหยาบพร้อมภายนอกที่เสร็จสมบูรณ์บนถนนสายหลัก พุ่งสูงถึงมากกว่า 70-80 ล้านดอง/ตร.ม. ภายในน้ำแข็งชั้นที่ 2 ราคาที่ดินที่นักลงทุนก่อสร้างเองตามแบบที่นักลงทุนออกแบบก็สูงถึง 40 ล้านดอง/ตรม. เช่นกัน

เกือบหนึ่งเดือนหลังจากที่กลุ่ม Phuc Son ถูกสอบสวนโดยกระทรวงความมั่นคงสาธารณะเกี่ยวกับการละเมิดหลายกรณี ผู้สื่อข่าว VietNamNet ก็ได้สำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโครงการพื้นที่เมืองใหม่ Tu Trung - Vinh Tuong โดยตรงเพื่อติดตามความผันผวนที่นั่น

ว-z5269713317768-0339a02cf353b2e58c694b785eafaf52-1.jpg — เขตเมือง Tu Trung-Vinh Tuong ที่สง่างามเคยได้รับการขนานนามว่าเป็นดินแดนแห่งเพชรพลอยของเขต Vinh Tuong ภาพ : ซวนเฮา

จากการสำรวจพบว่าจากผลิตภัณฑ์อสังหาฯ ทั้งหมด 400 รายการในโครงการ มีแปลงที่ดินที่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินประมาณ 1 ใน 4 เนื่องจากปัญหาทางกฎหมายที่ชัดเจนนี้ ที่ดินประมาณ 100 แปลงมีการทำธุรกรรมที่เป็นประโยชน์ ราคาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 40-45 ล้านดอง/ตรม.

อย่างไรก็ตาม ที่ดินส่วนที่เหลือในโครงการส่วนใหญ่ยังทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากกังวล เพราะไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

เมื่อวันที่ 21 มีนาคม ผู้สื่อข่าวได้โทรศัพท์ติดต่อนายหน้าในอำเภอวิญเติง จังหวัดวิญฟุก ผ่านเว็บไซต์ข่าวอสังหาริมทรัพย์ นายหน้ารายนี้กล่าวว่า ปัจจุบันแปลงที่ดินที่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินมีความน่าสนใจสำหรับลูกค้าเป็นอย่างมากเพราะปริมาณไม่มาก แปลงที่เหลือส่วนใหญ่เป็นแปลงที่ดินซึ่งผู้ลงทุนชำระเงินไปเพียง 95% เท่านั้นและกำลังรอใบรับรองออกให้ ดังนั้นผู้ซื้อจึงมีเรื่องเลือกมาก

“การจับกุมนายเหงียน วัน เฮา ประธานคณะกรรมการบริหารบริษัทฟุก เซิน กรุ๊ป จอยท์ สต็อก ทำให้ผู้ซื้อที่ดินจำนวนมากในประเทศเกิดความกังวล เนื่องจากไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน เนื่องจากพวกเขาใช้เงินจำนวนมหาศาลตั้งแต่ 3,500 ถึง 4,000 ล้านดอง นักลงทุนจำนวนมากจึงกังวลเรื่องความเสี่ยง” นายหน้าเปิดเผย

บุคคลรายนี้ยังยืนยันว่าการซื้อขายที่ดินในเวลานี้คงเป็นเรื่องของ “โชค” เพราะขึ้นอยู่กับกระบวนการสอบสวนและข้อสรุปเกี่ยวกับการละเมิดของกลุ่มฟุกเซิน

“หากโครงการนี้ถูกโอนไปให้นักลงทุนรายอื่น ปัญหาต่างๆ จะเกิดขึ้นมากมาย เช่น หากนักลงทุนรายอื่นเข้ามาดูแลโครงการและขายสัญญาซื้อขายเก่าออกไป ก็จะเกิดการสูญเสียมหาศาล” นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายนี้เปิดเผย

เมื่อเผชิญกับความเสี่ยงที่นักลงทุนอาจพบเมื่อลงทุนในโครงการดังกล่าวข้างต้น ผู้นำคณะกรรมการประชาชนเขตวิญเติงยืนยันว่า หน่วยงานได้ตรวจสอบโครงการทั้งหมดในพื้นที่แล้ว ขณะเดียวกัน รัฐบาลยังได้ชี้แจงแก่ประชาชนว่าต้องรอผลสรุปจากหน่วยงานสอบสวนก่อน โดยจะมีการประกาศผลเร็วๆ นี้เพื่อสร้างความมั่นใจแก่ผู้ลงทุน

ว-07b706c5d44f7811215e-1.jpg — *ศูนย์การค้าและที่พักอาศัยฟุกซอน ภาพ : ซวนเฮา*

นักลงทุนควรมีความรอบคอบก่อนทำการซื้อขาย

นอกเหนือจากโครงการดังกล่าวข้างต้นแล้ว VietNamNet ยังคงสำรวจโครงการศูนย์การพาณิชย์และที่อยู่อาศัย Phuc Son ในเขต Vinh Tuong จังหวัด Vinh Phuc ต่อไป

นายเหงียน วัน ที ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ยาวนานหลายปี เปิดเผยว่า เขาได้ขายที่ดินหลายแปลงในโครงการนี้ ดังนั้น เขาจึงรู้ดีว่าโครงการเฟสแรกส่วนใหญ่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินแล้ว และราคาที่ดินในเลน 1 ของเส้นทางหลักคู่ของโครงการสูงถึง 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนที่ดินในเลน 2 และเลน 3 ปัจจุบันมีการซื้อขายกันที่ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร

เนื่องจากมีการอนุมัติใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินไว้ก่อนหน้านี้แล้ว การสอบสวนของกลุ่ม Phuc Son จึงไม่ส่งผลกระทบต่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในโครงการมากนัก อย่างไรก็ตาม ในระยะที่ 2 ของโครงการ นายที กล่าวว่า น่าจะได้รับผลกระทบเป็นอย่างมาก และจะไม่สามารถดึงดูดนักลงทุนได้ เพราะต้องรอการสรุปจากทางการเสียก่อน

ทนายความเหงียน ถัน ไห ผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมายอัน ฮวง เกีย กล่าวว่า: การที่นักลงทุนเข้าร่วมในโครงการที่ไม่ได้เป็นไปตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ มีเพียงสัญญาซื้อขาย สัญญาเงินสมทบทุนเท่านั้น ถือเป็นความเสี่ยงอย่างมาก

นายไห่ กล่าวว่า ในกรณีที่หน่วยงานสอบสวนระบุชื่อนักลงทุน จำเป็นต้องรอผลสรุปที่ชัดเจนก่อนจึงจะมีแนวทางในการแก้ไขขั้นตอนต่อไปได้ นายไห่ ยังกล่าวด้วยว่า นักลงทุนจำเป็นต้องศึกษาประเด็นทางกฎหมายของประเภทที่ดินและทาวน์เฮาส์อย่างละเอียดถี่ถ้วน และต้องตรวจสอบว่านักลงทุนได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษีต่อรัฐหรือไม่ และมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนก่อนตัดสินใจใช้เงิน

เผยราคาซื้อขายโครงการของกลุ่ม Phuc Son เมื่อเจ้าของ Hau ‘Phao’ ถูกจับ

หลังจากที่ Hau 'Phao' ประธานบริษัท Phuc Son Group ถูกจับ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในโครงการมูลค่าล้านล้านดองของบริษัทนี้ก็ลดลง แต่ราคายังคงสูงลิ่ว

ภาพระยะใกล้ของโครงการ 5 ล้านล้านดอลลาร์ของกลุ่ม Phuc Son ใน Vinh Phuc

บริษัท Phuc Son Group Joint Stock Company มีโครงการขนาดใหญ่ 5 โครงการในจังหวัด Vinh Phuc แต่โครงการส่วนใหญ่เหล่านี้แสดงให้เห็นถึงสัญญาณของความคืบหน้าที่ช้า การถูกยกเลิก และภาวะเสื่อมโทรม

เจ้าพ่อธุรกิจ 2 รายในวินห์ฟุกเป็นเจ้าของบริษัทที่ "เติบโตอย่างรวดเร็ว" จากนั้นก็เข้าไปพัวพันกับการทุจริต

เหงียน วัน เฮา และตรัง วัน เกวียต 2 มหาเศรษฐีจากวินห์ ฟุก เป็นเจ้าของบริษัทที่มีมูลค่าถึงล้านล้านดอลลาร์ ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเจริญรุ่งเรืองราวกับว่าวในสายลม แต่ทั้งคู่ก็มีส่วนเกี่ยวข้องกับการละเมิดกฎหมายหลายครั้ง

แหล่งที่มา