HoREA แนะนำให้ธุรกิจลดราคาที่อยู่อาศัย

เร่งรัดให้ธุรกิจลดราคาที่อยู่อาศัยและลดความคาดหวังกำไร

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งออกเอกสารขอให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปฏิบัติตามความคิดเห็นของนายกรัฐมนตรีในการปรับโครงสร้างกลุ่มตลาดและลดราคาที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน เพื่อร่วมมือกันแก้ไขปัญหาช่วยให้ตลาดพัฒนาได้อย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

สมาคมพบว่าธุรกิจ "ยังไม่ได้ถูกดำเนินการอย่างจริงจัง" ตามที่นายกรัฐมนตรีให้ความเห็น ขณะเดียวกัน ตั้งแต่ปี 2561 สมาคมได้ออกเอกสารแนะนำให้ธุรกิจต่างๆ เปลี่ยนการลงทุนไปยังกลุ่มตลาดอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กและขนาดกลางที่ราคาไม่แพง ซึ่งตอบสนองความต้องการที่พักอาศัยจริง มีสภาพคล่องสูง และยั่งยืน

สมาคมแนะนำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดราคาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย ลดความคาดหวังกำไร และไม่ควร "คงราคาให้สูง"

ขณะเดียวกันธุรกิจต่างๆ ก็เพิ่มส่วนลดและมีนโยบายส่งเสริมการขายและหลังการขายเพื่อกระตุ้นความต้องการของผู้บริโภคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่มความเชื่อมั่นในตลาด สร้างกระแสเงินสดและสภาพคล่องให้กับธุรกิจ จากประสบการณ์ที่ว่า “ขายขาดทุนดีกว่ากู้มามีกำไร”

สมาคมจึงแนะนำให้ธุรกิจต่างๆ เปลี่ยนการลงทุนไปสู่กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน นอกจากนี้ วิสาหกิจยังเข้าร่วมโครงการพัฒนาอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านแห่งในช่วงปี 2564-2573 เพื่อเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ปกติ 1.5-2%

HoREA đề nghị doanh nghiệp giảm giá nhà - 1 — สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์แนะนำให้ธุรกิจลดราคาที่อยู่อาศัย (ภาพประกอบ: Quang Anh)

การเกิดขึ้นของโครงการระดับไฮเอนด์ที่มีแบรนด์ของตนเอง

สำหรับโครงการบ้านระดับบนและระดับกลาง นักลงทุนบางรายลดราคาขายลง แต่ระดับการลดราคาไม่มากนัก นักลงทุนส่วนใหญ่ใช้นโยบายส่วนลดและโปรโมชั่น รวมถึงบริการหลังการขายที่เป็นประโยชน์ต่อลูกค้าเพื่อ "พยายามรักษาราคา"

เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้าง วัตถุดิบ แรงงาน ต้นทุนทางการเงิน ต้นทุนการบริหารจัดการ ล้วนเพิ่มขึ้น และยังมี "ต้นทุนที่ไม่สามารถระบุชื่อได้" อีกด้วย

โครงการบางโครงการที่ได้รับการอนุมัติและดำเนินการในเบื้องต้นเป็นโครงการบ้านพักอาศัยราคาประหยัดและระดับกลาง แต่ผู้ลงทุนได้ "ปรับแต่ง" โครงการและเปลี่ยนให้กลายเป็นโครงการบ้านพักอาศัยระดับไฮเอนด์ หรือแม้กระทั่ง "ขยาย" ให้กลายเป็นโครงการบ้านพักอาศัยระดับไฮเอนด์เพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด

จึงทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน ขณะเดียวกันตลาดยังขาดแคลนที่อยู่อาศัยสังคมด้วย เนื่องจากการลงทุนก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยสังคมยังประสบปัญหาทางกฎหมาย และขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยสังคมยังยากลำบากกว่าโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อีกด้วย

สมาคมขอแนะนำให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่มุ่งเน้นไปที่การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายเพื่อเพิ่มอุปทานโครงการที่อยู่อาศัยในตลาด ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยทางสังคม การเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยนี้จะช่วยรักษาเสถียรภาพราคาที่อยู่อาศัยตามกฎหมายเรื่องอุปสงค์และอุปทานและกฎการแข่งขันในตลาด

พร้อมกันนี้ สมาคมได้เสนอให้กระทรวงก่อสร้างส่งระเบียบรายละเอียดเกี่ยวกับ “ขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย” ให้กับรัฐบาลโดยเร็ว เพื่อสร้างมาตรฐานขั้นตอนการบริหารการตรวจสอบและอนุมัติโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อลดระยะเวลาในการดำเนินการขั้นตอนการลงทุนโดยใช้ที่ดิน

สมาคมได้เสนอให้คณะกรรมาธิการถาวรของสภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาให้เสร็จสิ้นร่างกฎหมายที่ดินที่แก้ไข เพื่อพัฒนากลไกและนโยบายเกี่ยวกับการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพและประหยัดในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์

สิ่งนี้จะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนในการเข้าถึงที่ดิน ทำให้มั่นใจได้ว่ามีการรวบรวมที่ถูกต้องและเพียงพอ หลีกเลี่ยงการสูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดิน หลีกเลี่ยงการสูญเสียทรัพย์สินสาธารณะ เช่น ทรัพยากรที่ดิน และสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใส

แหล่งที่มา