ภาพบ้านราคา 500 ล้านดอง/ตรม. ถูกประมูลหลายต่อหลายครั้งแต่ไม่ประสบผลสำเร็จ

บ้านหลายหลังในใจกลางเขต 1 บิ่ญถัน (โฮจิมินห์) มีพื้นที่กว้างใหญ่ โดยมีราคาประมูลเริ่มต้นหลายหมื่นล้านดอง อพาร์ทเมนต์อื่นๆ บางแห่งถูกประมูลหลายครั้งแต่ก็ไม่ประสบความสำเร็จ

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม.หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 1

สำนักงานบังคับคดีแพ่งเขต 1 ได้ประกาศให้บ้านเลขที่ 37 Do Quang Dau (เขต Pham Ngu Lao เขต 1 นครโฮจิมินห์) ถูกนำออกประมูลในเวลา 14.00 น. วันที่ 12 เมษายน ที่ผ่านมา ด้วยตนเอง ก่อนหน้านี้บ้านหลังนี้ถูกประมูลไปแล้ว 3 ครั้งแต่ไม่ผ่าน

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 2

บ้านตั้งอยู่บนถนนสายหลักที่พลุกพล่าน ใจกลางเขต 1 ราคาประมูลเริ่มต้นอยู่ที่กว่า 21,200 ล้านดอง ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ซึ่งเทียบเท่ากับ 518 ล้านดองต่อตารางเมตร

ภาพบ้านราคา 500 ล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบผลสำเร็จ รูปที่ 3

ตามใบรับรองที่ดินมีเนื้อที่ 41 ตารางวา สภาพบ้านปัจจุบันเป็น 5 ชั้น มีชั้นลอย และระเบียง พื้นที่รวมเกือบ 270 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม พื้นที่ก่อสร้างที่ได้รับการยอมรับทั้งหมดมีเพียงเกือบ 190 ตร.ม. เท่านั้น

ภาพบ้านราคา 500 ล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบผลสำเร็จ รูปที่ 4

ทรัพย์สินอีกแปลงหนึ่งที่แปลงหมายเลข 12-20 เล วัน ฮู (แขวง เบิ่น เหงะ เขต 1) ก็ถูกนำออกประมูลเช่นกัน ทรัพย์สินนี้ประกอบด้วยส่วนหนึ่งของวิลล่า 3 ชั้นที่มีพื้นที่ก่อสร้างกว่า 133 ตร.ม. อพาร์ตเมนต์บนชั้น 1 และ 2 พื้นที่ใช้ส่วนตัวเกือบ 60 ตร.ม. พื้นที่ส่วนกลางกว่า 27 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นของการประมูลอยู่ที่กว่า 22.5 พันล้านดอง จัดขึ้นเมื่อวันที่ 8 เมษายน

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 5

บ้านเลขที่ 128/10/2 กงโหบราชบุ่งบิ่ญ (แขวง 9 เขต 3) ถูกประมูลไปแล้ว 17 ครั้งโดยไม่ประสบความสำเร็จ และกำลังเตรียมการประมูลครั้งที่ 18 ราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินที่ประมูลอยู่ที่มากกว่า 10,000 ล้านดอง

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 6

ตามประกาศจากกรมบังคับคดีแพ่งนครโฮจิมินห์ พื้นที่ตามหนังสือรับรองมีเกือบ 209 ตารางเมตร สถานะปัจจุบันเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยก่อสร้างตามกฎหมายเกือบ 406 ตร.ม.

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ ภาพที่ 7

การประมูลบ้านเลขที่ 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh ราคาเริ่มต้นกว่า 10,000 ล้านดอง จะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 20 มีนาคม ถึง 9 เมษายนนี้ วางเงินมัดจำ 2,000 ล้านดอง คิดเป็น 20% ของราคาเริ่มต้น

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบผลสำเร็จ รูปที่ 8

บ้านอีกหลังที่ 272 เดียนเบียนฟู (Ward 17, Binh Thanh District) พื้นที่ 121 ตารางเมตร ได้รับการประกาศประมูลด้วยราคา 25 พันล้านดอง

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ ภาพที่ 9

บ้านมี 3 ชั้น ตั้งอยู่ในแนวถนนเดียนเบียนฟูทั้งหมด (120 ม.) เหมาะแก่การใช้ในระยะยาว โดยรวมแล้วบ้าน 3 ชั้นนี้มีราคาเกือบ 210 ล้านดองต่อตรม.

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 10

บ้านเลขที่ 48 Phan Chu Trinh (Ward 24, Binh Thanh District) กำลังถูกประมูลเป็นครั้งที่ 16 บ้านมีพื้นที่ก่อสร้าง 125ตรม. 3 ชั้น มีระเบียงและสนามหญ้าขนาดใหญ่ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่เกือบ 117.5 พันล้านดอง เงินฝากประมูลอยู่ที่กว่า 23 พันล้านดอง

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 11

การสำรวจของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่อยู่ในสภาพเก่า มีสัญญาณของความเสียหายหรือเสื่อมสภาพ บ้านบางหลังยังคงมีคนอยู่หรือว่างเปล่า ใช้เป็นสถานที่ดำเนินธุรกิจหรือให้เช่า

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 12

อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในทำเลที่ดี มีถนนด้านหน้ากว้าง แต่มีพื้นที่กว้างขวางและราคาเริ่มต้นที่สูง อาจเป็นอุปสรรคต่อผลการประมูลในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เอื้ออำนวย

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 13

ทนายความ Tran Minh Cuong จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การประมูลอสังหาริมทรัพย์หลายครั้งไม่ประสบความสำเร็จเนื่องจากหลายสาเหตุ นอกเหนือจากความยากลำบากที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ ราคาประมูลเริ่มต้นยังคงสูงอยู่ ซึ่งส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าในอดีต ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดซื้อขายได้ดี

นอกจากนี้การประมูลทรัพย์สินเพื่อบังคับคดียังมีความเสี่ยงอยู่มาก เช่น ความยากลำบากในการส่งมอบทรัพย์สิน การส่งมอบทรัพย์สินแต่ไม่ส่งมอบเอกสาร เนื่องจากขั้นตอนหรือข้อผิดพลาดของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง... คำพิพากษาบางคดีแม้จะตัดสินอุทธรณ์และนำไปประมูลแล้วแต่ก็ถูกยกเลิก ผู้ชนะการประมูลได้รับผลกระทบและเกิดข้อโต้แย้ง