อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงเป็นปัจจัยกระตุ้นใหม่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน

อาคารอพาร์ทเมนท์ในเซี่ยงไฮ้ ประเทศจีน - ภาพ: AFP/TTXVN

การเคลื่อนไหวครั้งนี้ถือเป็นส่วนหนึ่งของนโยบายที่ครอบคลุมเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่กำลังดิ้นรนท่ามกลางการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ซบเซา

ธนาคารพาณิชย์จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เป็นชุดๆ และไม่สามารถต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นพื้นฐาน (LPR) ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ 0.3 จุดเปอร์เซ็นต์ ตามแถลงการณ์ของธนาคารประชาชนจีน (PBoC หรือธนาคารกลาง)

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองของธนาคารคาดว่าจะลดลงเฉลี่ยประมาณ 0.5 เปอร์เซ็นต์

ในประเทศจีน มีการออกนโยบายต่างๆ มากมาย เช่น การลดอัตราการดาวน์และอัตราดอกเบี้ยจำนองในปีนี้ เพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังอยู่ในช่วงวิกฤต

อย่างไรก็ตาม มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเหล่านี้ไม่สามารถกระตุ้นยอดขายบ้านหรือเพิ่มสภาพคล่องในตลาดได้ เนื่องจากผู้ซื้อไม่สนใจ และยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยรวมของจีน

ในวันเดียวกันนั้น เมืองกวางโจว (ประเทศจีน) ได้ประกาศยกเลิกข้อจำกัดการซื้อบ้านโดยสมบูรณ์ ในขณะที่เซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้นกล่าวว่าพวกเขาจะผ่อนปรนข้อจำกัดสำหรับผู้ซื้อที่ไม่มีทะเบียนบ้านในพื้นที่ และลดอัตราส่วนเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกลงไม่ต่ำกว่า 15%

เมืองเซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้นกำลังวางแผนที่จะยกเลิกข้อจำกัดนโยบายที่เหลืออยู่เพื่อดึงดูดผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ การประกาศดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจากที่รัฐบาลจีนเปิดเผยมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่การระบาดของโควิด-19 เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เพื่อกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนที่เผยแพร่เมื่อต้นเดือนนี้แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านใหม่ในประเทศลดลงในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบกว่า 9 ปีในเดือนสิงหาคม 2567 และยอดขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 18% ในช่วงแปดเดือนที่สิ้นสุดในปีนี้

การเคลื่อนไหวของ PBoC ที่จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยนั้นมีเป้าหมายเพื่อบรรเทาภาระหนี้ของผู้ซื้อบ้าน ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์และความต้องการของผู้บริโภคในประเทศอ่อนแอลง

“ด้วยการปฏิรูปอัตราดอกเบี้ยที่เน้นตลาดและการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ กลไกการกำหนดราคาอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันได้เผยให้เห็นข้อบกพร่องบางประการ ด้วยผลตอบรับจากประชาชนจำนวนมาก กลไกนี้จำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงและเพิ่มประสิทธิภาพโดยด่วน” ธนาคารกลางแห่งประเทศจีนกล่าว

ธนาคารของรัฐที่ใหญ่ที่สุด 4 แห่งของจีน รวมถึงธนาคารอุตสาหกรรมและการพาณิชย์แห่งประเทศจีนและธนาคารก่อสร้างแห่งประเทศจีน กล่าวว่าพวกเขาจะตอบสนองต่อนโยบายดังกล่าวอย่างแข็งขันและส่งเสริมการปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ให้เป็นระเบียบ

รัฐบาลท้องถิ่นส่วนใหญ่ ยกเว้นเมืองใหญ่บางแห่ง เช่น ปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้ ได้ยกเลิกอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองขั้นต่ำแล้ว

การปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองก่อนหน้านี้ส่วนใหญ่ส่งผลดีต่อผู้ซื้อบ้านใหม่ ในขณะที่เจ้าของบ้านต้องแบกรับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ส่งผลให้หลายครัวเรือนรีบชำระเงินกู้ก่อนกำหนด ส่งผลให้ความสามารถในการใช้จ่ายและการบริโภคลดลง

นอกจากนี้ PBoC ยังประกาศว่าจะขยายมาตรการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อทรัสต์ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จนถึงสิ้นปี 2569 เพื่อให้ตอบสนองความต้องการเงินทุนของพวกเขาได้ดีขึ้น

ที่มา: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm