ผู้เชี่ยวชาญเผยราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งทำให้หลายคนแปลกใจ

ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าปรับขึ้น “อย่างร้อนแรง”

รายงานไตรมาส 3 ของปีนี้จากหน่วยงานวิจัยตลาดหลายแห่งแสดงให้เห็นภาพของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

Cushman & Wakefield กล่าวว่าในกรุงฮานอย มีทาวน์เฮาส์ใหม่ (บ้านและวิลล่าที่อยู่ติดกัน) เปิดขายจำนวน 2,629 หลัง ซึ่งเพิ่มขึ้น 934% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 3,067% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาหลักเฉลี่ยในส่วนนี้ยังเพิ่มขึ้นเป็น 12,012 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร (ประมาณ 300.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร) ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 19 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 120 เมื่อเทียบกับปีก่อน

รายงานของ CBRE Vietnam ระบุว่าในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา ตลาดทาวน์เฮาส์มีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด โดยมีอุปทานรวมมากกว่า 3,500 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

ปริมาณธุรกรรมในส่วนนี้ก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 3 โดยมียอดขายมากกว่า 2,500 หน่วย เพิ่มขึ้นเกือบ 5 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า ราคาขายเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลักในไตรมาสที่แล้วเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แตะที่ 235 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 16 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบร้อยละ 27 เมื่อเทียบกับปีก่อน

ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าตั้งแต่ต้นปีมานี้ ราคาของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยบางแห่งมีประกาศขายในราคาสูงกว่า 1 พันล้านดองต่อตารางเมตรอีกด้วย อย่างไรก็ตามกรณีเหล่านี้เกิดขึ้นได้ยากและไม่ใช่เรื่องปกติในตลาด

พื้นที่ทาวน์เฮาส์และวิลล่าทางทิศตะวันตกของฮานอย (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ในเขตอำเภอต่างๆ เช่น อำเภอน้ำตูเลียม อำเภอฮวงมาย อำเภอหว่ายดึ๊ก... ราคาขายทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีความผันผวนตั้งแต่เกือบ 300 ล้านดองไปจนถึงมากกว่า 400 ล้านดอง/ตร.ม.

ตัวอย่างเช่น วิลล่าขนาด 200 ตร.ม. ในโครงการหนึ่งในเขตฮวงมาย กำลังขายในราคา 70,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 350 ล้านดองต่อตร.ม. ขณะเดียวกันช่วงต้นปีราคาวิลล่าในโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 270-300 ล้านดองต่อตรม. เท่านั้น

ผู้เชี่ยวชาญ: การลงทุนในทาวน์เฮาส์และวิลล่าในปัจจุบันจะไม่มีประสิทธิภาพและมีความเสี่ยง

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่าราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าปรับตัวสูงขึ้นมากในช่วงนี้ สาเหตุคืออุปทานในส่วนนี้มีไม่มาก นอกจากนี้ ปัจจุบันมีการพัฒนาทาวน์เฮาส์และวิลล่าใหม่ๆ ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ ทำให้ราคาจึงปรับสูงขึ้น

“ราคาบ้านและทาวน์เฮาส์หลังแรกถูกดันขึ้น ทำให้ราคาในตลาดรองสูงขึ้น ถึงแม้ราคาจะสูง แต่บ้านชั้นต่ำก็มีอัตราการดูดซับที่ดีเช่นกัน” นางสาวเมียน กล่าว

ตามที่เธอกล่าว อุปทานของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในระยะสั้นจะยังคงจำกัดต่อไปเนื่องจากข้อจำกัดทางกฎหมาย ดังนั้นตั้งแต่นี้จนถึงปี 2568 ราคาของกลุ่มนี้จึงจะไม่ลดลงเลย แต่จะคงที่หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา (ภาพถ่าย: Duong Tam)

จากมุมมองด้านการลงทุน นางสาวเมียน กล่าวว่า ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่กลางปีที่แล้ว ดังนั้น ผู้ซื้อจึงต้องพิจารณาถึงศักยภาพในการปรับราคาเพิ่มขึ้นจากทำเลที่ตั้งและโครงสร้างพื้นฐานรอบๆ บ้านด้วย

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่าน ดังนั้น ประเด็นต่างๆ จึงมีความอ่อนไหวและมีความเสี่ยงแอบแฝงอยู่ ผู้ซื้อควรพิจารณาอย่างรอบคอบถึงความเสี่ยงที่อาจเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน และหากจะใช้การกู้ยืมเงิน พวกเขายังต้องคำนวณความสามารถในการชำระเงินของตนเองด้วย” เธอกล่าว

นายเล ดินห์ จุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า เมื่อเร็วๆ นี้ ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยก็มีอัตราการเพิ่มของราคาเท่ากับอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม บ้านที่มีราคาตั้งแต่ 700 ล้านถึง 1 พันล้านดองต่อตารางเมตรนั้นเป็นเพียงกรณีหายากเท่านั้น เนื่องจากเป็นบ้านที่มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมหรือมีปัจจัยพิเศษ ราคาที่แสดงนี้เป็นเพียงราคาโฆษณาเท่านั้นและยังไม่ได้รับการยืนยันในการทำธุรกรรม ดังนั้นจึงไม่สามารถแสดงถึงตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่าได้

ตามที่เขากล่าว ราคาเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 300 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตามกลุ่มนี้ในปัจจุบันยังไม่มีประสิทธิภาพและจะมีความเสี่ยงเนื่องจากราคามีการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วก่อนหน้านี้ แม้ว่าราคาของกลุ่มนี้จะเพิ่มขึ้นไม่มาก แต่เงินทุนที่ต้องใช้ก็สูงมากเช่นกัน

หน่วยวิจัยยังแบ่งปันการคาดการณ์ระยะยาวเดียวกันว่าราคาของกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์จะยังคงผันผวนต่อไป โดยเฉพาะในเขตใจกลางเมืองและย่านใจกลางเมือง สาเหตุหลักมาจากอุปทานที่ขาดแคลนและกองทุนที่ดินที่จำกัดลงเรื่อยๆ อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการปรับขึ้นราคาในครั้งนี้จะช้าลงและยั่งยืนมากขึ้น โดยหลีกเลี่ยงความผันผวนที่รุนแรงเหมือนในอดีตได้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm